推 hahaha81: 信貸額度用了嗎 先頂一下 回去上班在掛4 02/18 08:26
信貸額度還沒用 還在考慮請長假前用 或是前兩間
其中一間增貸 但額度應該都不高 200萬左右 幫助有限
推 hellovega: 交屋後應該半年後再掛四比較穩 02/18 08:29
→ hellovega: 到時育嬰留停也結束了，回公司上班後再掛四 02/18 08:30
推 alexstag: 就算付清好像也沒法立刻掛4，目前應該都要等個半年 02/18 08:30
→ alexstag: 到一年。還是考慮把名下的都清償，再用太太去借款 02/18 08:30
→ alexstag: ，現在還在工作好貸款 02/18 08:30
→ hellovega: 掛四成功完，再考慮職業異動哈哈 02/18 08:30
@@ 工作多年太疲乏 留停後應該不會再回去同公司工作
推 k11817789: 周轉金貸出來至多七成，再來也會看你們所有的收支比（ 02/18 08:31
→ k11817789: 含質押），槓桿爆了 02/18 08:31
→ k11817789: 質押也限制不能投不動產，會檢核後續金流，我家是會認 02/18 08:31
→ k11817789: 真檢核客戶買什麼股票持有多久後來又買什麼的 02/18 08:31
推 x156w423: 你的規劃沒有不好 02/18 08:35
→ x156w423: 壓好壓滿去拿最大獲利 02/18 08:35
→ x156w423: 信貸應該是最後的底線 02/18 08:35
→ x156w423: 但也可能是壓垮駱駝的最後一根稻草 02/18 08:35
→ x156w423: 風險是股票崩、美元貶 02/18 08:35
→ x156w423: 沒錢補 強制被收割 02/18 08:35
→ x156w423: 現在市況建議降槓桿 02/18 08:35
→ x156w423: 老實點 股票賣掉 定存解掉 現金交屋 02/18 08:35
→ x156w423: 後續再看你的資金狀況 02/18 08:35
→ x156w423: 還撐的住就留 02/18 08:35
→ x156w423: 壓力大就賣一間 海闊天空 02/18 08:35
不考慮賣
因為 還有複委託 海外券商股票等
有500-800萬等值台幣還有餘裕稱個幾年沒問題
→ abyssa1: 賣掉啊 定存質借記得也不能進不動產喔 槓桿過頭準備斷頭 02/18 08:36
→ abyssa1: 兩間掛一已經早早踩超過央行底線了 你這個很難解 02/18 08:37
→ abyssa1: 看要賣股賣美元還是賣一間房子吧 02/18 08:40
推 a2828z33: 建議美元跟股票如果是科技股的話，都賣掉 02/18 08:42
→ a2828z33: 股票還不敢說100%，但美元未來兩年絕對會跌y 02/18 08:42
→ abyssa1: 10月時間不太夠 時間夠應該把兩間掛一先清掉都改掛四 02/18 08:42
推 yiliang1107: 1.掛四，現況要預留一年以上時間 02/18 09:02
→ yiliang1107: 付清完後，一年後才能掛四貸出 02/18 09:02
推 Morphee: 現在不是這策略的時機 02/18 09:02
→ yiliang1107: 有沒有更短的，就要逐一去問。 02/18 09:03
推 askey: 可以立刻掛四應該是被寵壞了 02/18 09:03
→ yiliang1107: 但你的問題在於收支比爆了，其實就不要請育嬰假。 02/18 09:04
→ yiliang1107: 要不就賣掉一間，祝順利啊。 02/18 09:06
→ yiliang1107: 如果要問付清後掛四，建議朝信用合作社的地方小型， 02/18 09:11
→ yiliang1107: 但利率可能不漂亮。 02/18 09:11
→ yiliang1107: 看有沒有機會一年內就掛四。 02/18 09:13
對 台中商銀說可
但只能7成20年 3%以上
推 x156w423: 付清後掛四 02/18 09:13
→ x156w423: 上禮拜s26不是分享半年 02/18 09:13
→ x156w423: 為啥易大師一直說要一年 02/18 09:13
→ duriel3313: 還清再掛4要等一年機會成本至少5%.這比利差0.5%差多了 02/18 09:13
→ yiliang1107: 目前有官股一年了，直接明文規定 02/18 09:14
→ KrisNYC: 確實不是每間銀行 每個客人都能半年 他要你抓至少一年 02/18 09:14
→ KrisNYC: 其實比較不會害到你 02/18 09:14
→ yiliang1107: 不清楚s26大何時掛四，畢竟現在政策變化速度太快。 02/18 09:15
推 Yishanhuang: 定存直接解約就好了呀？ 02/18 09:15
→ yiliang1107: 然後官股在政策執行方面，有時候會是先驅指標。 02/18 09:15
→ yiliang1107: 如果我自己要操作，會乾脆以B42為基準，3年前開始作 02/18 09:16
→ yiliang1107: 業。 02/18 09:16
→ yiliang1107: B42就是看三年紀錄的 02/18 09:17
→ yiliang1107: 另外現行的策略，半年後、甚至下個月會不會就被堵了 02/18 09:19
→ yiliang1107: ，沒人知道。 02/18 09:19
→ yiliang1107: 現階段保守為上，穩拿住獲利比較重要。 02/18 09:20
推 quiet93: 有壓力的時候不要育兒，除非你是請育嬰假然後小孩送托嬰 02/18 09:22
對
會先自己顧一段時間
推 x156w423: 確實 穩扎穩打 02/18 09:22
→ yiliang1107: 目前手邊風聲，是央行還會有動作。（攤手） ，未必 02/18 09:29
