→ toto123: 問題是有些地主可能不願意有社宅 02/11 14:18
→ toto123: 講白點 很多老公寓 基本上還沒有到不能住 不急 02/11 14:19
推 andy2541: 不是啦 你這樣弄就很容易進去關了啦 02/11 14:22
→ andy2541: 為什麼蓋社宅要給建商好處 圖利建商！ 02/11 14:22
噓 wang56: 沒發生意外事件，政府不會重視容積放寬，能用就好，不然買 02/11 14:29
→ wang56: 不起的魯空又要抱怨圖利 02/11 14:29
推 F93935: 有啊三重茂德不就捐一棟行政中心給新北市府 02/11 14:31
推 blargelp: 容積不能亂發啦 台北已經擠到一堆路不能左轉不能右轉了 02/11 14:32
→ blargelp: ，容積亂發城市負載能力會爆掉 02/11 14:32
→ F93935: 台北好像很少這種事還是柯文哲的關係？之前郝龍斌都是連開 02/11 14:32
→ F93935: 宅分回來做社宅 02/11 14:32
→ xra686: 污水 自來水 電力 交通量 公園 這些都不用檢討？ 02/11 14:34
噓 au041l: 沒啊，你看京華城，政府核准後，現在新政府又來搞，誰知道 02/11 14:34
→ au041l: 說好的容積會不會被新政府收回 02/11 14:34
推 F93935: 檢討什麼 戶籍人口一直下降不就代表越來越少人果然低端發 02/11 14:35
→ F93935: 言，容積誰說跟人口有一定關係 02/11 14:35
推 a951l753vin: 那個賣容積的被抓進去關了 你要確定 02/11 14:37
推 bustinjieber: 台北容積哪裡高，明明就超低 02/11 14:38
→ ZackRyo: 會被羈押 02/11 14:40
噓 SouthEast62: 噗，自以為自己的點子好創新，但其實只是無知，替 02/11 14:59
→ SouthEast62: 政府蓋房子換容積獎勵這個規則早就行之有年，很多 02/11 14:59
→ SouthEast62: 建案都有，只是政府換回的房子不一定要當社宅用。 02/11 14:59
→ SouthEast62: 事實上，社宅是很明顯的臨避設施（事實就是沒人要 02/11 14:59
→ SouthEast62: 跟低端當鄰居啦），所以建商通常不愛，如果能，他 02/11 14:59
→ SouthEast62: 們會儘量換成政府機關辦公室、托嬰或托兒中心（這 02/11 14:59
→ SouthEast62: 個大加分）、庇護工場（十年前很流行，最近比較少 02/11 14:59
→ SouthEast62: 看到）、托老（老人日間照護，這個稍有抗性，通常 02/11 14:59
→ SouthEast62: 需要代銷好好解釋都是身體健康正常老人去的，不是 02/11 14:59
→ SouthEast62: 安養中心）或圖書館之類的設施。跟政府換容獎的實 02/11 14:59
→ SouthEast62: 務上是新北市比較常見，隨便列就一堆，像是三重冠 02/11 14:59
→ SouthEast62: 德心天匯（社宅）、土城茂德世界花園（社宅）、三 02/11 14:59
→ SouthEast62: 重茂德米蘭花園（托老）、新莊海閱A3光點（社宅） 02/11 14:59
→ SouthEast62: ……族繁不及備載。台北市容獎換政府樓層的實務好 02/11 14:59
→ SouthEast62: 像比較少，通常都是配合工轉住回饋或政府本來就是 02/11 14:59
→ SouthEast62: 地主戶的情況居多。 02/11 14:59
→ abyssa1: 潤泰六張犁案就有吧 02/11 15:10
→ SouthEast62: 我手上接觸到的台北市都更案大都是公用地參與都更 02/11 15:22
→ SouthEast62: 分回併回饋公共設施容積獎勵的（例如幾個兒福都更 02/11 15:22
→ SouthEast62: 案都是如此），近期好像沒看到純回饋的案件。不過 02/11 15:22
→ SouthEast62: 說這麼多，其實有個天條就是都更容積獎勵不能超過3 02/11 15:22
→ SouthEast62: 0%，所以它沒辦法提高總容積，只是建商可以選擇要 02/11 15:22
→ SouthEast62: 回饋還是做其他的獎勵項目（提高綠建築、智慧建築 02/11 15:22
→ SouthEast62: 等級呀，做無障礙獎勵呀，諸如此類的）。 02/11 15:22
→ abyssa1: 觀察建商回饋空間比較偏好做公共圖書館 02/11 15:27
→ SouthEast62: 公共圖書館對社區價值超級大加分，所以多到政府求 02/11 15:35
→ SouthEast62: 建商別再蓋了，我是覺得如果是重劃區的話，公托（ 02/11 15:35
→ SouthEast62: 托兒托嬰）很受歡迎且實際上很有用。蓋什麼社宅真 02/11 15:35
→ SouthEast62: 的是污染周遭環境，有陣子都審委員還會要求建商把 02/11 15:35
→ SouthEast62: 回饋戶夾在一般出售戶別之間避免被發現是社宅，結 02/11 15:35
