作者cjol (勤樸)
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標題[新聞] 屋主軟了！逾3千待售屋開價降8% 「這類
時間Tue Feb 11 21:14:25 2025
屋主軟了！逾3千待售屋開價降8% 「這類房」沒人氣跌最兇
2025/02/11 東森財經新聞 記者張琬聆
政府辣手打炒房衝擊買氣，房市寒流颳得屋主也心寒，姿態終於放軟，不只不再開高價，
還願意調低價格減少獲利求售。台灣房屋統計內部整體待售物件，全台逾3千間屋的開價
下修，平均降幅約8.2%，六都當中以台中市891件最多，佔全台26%；降幅較大是台南市
8.7%；台北市僅202件最難撿便宜，顯示精華蛋黃區的價格鬆動程度相對輕微。
根據台灣房屋集團統計內部調降開價物件的統計，全台共3431間待售屋的開價調降，平均
降幅8.2%，其中以台中市891件最多，佔比高達26%，不過平均降幅7.7%，僅次於台北市
7.2%。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，六都當中以台中市的開價下修的案件最多，
主要是近年台中的新興重劃區開發熱絡，整體供給量相對豐富，在景氣收斂下，釋出的讓
利案件也相對多，但重劃區的社區多半屋況新穎，且屋主的取得成本相對高，因此對價格
較有堅持，所以台中的平均降幅7.7%，僅略高於降價案最少的台北市。
降價物件最少的台北市，僅202筆，佔約5.9%，開價平均降幅也僅7.2%；降幅最高則是台
南市的8.7%，降價屋共262件，佔比7.6%相對少。陳定中說明，台北市則因土地開發飽和
，住宅市場待售量體本就不多，長期供不應求，且台北市建設多、機能強，價格支撐性高
，所以降價物件量有限，讓利力道也相對輕，加上台北市的整體房價水準高，以同樣降價
100萬為例，在台北可能僅影響總價的5%。
陳定中接著說，房價相對平實的台南，降幅便超過1成，各地房價水準的不同，也使得台
北市開價調降的幅度僅7.2%，降幅為六都最少，台南則高達8.7%，讓利程度為六都最鮮明
。
大坪數透天總價高 太難賣故降幅大
台灣房屋集團也進一步檢視開價調降物件的產品型態，以透天厝、別墅為最大宗，在整體
降價物件中佔比逾4成，開價的平均降幅達10.2%，下修幅度較公寓或大樓高。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，透天厝別墅產品建坪大，土地持分也大，因此
總價高，易觸及高總價限貸門檻，且透天客源以換屋族居多，但換屋族在打炒房政策下，
不易爭取高成數貸款，也導致透天厝的買氣限縮，屋主多半需要透過調低開價來增強買方
購買意願。
張旭嵐指出，去年第4季以來，政府辣手打炒房衝擊買氣，在銷售速度放緩之下，部分屋
主心態略有軟化，使降價物件增加，對於今年想撿便宜的民眾而言，正好是可以伺機而動
的機會點。不過除了比價格之外，也有兩點提醒，第一，首購族先避開機能未到的蛋殼區
；第二，若入手降價老屋，須同時評估裝修成本和市場行情，才有機會挑到實在好貨。
https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/184415
心得：
原來政府打房是真
感謝政府感謝XX
大坪數透天總價高也很難賣
有錢一點可以買豪宅
沒錢就買一樓層
透天剛好被忽視
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英國老人在海關翻找護照，動作很慢找了很久，女海關尖酸的問：你來過法國？
英國老頭說：我只來過一次。女海關更尖酸的問：你來過怎麼不知道提前拿護照？
老頭：我上次來時沒檢查護照。
女海關高聲叫道：不可能！英國佬來法國我們永遠都要檢查護照！
老頭：44年登陸時候，海灘上可一個法國人沒見著...
旁邊德國老頭說：是的，這個我能證明，當時灘頭確實一個法國人都沒有...
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推 toto123: 台北市外流還是硬梆梆，大家有貨都在等都更啊 02/11 21:18
→ backpacker18: 去年中古一堆亂開的 02/11 21:20
→ backpacker18: 沒降才奇怪 02/11 21:20
推 chenyeart: 個案啦，92%沒鬆動 02/11 21:22
推 DHPdotD: 金龍很高興 02/11 21:28
推 cornea1231: 各位，要低調 02/11 21:32
推 Edaw: 漲3倍 小修8%叫做跌嗎？ 笑死耶 02/11 21:44
→ Edaw: 就只是個小波動 02/11 21:44
→ asdzxc001: 有政府 會炒房 02/11 21:53
推 icemaydays: 早說過透天難賣，交易時間長 02/11 21:54
推 panlao: 不是每個投資客都有跟到完整漲幅 這一年內買的準備賠賓士 02/11 22:00
→ backpacker18: 這只是開價下修 02/11 22:02
→ backpacker18: 連波動都不算 02/11 22:02
→ alfi2016: 賣第3年的新古屋 02/11 22:07
→ alfi2016: 3000+萬的房子外牆這狀況 02/11 22:07
→ WenliYang: 崩崩崩 早說了 02/11 22:22
推 lusifa2007: 透天價格高咩 臺南市區透天那個價格 嚇死人 02/11 22:31
推 luben: 不可能,台灣房價永漲不跌 只是計算方式出錯而已 02/11 22:36
推 enunion: 之前說房價不會跌的人在哪裡 02/11 23:26
推 spermbox: 狗大又要崩潰了 02/11 23:26
→ lucifero: 開價下修8%？？？ 等成交價下修9.87%再來說好嗎？ 02/11 23:40
噓 GGFACE: 下修完還是比實價高20%叫跌喔XD 02/11 23:41
→ antigidu: 金龍哥很滿意 02/12 00:20
→ yeeily: 不可能，絕對是假的，傻多的名義，房價怎麼可能下跌XD 02/12 00:23
推 jeffsu: 看開價要幹嘛........ 02/12 00:41
推 iPhoneXXXX: 啊不是說賣不掉加價賣嗎XD 02/12 02:01
噓 popxpopxpop: 小漲60%大跌8% 02/12 05:23
→ jemdogdog: 盒子崩潰？台中最多耶 02/12 06:45
→ jemdogdog: 而且預售屋解約台中是第二多呵呵 02/12 06:50
→ jemdogdog: 第三多 弄錯了 02/12 07:12
→ a9564208: 不可能，絕對不可能 02/12 08:22
推 Derry20732: 快傳給金龍看 02/12 08:30
→ orz811017: 蛋殼咕嚕咕嚕 02/12 08:33
→ jerrylin: %%%%%%%%%%% 02/12 09:28
→ jerrylin: 只是預售降8%怎麼還有人願意實登60買 真神奇 02/12 09:29
→ jerrylin: 是有這麼多人要挑戰偽造文書嗎 02/12 09:29
推 Monetelliz: 漲三倍降8% 02/12 10:27
→ craigwang: 金龍 : 果然有效, 哈哈~ 02/12 10:47
→ danish80924: 一堆數學體育老師教的..小漲60%跌8%實際剩漲47% 02/14 00:04