→ yiliang1107: 檯面上，直接宣達金管會、各金融機構。 02/18 09:29
推 jc761128: 前幾篇大神分享都是半年後 02/18 09:36
推 abyssa1: 要改掛四 應該要先處理你前兩間 他們都超過一年了 02/18 09:40
→ abyssa1: 他沒被限貸過 一般是可以清掉直接改沒問題 02/18 09:40
前面兩間一間8成多 2.3%
一間7成 2.4
目前再弄 不會有這樣條件
→ yiliang1107: 其實這是策略問題，前面兩間8成、利率低。現在去動 02/18 09:45
→ yiliang1107: 剛剛也有想過反過來操作，這兩間先還清。但就變成是 02/18 09:48
→ yiliang1107: 出清股票、跟解定存，（不能定存質押佔收支比）空出 02/18 09:48
→ yiliang1107: 首購名額 。 02/18 09:48
→ yiliang1107: 但新的利率成數會如何？不知道。真的要所有方案，按 02/18 09:49
→ yiliang1107: 計算機一次才知道答案。 02/18 09:49
推 quiet93: 可是晚一點借只是損失資金流動性，不是嗎？操作風險是股 02/18 09:53
→ quiet93: 票部分，還有其他嗎？ 02/18 09:53
→ quiet93: 撐越久不是賺越多？ 02/18 09:54
推 askey: 真會槓~本來每家銀行甚至對每個客戶做法都不一樣~只是趨勢 02/18 10:02
推 alexstag: 沒有什麼都好的啦，股票不賣、利率條件還要好，能 02/18 10:12
→ alexstag: 過關就行了，其他差不多就好 02/18 10:12
推 askaa: 遊戲規則要遵守 你會炸就是你槓桿開太大 沒有人能幫 02/18 10:32
→ askaa: 牌桌上 只有輸家才會抱怨規則有問題 02/18 10:32
→ askaa: 你買這們多 買之前原本就要把金流處理好 不是等到金流尬不 02/18 10:34
→ askaa: 過才再問要怎辦? 因為你買的是千萬 不是幾千塊的商品 02/18 10:34
→ askaa: ok來處理你的狀況 你用股票質押借錢直接死定了 02/18 10:35
→ askaa: 除非你有現金扛 但不巧你就是沒現金 所以這樣做風險超高 02/18 10:36
→ askaa: 最差的解法就是賣房 因為你槓桿開太大 結案 02/18 10:36
→ hmbay: 信貸額度還沒用 還在考慮請長假前用 或是前兩間其中一 02/18 10:40
→ hmbay: 間增貸 但額度應該都不高 200萬左右 幫助有限 02/18 10:40
推 a520978926: 賣掉啊 不然要爆喔？ 02/18 10:41
※ 編輯: hmbay (220.128.118.58 臺灣), 02/18/2025 10:44:14
※ 編輯: hmbay (220.128.118.58 臺灣), 02/18/2025 10:47:19
推 askey: 信貸可以流入房款嗎? 02/18 10:44
※ 編輯: hmbay (220.128.118.58 臺灣), 02/18/2025 10:48:31
※ 編輯: hmbay (220.128.118.58 臺灣), 02/18/2025 10:53:23
推 bustinjieber: 風向明明有可能轉， 人不要太貪， 02/18 11:01
→ bustinjieber: 短期績效沒吃到不會怎樣， 02/18 11:01
→ bustinjieber: 爆一次包你退5-10年的累積。 02/18 11:01
→ beminaru: 全款交屋掛四最好繳款超過三年再用 會比較簡單 02/18 11:01
→ beminaru: 最低限度也要繳款一年以上 02/18 11:01
→ bustinjieber: 你信貸 增貸都沒辦法解決問題， 02/18 11:01
→ bustinjieber: 最大的問題就是信用額度。 02/18 11:01
→ beminaru: 我個人都是不斷掛四把增值的錢洗出來再投資股市 02/18 11:01
→ beminaru: 但明顯感受到去年9月以後 轉增貸銀行的難度變高許多 02/18 11:02
→ beminaru: 本來認列房租收入的 有些銀行也不認列了 02/18 11:02
→ beminaru: 改用繳滿三年以上的房子轉增貸, 就簡單多了 02/18 11:02
目前只買過兩間
都用掛1
沒掛四經驗過
→ abyssa1: 七成2.4%其實可以轉 週轉金是做得到2.185%～2.2%的 02/18 11:05
→ beminaru: 先把現金全部拿來繳清一間 風險對你來說最小 02/18 11:05
→ beminaru: 你永遠不知道金龍第八課會怎麼實施 那就安全的布局 02/18 11:06
→ abyssa1: 你如果早早把兩間都處理好 第三間還是第一戶購屋 02/18 11:07
→ beminaru: 我條件太差 去年周轉金2.38% 今年另一間周轉金2.65% 02/18 11:08
→ abyssa1: 第二間七成已經是央行管制受限戶了嗎？ 受限戶就難清 02/18 11:08
對
2023年8月買的
信用管制 6都 第二間最多7成
→ yiliang1107: 但是 要看第一間何時買的 02/18 11:08
→ yiliang1107: 不然卡到B42 三年三間，有些銀行標記投資客 02/18 11:09
→ yiliang1107: 直接最新這間砍成數 提高利率，都要拿計算機算 02/18 11:10
第一間 2022年11月
→ abyssa1: 時間充裕 現金夠 就是你挑銀行 超過2.2不用來談 02/18 11:10
→ abyssa1: 時間緊迫 手頭緊 只能跪求銀行 當然不敢要求利率 02/18 11:10
我這樣算是半充裕半緊迫?