→ SouthEast62: 果建商大反彈死也不接受，最後都是直接分層或分棟 02/11 15:35
→ SouthEast62: ，把社宅分配到最外圍那棟眼不見為淨最好。我親自 02/11 15:35
→ SouthEast62: 列席過冠德二重埔案（心天匯）的都審，期間的攻防 02/11 15:35
→ SouthEast62: 真的有點好笑。 02/11 15:35
推 SouthEast62: 最後好像也沒成功，社宅都被配發到最後面的C棟（心 02/11 15:37
→ SouthEast62: 天匯前面那間小圖書館是工轉住三成回饋換回的，跟 02/11 15:37
→ SouthEast62: 社宅是不一樣的回饋項目）。 02/11 15:37
推 bustinjieber: 大家都知道社宅代表什麼，只是不好明說 02/11 15:39
推 SouthEast62: 所以在都審會議中被直接提出來明說時，當場覺得有 02/11 15:41
→ SouthEast62: 夠虐！ 02/11 15:41
推 alwang: 社宅代表什麼? 求明說 02/11 15:54
推 SouthEast62: 當時冠德的代表稱呼社宅叫「困擾」 02/11 16:02
→ SouthEast62: ，說得非常含蓄…… 02/11 16:02
→ toto123: 沒有人想跟社宅一起住 現實就是如此 02/11 16:08
推 quiet93: 所以一般戶跟優先戶同住，給點租金優惠，不是很合理嗎 02/11 16:34
推 bustinjieber: 圖利特定人群、住戶問題一堆 02/11 16:49
→ bustinjieber: 要當社會福利就應該要有社福的樣子， 02/11 16:50
→ bustinjieber: 而不是無限上綱吵吵鬧鬧。 02/11 16:50
→ bustinjieber: 光是租金要反應成本、管理費 02/11 16:53
→ bustinjieber: 就是錢坑了， 02/11 16:53
→ bustinjieber: 我就問，你以後薪資扣1-20%稅起跳， 02/11 16:53
→ bustinjieber: 然後補助的對象住的比你新、 02/11 16:53
→ bustinjieber: 地段比你好、居住成本還比你低， 02/11 16:53
→ bustinjieber: 你真的ok？ 02/11 16:53
推 F1239810: 柯P應該也是這麼想的! 02/11 16:57
推 wayne490: 精華區生什麼社宅啊,寧願生個圖書館zz 02/11 17:25
推 jaricho: 那為什麼不是無腦賣容積 就有錢可以補健保 補全民租屋補 02/11 17:47
→ jaricho: 貼 補全民學童牛奶。 為什麼要花大錢在精華區蓋社宅只有 02/11 17:47
→ jaricho: 特定少數人享用 為什麼不是前面大眾需求都補足了再說？ 02/11 17:47
噓 SouthEast62: 其實最該噓的是「無腦賣容積」這概念本身…….你知 02/11 18:12
→ SouthEast62: 道每一個產生出來的容積背後，都代表的是許許多多 02/11 18:12
→ SouthEast62: 的成本嗎？容積增加帶來人口增加，每個增加的人口 02/11 18:12
→ SouthEast62: 都有交通、電力、給排水、瓦斯、學校、休憩……等 02/11 18:12
→ SouthEast62: 等各種面向的需求，是需要政府投入成本去對應的， 02/11 18:12
→ SouthEast62: 你把容積換來的費用拿去換撒在社宅上，那麼那些增 02/11 18:12
→ SouthEast62: 加出來的成本得如何支付？傻傻的還真的以為容積是 02/11 18:12
→ SouthEast62: 大筆一揮無中生有？以前在上都市計畫課的時候，老 02/11 18:12
→ SouthEast62: 師就有說台北市的容積上限其實是固定的，那個「容 02/11 18:12
→ SouthEast62: 積上限」名叫翡翠水庫……（白話地說，台北市能夠 02/11 18:12
→ SouthEast62: 負擔的總人口，就是翡翠水庫養得起的人口上限） 02/11 18:12
→ F93935: 笑死哪裡來的野雞老師，翡翠板新二期供給給誰？翡翠只有 02/11 18:47
→ F93935: 供給，給台北嗎？那為什麼台北有容積上限新北呢？ 02/11 18:47
→ F93935: 一個塭仔圳四百多公頃農變建增加多少容積 02/11 18:48
→ F93935: 80%喝的都是南勢溪的水還在翡翠水庫 02/11 18:52
推 SouthEast62: 笑死我上課是三十幾年前的事，那時哪來的板新水廠 02/11 18:53
→ SouthEast62: ？ 02/11 18:53
→ SouthEast62: 好巧不巧這野雞老師正好是榮工處翡翠水庫基地的主 02/11 19:29
→ SouthEast62: 任，退休後在羅斯福路四段一號的野雞大學混到個教 02/11 19:29
→ SouthEast62: 職，所以野雞老師說啥我都信。 02/11 19:29
推 carolgilbert: 無腦賣土地就有錢蓋捷運 02/11 22:39
推 dinokao123: 哈哈哈哈哈哈哈某F臉好腫 02/12 04:22