→ yiliang1107: 房地合一稅呢？ 02/15 16:01
我覺得我寫得很清楚：過幾年再轉增貸買0050
是要算什麼房地合一稅?
※ 編輯: licklabium (36.227.163.134 臺灣), 02/15/2025 16:14:19
→ yiliang1107: 問題是增貸，也不會算全 02/15 16:15
→ yiliang1107: 通常是增值部份的8折以內 02/15 16:16
就算只能增貸增值部分的1折好了
請問和房地合一稅有什麼關係?
推 jaricho: 股神報酬率絕對賺的更多 遠勝買房 未來還有社宅可以便宜 02/15 16:19
→ jaricho: 租一輩子 錢拿去買房等於浪費機會成本 資源拿去買股絕對 02/15 16:19
→ jaricho: 是正確的路線 共勉之 02/15 16:19
股神萬歲!
※ 編輯: licklabium (36.227.163.134 臺灣), 02/15/2025 16:20:12
→ yiliang1107: 是以實際到手「錢」，下去看。不然我每個都爆表XD（ 02/15 16:22
→ yiliang1107: 現在變現賣掉），最終到手。 02/15 16:22
→ yiliang1107: 你要轉增貸也很好啊，等你幾年後再來分享。 02/15 16:23
→ yiliang1107: 就像你說的 以你的算法為主XD 02/15 16:24
推 jaricho: 房子拿去增貸 錢不就到手了 可能無法T+2 但一週內一定可 02/15 16:24
→ jaricho: 以錢到手吧？ 02/15 16:24
→ jaricho: 但無論如何 還是當股神報酬率最高 02/15 16:25
推 GX90160SS: 模擬盤其實挺無聊的 要就房版也像股板一樣發年報 02/15 16:27
→ yiliang1107: 增貸來說，草漯在銀行來說算BC等級 02/15 16:27
→ GX90160SS: 直接列出自己歷年總資產成長再來算年化報酬 02/15 16:27
→ yiliang1107: 最終成數跟利率還是要銀行認同，如果要模擬，建議不 02/15 16:28
→ yiliang1107: 要抓那麼剛好，會更符合現況。 02/15 16:28
我的實際操作和你說的不同，因為我還有其他在市中心的房子
所以觀音的房子增值，我並不需要去用它來貸款出來
所以在銀行是認列B或C，對我影響並不大
然而它的增值，的確可以讓我在銀行端認列的資產增加
利用總資產增加，市中心的房子也增值，而貸款到更高的額度
我已經和銀行業務約好下週談增貸了，預計可以多增貸450~500萬之間
不過，這仍然和房地合一稅沒有關係
※ 編輯: licklabium (36.227.163.134 臺灣), 02/15/2025 16:32:49
→ yiliang1107: 這是更細部操作的部分，到時候等原po實操再來分享。 02/15 16:29
→ yiliang1107: 所以多增貸的是「其他物件」 02/15 16:35
→ yiliang1107: 這間草漯當作財力證明、資產部分。 02/15 16:36
不是草漯，是觀音
當作財力証明有關係嗎?
重點是，和房地合一稅，有什麼關係??
※ 編輯: licklabium (36.227.163.134 臺灣), 02/15/2025 16:37:45
→ yiliang1107: 用市區A級物件去增貸，用草漯當作資產認列。原來還 02/15 16:37
→ yiliang1107: 可以這樣玩啊 02/15 16:37
推 zpf2005: 租金投報率6%，利用掛4取得2-30年的低利貸款，是筆好投資 02/15 16:37
→ yiliang1107: 前面說了，我的算法會以「當下變現」實際到手去看。 02/15 16:38
→ yiliang1107: 草漯觀音在銀行端同一等級 02/15 16:39
草漯是重劃區，很多是新透天，貸款成數會不同，當然總價也高很多
我買的是觀音靠大潭發電廠的老透天
我不知道為什麼一定要「當下變現」來算
就算我是買0050，我也不用變現，可以質押再出來買，不是嗎?
