→ abyssa1: 多蓋社宅可以啊 不要做愚蠢的排富就好 02/11 23:14
→ abyssa1: 一兆其實對現在的台灣也就是兩年的超徵而已 02/11 23:14
推 abyssa1: 租屋黑數…我都說可以給房客設籍 結果來來去去大概三十 02/11 23:18
→ abyssa1: 組房客沒有一個有需要設籍的 租客真的在意這個嗎？給報 02/11 23:18
→ abyssa1: 稅大概也只有10%有包報稅 02/11 23:18
→ abyssa1: 倒是租屋補貼高一點大概有20%… 02/11 23:18
推 uvuv: 謝謝分享 02/11 23:21
推 moke: 專業給推 02/11 23:26
推 KrisNYC: 這是真的 社宅的營造發包成本一直都很高 02/11 23:30
推 jaricho: 原來真的不算土地 光建築成本 1萬戶 就要500億 20萬戶1 02/11 23:32
→ jaricho: 兆 干 這排擠多少更其他需要的大眾社福 1兆20萬戶 花1兆 02/11 23:32
→ jaricho: 然後只有全民1-2%享用 越想越氣 1兆拿來健保每年多補500 02/11 23:32
→ jaricho: 億 可以補20年…. 1兆拿來規劃長照 好歹也是全民老了都 02/11 23:32
→ jaricho: 可以使用… 02/11 23:33
→ jaricho: 結果社宅花1兆給全民1-2%人身上使用….. 02/11 23:34
→ jaricho: 這什麼比例原則 02/11 23:34
社會住宅是向銀行借錢興建，不是拿人民的納稅錢
當然你要說公股銀行也算廣義的人民納稅錢 也可以
興建期花費多，營運期可以靠租金攤抵興建成本
50~60年的整體週期，可以達到損益兩平
噓 aa00788: 浪費納稅錢 嘔嘔嘔 02/11 23:35
推 freekid: 感謝分享 02/11 23:37
推 CrazyKill: 樓上是共產黨？不知道歐美社宅是台灣10倍 02/11 23:37
→ CrazyKill: 某a是共產黨嗎 02/11 23:38
※ 編輯: aulau (58.115.154.97 臺灣), 02/11/2025 23:43:12
推 darkdogoblin: 社宅多蓋一些，讓政府多面對租霸才能解決問題 02/11 23:47
住都中心也是發包找物管業者，自己不會去直接面對。
→ darkdogoblin: 我們再來看看政府用那些公平正義手段對待這些人XD 02/11 23:48
→ CrazyKill: 某d, 台灣的惡質房東更多 02/11 23:48
→ CrazyKill: 例：簽約之後要房客繳 前房客的錢 02/11 23:49
→ darkdogoblin: 看哪個角度啦!對自己不利的都嘛惡，儘管自己可能真 02/11 23:49
→ darkdogoblin: 實得利 02/11 23:49
→ CrazyKill: 例2：房客手受傷 房東叫房客搬東西 02/11 23:50
→ darkdogoblin: 例:租霸不付一年租金還沒法趕走 02/11 23:50
→ CrazyKill: 之前有房東被殺，大部分人都說 死的好 02/11 23:51
→ CrazyKill: 例三：房東會擅自闖入房客房間 02/11 23:52
→ darkdogoblin: 要那麼偏激，那就沒有談論的必要 02/11 23:52
→ CrazyKill: 台灣房東 大部分都有人格異常 02/11 23:52
→ CrazyKill: 說人偏激 先看看台灣社宅比例 02/11 23:53
→ CrazyKill: 台灣房屋政策 = 國際笑話 02/11 23:53
推 randy01: 多分享一點 大家才會知道納稅錢是怎麼花 02/11 23:54
社宅興建大部分不是政府編列預算，執行流程已補充在文章底
→ CrazyKill: 台灣人的自私，是世界有名的 02/11 23:55
推 grayeric: 社宅品質是不是直逼一線的建商阿? 02/11 23:55
其實是，一般建商一棟集合住宅約1~2現場監工，且沒有監造監督(第三方)
品質只能憑良心，1000戶3~4棟的社宅，有1X位監造+耐震技師
營建廠監工、品管、工安至少有30位，品質絕對比一般建設公司好
推 sdbb: 認真文，新年快樂 02/11 23:56
推 moke: 想請問a大，像台南這種租金比較低的地方，蓋社宅會有人願意 02/11 23:59
→ moke: 租嗎？會影響當地租屋市場與租金嗎？ 02/11 23:59
住都說會考量周邊的平均租金再打折，細節要每案蓋完後等住都中心公告
推 alexstag: 維護成本怎麼計算？已經不計土地使用的機會成本（ 02/12 00:18
→ alexstag: 郊區就算了），攤提還要5-60年，這樣子算自償嗎 02/12 00:18
台糖、台肥、國防部的地大多是閒置，這也是推動土地活化的一部分
推 a860122004: 其實社宅就是養大胃口 慣壞原本住不起的人，搬出去後 02/12 00:24
