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連結: https://estate.ltn.com.tw/article/23286 內文: 兩年來最慘!新案「等無人」首月敲房市喪鐘 建商撐價比氣長 2025/02/13 13:45文/記者朱語蕎 市調單位發布今年1月北台灣新案市況風向球,燈號轉為衰退黃藍燈,是2022年連續升息 利空後兩年來首見慘況,其中,預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數全數走跌。 住展雜誌發言人陳炳辰指出,1月適逢農曆年節,傳統上購屋意願延至年後,加上整體環 境偏空,天候寒流一波波也吹散人潮,需求面的追蹤指標建案每週平均來客組數為14組, 持續秀下限,平均成交組數每週是1.3組,較去年底的0.8組小幅增加,但還是難以回溫論 斷,僅以台北市大安區與新北市中和區新案出於比價、小宅因素有所拉抬,其餘案場冷清 ,甚傳出銷售人員追劇度日、等過年放假狀態。 供給面一直是2024年保住風向球綠燈關鍵,房市在去年年中傳來銀行貸款危機,9月又面 臨央行打炒房政策雪上加霜,買氣早已信心盡失,但建商推案難說停就停,一定的進場節 奏讓房市還有討論度,然去年規劃新案終告一段落,建商呼應買氣暫時休兵,除了本屬冷 門的新成屋案雪上加霜,該月僅推出1百多戶,預售屋推案量更僅4百多億元,較前月腰斬 ,為2023年3月以來新低,比預售屋不得任意轉讓的平均地權條例修法預告前夕還慘。 即便推案開始踩剎車,但累積難以去化的案量仍多,待售建案數在1月來到1104 案,比前 月增31案,是2024年4月以來新高,去年初創造的股市熱錢轉房市盛況澈底打回原形,宜 蘭地區在氣候寒冬中更受地勢影響,民眾賞屋與買房興致低落,銷售龜速,待售案增勢較 明顯。 依然在1成以內的議價率,除了建商仍不低頭而沒有讓利空間,倒也有建案開價不再創高 ,自主控制價碼,只是房價儼然偏高,開價與成交價差距不大。桃園市的議價率比起北台 灣其他縣市稍高,先前當地二線區域如大園、觀音等地,房市過分受熱況拉抬,如今不再 雨露均霑,房價回歸基本盤,也反映在數據上。 不過,房價要實質下跌似乎不容易,台北市不動產開發公會理事長陳勝宏就直言,台灣經 濟體質太好,在面臨通膨考驗下,房地產成為相對保值的產品,加上土地價格未跌,建商 有一定的成本在,除非利率調升至4%以上,否則房價很難大幅下跌。 陳炳辰分析,目前房市未見明朗,買盤觀望氛圍無解,但建商在過完農曆年,緊接著329 檔期,乃至於整個上半年的傳統房市旺季並不缺席,已預告包括台北市松山區、南港區、 中山區,與新北市中和區、三重區、林口區、新莊區,與桃園市的中壢區、楊梅區、蘆竹 區、龜山區等地將有新作,惟是否雷聲大雨點小再轉延推,或分期推出降低風險,變數仍 多,又無論如何都得消化市場上不小的量體,房市要有期待恐觀察至下半年。 心得: 未來兩年是交屋潮, 市場上的房屋會越來越多, 現在建商推案雖然放緩, 但是又有開工限制, 這波銷售寒冬, 可能要等到民眾發現房價不跌反漲, 才會認錯報復性買房回溫。 -- 如果還有來世,我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.238.75 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739449164.A.6E8.html
panzerbug: Undertaker 02/13 20:21
luben: 啪啪啪 總裁又被打臉了 月重又丟臉 02/13 20:22
koushimei: 崩了崩了 02/13 20:41
haw561676: 不愧是房蟲,怎樣都不會跌,不過我也沒差我爛命一條大 02/13 20:54
haw561676: 不了等繼承 02/13 20:54
haw561676: 反正我錢也只夠買中古,不如直接等繼承直接房貸自由 02/13 20:55
start0917: 不賣就不會賠了 02/13 21:03
chives465: 今納a風套套,房蟲a心涼涼 02/13 21:06
toto123: 確定可以繼承 父母親不會敗掉 幹嘛買 02/13 21:08
giveme118: 繼承時大概也快差不多了QQ 02/13 21:10
toto123: 怕兄弟姊妹跟你分,父母親不會想要留給你而已 ㄏㄏ 02/13 21:10
DHPdotD: 崩了,金龍和高興 02/13 21:10
toto123: 現在就是上一輩 的生太多 房子不夠分 02/13 21:11
a123454698: 本板多多說現在是主升段,再不買就要漲爆,空空不要 02/13 21:13
a123454698: 放假消息好嗎 02/13 21:13
cevs: 終於 02/13 21:20
a951l753vin: 買新古屋 02/13 21:28
darkholy: 兄弟姐妹又不是都能全部活著等繼承 02/13 21:42
darkMood: 打5折沒人買再哭爸不遲啦。 02/13 21:49
alotofjeff: 不賣就不算賠 02/13 21:51
asdzxc001: 空空高潮中 02/13 22:05
paunch: 擔心跌先租房子忍忍吧,總有一天等到跌 02/13 22:07
XJY13: 好了啦別裝死 活跳跳的勒 02/13 22:08
agvnol: 加價賣!!! 02/13 22:52
CCOOGG: 皓呆才買房 02/13 23:00
antigidu: 金龍哥很滿意 02/13 23:45
ferrari293: 讚啊 02/14 06:37
hoks: 等繼承就好,給投資客玩 02/14 06:49
godofsex: 等繼承更好 02/14 07:01
Edifiel: 可憐,掉價不敢賣了,先跑先贏 02/14 08:15
wakaura: 少子化影響很大 就是不肯面對 02/14 08:57
faterosa: 崩跌50%再來說喪鐘好嗎 02/14 09:22
a22530722: 這只是開始......................................... 02/14 09:25
ravelson: 等繼承.....都幾十年房子了 02/14 10:23
lovemaygen: 獨子又不婚真的等繼承就好 02/14 12:31
aloness: 這年頭房仲代銷難為啊 02/15 01:09
pnsboy: 幾十年房不能繼承 乾脆房板禁賣30年以上的房 02/15 10:47
Omg2222: 連撞傷都沒有,講到好像打到骨折似的 02/16 09:48
c70015: 騙人的吧 房市大好欸 02/17 00:59