※ 編輯: licklabium (36.227.163.134 臺灣), 02/15/2025 16:40:56
→ yiliang1107: 所以你的算法你覺得ok就好，我的算法會是 02/15 16:39
→ yiliang1107: 880-500=380 380*0.55or0.65-30萬其他雜類 02/15 16:40
→ yiliang1107: 作為實際報酬 02/15 16:40
→ toto123: 租房還不一定都能順利出租 02/15 16:44
因為我是實際操作，所以我的經驗是，25000，一週內成交
推 yiliang1107: 不會啦，這裏算好租。工業區 02/15 16:45
※ 編輯: licklabium (36.227.163.134 臺灣), 02/15/2025 16:46:44
→ yiliang1107: 原po厲害的點是，桃園區塊來說最末端階段，抄底進場 02/15 16:46
→ yiliang1107: 直接吃補漲，同時租金投報漂亮。 02/15 16:47
→ yiliang1107: 一魚雙吃 02/15 16:48
推 alexstag: 有參與而且真的執行給推啊 02/15 16:49
→ yiliang1107: 原po請教，銀行有認列2.5萬租金金流嗎？還是單純認 02/15 16:54
→ yiliang1107: 列這間房 02/15 16:54
→ yiliang1107: 還是同時認列？ 02/15 16:56
先前找銀行業務談過，25000租金是認列的，去年二月轉增貸多了一千萬
但違約金10萬，這個我曾在網路上發文請教、分享過
最近找同一個業務，因房價上漲的關係，他評估我可以再增貸450~500萬左右
但建議我改用資產負債比，這樣就不需要租金認列
不過下週才會實際送件，最後核貸金額、利率都還不確定就是了
※ 編輯: licklabium (36.227.163.134 臺灣), 02/15/2025 17:03:42
推 yiliang1107: 嗯嗯 所以這個銀行業務是用，總資產淨現值。 02/15 17:07
→ yiliang1107: 祝原po順利核貸，利率成數漂亮XD,謝分享。 02/15 17:07
推 foda: 老透天可以租25000很不錯耶 02/15 17:30
推 blargelp: 買多久了啊 一年嗎 02/15 17:53
一年多唷~
推 NodeWay: 那邊的租金投報率不錯 我也是看親戚跑去買來出租才知道 02/15 17:59
→ NodeWay: 當初買三四百的現在可以租兩萬 從三峽開始玩到觀音去 02/15 18:00
→ NodeWay: 用這個方式滾現金流 加上本業大概1年1間已經買十幾間了 02/15 18:00
→ NodeWay: 不過現在房價應該沒辦法用租金抵過本利了 02/15 18:01
→ NodeWay: 再爛的地段都會跟著通膨上去 十幾年來也翻倍了 02/15 18:02
一年從一間買到十幾間，那強的是他的本業了吧…
推 x156w423: 除非有地緣性, 或期望更大的使用空間(透天） 02/15 18:14
→ x156w423: 在桃園市區投資置產老公寓即可吧 02/15 18:14
→ x156w423: 前兩三年整層老公寓翻新出租 02/15 18:14
→ x156w423: 租金收益也約4% 並且管理及流通性更佳 02/15 18:14
→ x156w423: (當然現在房價漲完已經不到3%.. 不好做了) 02/15 18:14
觀音工業區旁的透天，可以出租當員工宿舍
推 NodeWay: 老公寓沒有比較好做 當時觀音那邊只要市區一半價格同租金 02/15 18:17
→ NodeWay: 但考慮增值我就不知道了 那是另一套玩法 02/15 18:17
→ NodeWay: 就是挑工業區附近的便宜物件 簡單整理 重點是低總 02/15 18:18
推 CaLawrence: 增貸的錢可以算報酬 那股票質押不知道怎算 02/15 18:29
推 foda: 應該用股票和房子的市場價格來算，因為質押和增貸也都是參 02/15 18:34
→ foda: 考現有價格 02/15 18:34
我也是用市場價格考量的，但如果要用「變現金額」，不同產品有不同的操作
討論起來就會變得很複雜
推 alonzohorse: 想問lick大出租多間都怎麼管理比較省事? 02/15 18:43
我目前手上的間數還不夠多，沒有需要「管理比較省事」的困擾
這得需要其他高手回答你了
推 shuichia: 500萬被你拿來這樣當模擬盤玩，厲害！而且500就能收到2. 02/15 19:05
→ shuichia: 5很屌，我大概收到2.5平均成本還要650左右 02/15 19:05
推 onekoni: 實戰推 靈活認列獲益良多 02/15 19:36
推 silence1628: 謝謝分享 02/15 19:48
推 mfcke: 你500萬有含整理？ 02/15 19:54
因為591上刊登498萬，實際成交價也不會是498萬
所以我是把談完後的價格，和整理的價格當作打平來簡單計算啦~
※ 編輯: licklabium (36.227.163.134 臺灣), 02/15/2025 23:56:14