→ a860122004: 會更辛苦 02/12 00:24
推 Firsss: 竟然在這邊看到鋒哥 02/12 00:45
蓋房子才是我的本業XDD
推 repast: 看房蟲反什麼就知道政府做對什麼 02/12 00:47
推 Morphee: 社宅真的是害人窮的政策 除非真的超弱勢 02/12 00:47
→ Morphee: 社宅管理費也是跟銀行借嗎？ 財務自足是不是想得太美好了 02/12 00:49
→ Morphee: ？ 02/12 00:49
每個案子住都都會做自償計算，現在營造成本提供，要用60年攤提才算得過
推 a96932000: 社宅畢竟是新的,若租金跟行情一樣,地點也不錯,那怎會 02/12 01:23
→ a96932000: 沒人願意租? 02/12 01:23
→ a96932000: 但問題在於新的社宅,租金跟市場行情一樣,地點又要好 02/12 01:23
→ a96932000: 那基本上大概率政府得補錢進來... 02/12 01:24
→ a96932000: 就跟買蛋黃區新房子拿去出租一樣,大多沒啥利潤甚至負利 02/12 01:24
→ a96932000: 潤,純靠增值轉手稱投報,但政府社宅又無法轉手.. 02/12 01:25
→ a96932000: 純租就是負利潤繼續扣到底 02/12 01:25
→ a96932000: 而如果你說蓋偏鄉,或許隨著時間有機會租金抵掉成本 02/12 01:27
→ a96932000: 但想住社宅的願不願意住得比較偏遠,那就是未知數了 02/12 01:27
→ a96932000: 如果意願不高,那整體租金也拉不起來,也不見得不賠錢 02/12 01:28
→ a96932000: 畢竟市區中心的租金,說實話目前也沒真的高到無法負擔 02/12 01:29
→ a96932000: 以台南來說,地點好的3房平車,租金大概2萬5以內就找的到 02/12 01:30
→ a96932000: 當然房子可能是2X年大樓,但雙薪家庭不至於負擔不起 02/12 01:31
→ nctufish: 廣蓋社宅會不會跟90年代廣設大學下場一樣？ 02/12 03:40
社宅可以照顧租屋弱勢的高齡者 或是做為公辦都更的居住中繼站
1F也有長照中心、托嬰托幼等，其實不只是社會住宅的功能
推 mcgrady12336: 質押王都跑來參戰房版真的是名人盡出 02/12 06:42
蓋房子才是我的本業XDD
推 quiet93: 設籍報稅很重要啊，租客沒報的應該是客群都小套房族群 02/12 07:29
社宅應該能改善租屋黑市的現況
推 AudiA4Avant: 攤提年限拉長財報就好看了，懂得都懂 02/12 07:37
財報先做漂亮再說
推 shrink5566: 好政策一直被房東投客討厭 02/12 07:38
推 quiet93: 真的是攤提幾年的問題，公寓都不只住50年了，假設新大樓 02/12 07:44
→ quiet93: 只有50年，是誇張了 02/12 07:44
→ quiet93: 而且地還是在政府手上阿，精華地價會一直漲，不是嗎 02/12 07:45
→ quiet93: 一直拿補健保比，補健保是花掉，蓋社宅是變成資產當房東 02/12 07:46
→ quiet93: ，蓋社宅比較賺，好嗎 02/12 07:46
推 quiet93: 適合出租的新大樓，這本身就非常少見，又是由政府當房東 02/12 07:48
→ quiet93: ，當然會是市場上強有力的競爭者 02/12 07:48
推 quiet93: 要感謝政府部分社宅給弱勢住，如果全部給一般人，對於外 02/12 07:51
→ quiet93: 面房東的競爭性更強而已 02/12 07:51
土地、房子都在政府手上，其實長久來看應該是雙贏。但目前還是政策的初期
要在等幾年大量完工後發酵
推 motherlay: 排斥社宅的房蟲請一併排斥都更/危老 謝謝 02/12 07:52
推 alotofjeff: 被綠共洗腦以為社宅無用？ 02/12 07:55
→ alotofjeff: 納稅錢花在窮人身上很好啊 02/12 07:56
推 wen12305: 當作安撫社會底層的必要成本就好 02/12 08:11
推 OBTea: 推優文 02/12 08:23
推 leisureman: 推，真比較喜歡這樣的文章 02/12 08:25
推 horseorange: 推 02/12 08:30
推 Royalblend: 你不顧好弱勢，他們被逼到出來亂，造成的社會成本更 02/12 08:37
→ Royalblend: 高 02/12 08:37
推 berserk: 講話好好講很好 不要腦充包牌硬扯罵就好 02/12 08:48
噓 njunju: 跟銀行借錢以後風險就是社宅出租營運狀況糟時還要國家撥補 02/12 09:06
→ njunju: 或是地方政府拿很多錢又懶得做事 就社會福利狂來補貼社宅 02/12 09:06
→ njunju: 租戶 02/12 09:06
跟官股銀行借錢，跟國營企業租地，找民間業者興建。嚴格講還是政府的錢
