[閒聊] 仲介觀察雜談 成交推文抽響響結果公布

[lasoon (拉孫)]

前陣子看到有推文說
每次看到版上仲介說成交祭品也不知道真的假的
覺得還是公布上來會妥當些
雖然這樣也很佔版面
所以就補充一下一個從業三年多成交30多件的仲介心得給大家參考

------抽獎結果分隔線------
https://imgur.com/dzntOf2
恭喜cutebeef 等等會站內信您,再請你回覆領獎方式

然後買方不是PTT鄉民,是591來的,本來是想湊四五個人邊吃飯邊聊
但是現在只抽一個...兩個人吃好尬...直接折現兩千元好像好一點

然後獎品又不是很多錢....我相信版上同業沒人會造假來活動的....
------抽獎結果分隔線------

下面都是心情文沒啥重點慎看XD


自從疫情爆發從中國回台後不知不覺也當了三年多的仲介
說實話我非常意外在PTT居然能成交房子@@
而且我確實也更習慣跟PTT來的買方或屋主溝通
雖然這兩年的市場狀況讓PTT來的客人越來越難成交
我也從每周都PO物件到現在幾乎懶得PO....

回想當時成交的第一個客人就是PTT版友
很積極的找物件然後一看喜歡就下斡旋
斡旋沒成又迅速轉物件
現在回頭看前屋主只賺不到20萬的A7兩房車
總仲介費也只有20萬的八百多萬物件
根本就爽到飛起

可是即使這麼爽的物件在當時也是
"A7這什麼鳥地方要三字頭?"
"這種格局我完全不考慮"
"等合宜宅交屋屋主要降價再告訴我"

對,即使2021年還是很多人看空不信你往上爬文

但是很快地就來到23年24年
市場整個爆炸
買方很多,物件很少
這種情況下也不是我想給你仲介折扣
我想幫你多議一點價格
除非真的是很特別的物件只有你看
然後開發跟銷售都是我

不然狀況往往都是差個一點點錢被別人買走
案例也是版友

版友的長輩是企業主
收斡旋的時候就對2%服務費很有意見
我也只能跟他收低一點的價格,然後最後再折進去給屋主
結果約屋主見面談的前半個小時被同事收了滿%斡旋
最後當然是不歡而散QQ

這市場的狀況就是這樣,也不是我一個小仲介就有能力改變的
而且這樣被攔胡超拐氣的...我整整大半年的都沒成交
明明就是房市大熱的年份....

去年上半年很多明明是市場上很搶手的物件在版上也是乏人問津
我發現如果是那種區域好物件好建商但價格也是高價區的物件
PO版上就是等噓...
所以我都PO一些實登以內的或是開底空間大的
但這兩年好像也是....很難吸引精明的版友

疑...打著打著怎麼變心情文

我想說的是,我從去年初就一直說如果是投資的話多看看多想想
自住的話就找能接受的趕快入場
尤其是首購

你從三年前跟我看房到現在終於等到了房市轉冷怒跌10%
可是三年前是現在的6成價.....這三年的租金.....

然後多屋族的客人一直在發房市崩盤新聞
說奇怪怎麼房價還是這麼硬...有沒有二字頭的物件給我買? 好啦三字頭也可以
如果真的會到這個境界...你趕快賣一間40萬來等撿啊~~~
不要我不可能賣,你不用話術我

.....嗯......

講真的....
你們覺得這幾年仲介的業障來源比例是哪個高?
1.幫買方買到破實登最高價的房子然後套勞
2.幫屋主賣掉房子半年後社區實登多15%

根本99%都是2.....我新莊這屋主去年賣58一坪今年74一坪....
人家都沒說黑心仲介了.....


※ 引述《lasoon (拉孫)》之銘言：
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 建物門牌：  新北市  新莊區  富貴路 (最小單位應填至路/街)

 房屋屋齡：　1年 (填整數，預售屋以「零」表示)

 房屋類型：  大樓 (擇一，得依實際情形自行填入其它項目)

 所在樓層：  本案在　8樓/共  21樓 (獨棟類僅需填寫總樓層數)

 房屋坪數        (以下六項應四捨五入至精確度小數點後一位以上)
 建物權狀：　38.14坪  (應為以下四項數值之和)
 主建物　：　16.71坪  (應填室內坪數)
 附屬建物：　3.85坪  (應填陽台、露台等坪數)
 共同使用：　10.08坪  (應填公共設施坪數)
 車位　　：　7.5坪  (車位併入共同使用項者應於此項註明之)
 建物權狀是否包含車位坪數：Y/N (選是或否)
 土地權狀：  4.03坪  (若無土地權狀坪數者，應於此項詳述事由)

 格局　　：  3房  2廳  1衛  1陽台 (填整數)

 開價　　：　2500萬元 (填整數，應填總價)

 停車位　：  坡道平面 (擇一)

 交通　　：  富貴路、中華路三段 (應填兩個以上鄰近本物件之路名)

 本物件附近地址實價登錄    ： (依開頭說明文字查詢之)
  https://imgur.com/iM690re
  https://imgur.com/AbzPOb8
 本物件兩年內上一筆實價登錄： (若有則不得併入前項)
 無
 應以內政部實價登錄網站為準，得以文字或截圖表示之，
 查不到或沒有應填「無」、「沒有」、「查無資料」。
 房屋仲介本項目填寫不全或不實者水桶一年以上並退文。
 照片連結： (僅得有本物件之截圖)
 https://imgur.com/j9RDMnp
 窗外景觀
 https://imgur.com/qUMXaF2
 現況格局
 其他介紹：
 你覺得窗外有6500坪公園永久景觀的優勢值多少錢呢?
 再加上捷運站700公尺跟宏匯廣場400公尺?

 高質感社區高交屋品質
 您來現場看一定會喜歡
 現況三房,但推薦改為大兩房客廳面公園會超級超級讚

 上週已經賣掉一間,還剩下一間希望今年能結案
 避免親友一直被同業騷擾
 如順利在版上銷售
 推文抽三位版友來吃響響

 如果新莊的版友已經跟大家房屋的企鵝大與思帆熟識
 歡迎找他們看屋,他們成交一樣我請客抽響響

 最後,Team Taiwan No.1,謝謝

 聯絡資訊：站內信/LINE:lasoon (擇一以上，並得加上通訊軟體ID)
           聯絡資訊應含有聯絡人姓氏及上開其中一種以上聯絡方式，
           違者處水桶十四日並刪除文章。
 銷售來源：房屋仲介 (擇一)
           代PO者應填屋主本人之聯絡資訊，
           代理人不得收取任何費用，
           僅房屋仲介應填下列六項資訊，屋主本人和代理人不填。
           房屋仲介下列資訊填寫不全或不實者水桶一年以上並退文。
 台灣房屋－林口三井扶輪特許加盟店（燊昌不動產股份有限公司） (應填全名)
 公司地址　：新北市林口區文化二路一段256號
 公司電話　：[phone]
 經紀人姓名：陳志強(109) 新北003762號 (應填全名與證號)
 營業員姓名：王宗斌(109) 363877號 (應填全名與證號，若經紀人營業員為同一人應註明之)
 收費方式　：2 % (賣方不得超過4%、買方不得超過2%、代理人不得填寫此項)

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→ lasoon: 推跟箭頭~ 噓不算喔!!
推 myheartest: 社區質感比預期好蠻多的 北市低調豪宅建商來蓋的真的
→ myheartest: 不一樣
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推 planta: 抽我！我要吃嚮嚮！這景觀很讚！去宏匯也很方便！
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→ lasoon: 補充一下，如果有同業的版友想介紹給客人也歡迎來找我配
→ lasoon: 案
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→ lasoon: https://imgur.com/A3ff2Mr  補充一下如果改兩房怎麼改
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推 starsyang: 不能直接約吃嗎
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推 angeleye12: 這格局還可以
噓 chives465: 推推
推 NodeWay: 聯合公園不錯 但交屋時剛好遇到打房正在多殺多
→ NodeWay: 要入主副都心好物件的機會以後很難再有
→ NodeWay: 不過景觀戶很多在地主戶手上 買其他戶型比較值得
推 SportLeo: 推推
推 planta: 副都心．位子精華，要在雙北再找到這樣的重劃區，已經很
→ planta: 難了！推心情文！
推 ian9600286: 推推
推 wwefans: 推
推 windspecial: 抽我抽我
→ bagwell2: 推
推 aikopake: 推
推 asdlkjfgh: 推一下
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推 winser: 推
推 mamaman: 再推
推 misshand: 好物件分享推！
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推 jocon: 推推～～
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推 smallpenguin: 用心推 好帥
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推 cutebeef: 我是幸運得主，謝謝~~