只是比政府自己辦理來的有效率
推 quiet93: 所以一開始就要好好選地方蓋，就能避免上面你說的問題， 02/12 09:07
→ quiet93: 不是嗎 02/12 09:07
社宅興建地點很多是受限於完整大塊的土地，很多是各單位都有一點的畸零地
就很難利用
→ njunju: 然後入住社宅資格又讓很多人感到不公 舉例好了 原po你蓋完 02/12 09:08
→ njunju: 社宅是否了解 你可否俱備社宅申請資格 02/12 09:08
社宅入住資格要看住都中心公告，這邊暫不討論
推 bms: 既然大家這麼贊成花大眾的錢 那漲個電價油價相信也 02/12 09:08
→ bms: 會欣然接受吧 02/12 09:08
→ quiet93: 蓋在有需求的地方，房子也蓋的好，怎麼會有營運困難？ 02/12 09:08
→ bms: 反正不是花自己的錢不會心痛 02/12 09:08
→ njunju: 選好地方蓋意味攤提成本也是比較高 而且排擠其它公共建設 02/12 09:09
→ quiet93: 補電價的預算的確被砍了，這不就是民意嗎XD 02/12 09:09
→ njunju: 那補貼電價還比較好不是嗎 02/12 09:09
→ quiet93: 立法院砍電價沒有砍社宅（還是有？） 02/12 09:10
→ quiet93: 立法院多數絕對預算用在哪裡啊，各地議會決定要不要蓋社 02/12 09:11
→ quiet93: 宅阿 02/12 09:11
→ njunju: 社宅不是只有選好地方 地方鄉下也會希望兼顧他們 所以城市 02/12 09:12
→ njunju: 跟郊區間的量大社宅 以後就有風險是財務黑洞 像台南南區跟 02/12 09:12
→ njunju: 安南區社宅之類 02/12 09:12
→ quiet93: 這個公共建設會有錢回來，蓋圖書館還沒錢回來，好嗎 02/12 09:12
→ quiet93: 蓋其他公共建設都沒看到有人算成本，蓋社宅算成本真是太 02/12 09:13
→ quiet93: 幽默 02/12 09:13
推 qqwer0309: 推 02/12 09:13
推 quiet93: 台南那些都一間而已，要說量大太誇張，真的量大是像其他 02/12 09:16
→ quiet93: 網友說的，全部集中金山萬里淡水什麼的 02/12 09:16
→ quiet93: 新大樓，樓下有托嬰中心，一定給報稅給入籍，隨便調一下 02/12 09:18
→ quiet93: 房租，都不可能有問題 02/12 09:18
→ quiet93: 全部集中某地像造鎮一樣，才真的會有問題 02/12 09:18
推 abby2007: 出來言之有物給推 不過由政府主持的計畫果然經費會高於 02/12 09:19
→ abby2007: 自由市場的開支 02/12 09:19
社宅都是公開招標，營造價格還是會競爭的，但現在就是各項成本都高
壓不下來，而且社宅一蓋四年多，很多風險要承擔
推 jc761128: 質押峰哥 懂這麼多!!! 推 02/12 09:23
蓋房子才是我的本業阿
推 AudiA4Avant: 怎麼不會有營運困難，新房要只靠租金回本的租金和管 02/12 10:14
→ AudiA4Avant: 理要超級高 02/12 10:14
→ AudiA4Avant: 類國營的效率都是很低落的 02/12 10:15
推 EvilJustice: 難怪蓋不快 02/12 10:17
現在蓋房子都很慢，民間的預售屋也是，交屋期都拉的很長很久
推 Magita: 推 02/12 10:20
推 sbshiu: 推 02/12 10:24
推 piliwu: 租的起全新社宅的人絕對不會是弱勢啦，弱勢一個月花兩萬 02/12 10:29
→ piliwu: 租屋？ 02/12 10:29
推 ahleina: 推 02/12 10:41
→ toto123: 不是弱勢 但現實世界 就是中間不上不下的居多 02/12 11:16
→ toto123: 就是年薪沒破百 也買不起房 這種一大堆 02/12 11:16
推 rgbff: 50-60年損益兩平到時又差不多要拆了吧，真的是做功德的 02/12 11:28
品質良好的集合住宅，使用超過60年沒有問題。有結構外審的建案設計都相對強固(保守)
推 lynxes: 謝謝分享 02/12 11:56
※ 編輯: aulau (60.248.241.157 臺灣), 02/12/2025 12:41:45
※ 編輯: aulau (60.248.241.157 臺灣), 02/12/2025 12:45:46
推 nthukos: 峰哥不能不推，股版惠我良多，沒想到本業營造 02/12 13:09
推 l145678p: 謝謝分享 02/12 13:19
推 MiniArse: 有趣的分享 推 02/12 16:27
推 encoreg57985: 感謝分享 02/12 23:32
推 hanhsiangmax: 感謝分享 02/13 08:29