可以全現金交屋沒問題
但之後要掛四要等很久
※ 編輯: hmbay (220.128.118.58 臺灣), 02/18/2025 11:13:09
→ abyssa1: 不要把自己逼到角落沒籌碼 02/18 11:10
→ yiliang1107: 所以真的要每個方案，列表計算。從優選擇。 02/18 11:10
※ 編輯: hmbay (220.128.118.58 臺灣), 02/18/2025 11:14:39
推 sernidle: 去點槓桿吧怕萬一景氣下修 ai剛出來吹的跟神一樣 沒多 02/18 11:14
→ sernidle: 久就在大砍特砍 02/18 11:14
推 alexstag: 直接講就是說你怎麼確定交屋的時候股票跟匯率不會 02/18 11:27
→ alexstag: 跌？ 02/18 11:27
→ hahaha81: 如果只是缺資金不在意利率 離職前把原兩間送去增貸擠個 02/18 11:31
→ hahaha81: 幾百萬出來再信貸 撐到你回去上班再把債務整合 02/18 11:31
推 hahaha81: 多找幾家 鑑價可以差到10%以上XD 02/18 11:33
推 bustinjieber: 現在已持有兩間， 02/18 11:38
→ bustinjieber: 貸款額度1800； 02/18 11:38
→ bustinjieber: 然後10月一間， 02/18 11:38
→ bustinjieber: 貸款額度1500； 02/18 11:38
→ bustinjieber: 明年下半年再一間， 02/18 11:38
→ bustinjieber: 老婆首購 額度不明； 02/18 11:38
→ bustinjieber: 以上總共四間。 02/18 11:38
→ bustinjieber: 太太首購資格不能動到， 02/18 11:38
→ bustinjieber: 所以你一人要扛3間的房， 02/18 11:38
→ bustinjieber: 無論是 02/18 11:38
→ bustinjieber: A: 清償 1 2，掛4出來 02/18 11:38
→ bustinjieber: (此時你跟太太都符合首購資格， 02/18 11:38
→ bustinjieber: 所以假設1 2真的無法立刻增掛4， 02/18 11:38
→ bustinjieber: 10月這間可以先用太太當借款人， 02/18 11:38
→ bustinjieber: 明年太太那間再由你當借款人， 02/18 11:38
→ bustinjieber: 但登記跟貸款不同人，也要找銀行) 02/18 11:38
→ bustinjieber: B: 全額買 3，再掛4出來 02/18 11:38
→ bustinjieber: 但無論哪種，都會遇到同一個問題： 02/18 11:38
→ bustinjieber: 任一期間‘’你的股跟美金‘’都是質押狀態， 02/18 11:38
→ bustinjieber: 遇到股票反轉會不會斷頭？ 02/18 11:38
→ bustinjieber: 你是否有其他資金可以補上？ 02/18 11:38
謝謝
前面有補充
一間8成多 2.3%
一間7成 2.4
目前再弄 不會有這樣條件
所以應該不考慮A
用B
其他資金還有複委託 海外券商股票等
有500-800萬等值台幣還有餘裕稱個幾年沒問題
推 beminaru: 你目前資產屬於前段班，不要因為過度樂觀、槓桿導致自 02/18 11:44
→ beminaru: 己後半生翻盤，今年局勢不穩定，安全一點，建議你 02/18 11:44
推 yiliang1107: 看起來原po裕度ok,求更好掛四的貸款條件。要不就等 02/18 11:44
→ yiliang1107: 等看個一年半載。 02/18 11:44
推 APC: 降槓桿跟借錢一樣，宜早不宜遲 02/18 12:32
推 alexstag: 不要糾結那個0.x%的利息…1跟4的價值意涵完全不同 02/18 12:42
推 chienchung: 早點讓你的房子進入等待掛4 的CD時間. 我去年九月還 02/18 15:49
→ chienchung: 清, 12月就掛4了. 02/18 15:49
→ chienchung: 準備等預計今年九月的預售屋現金交屋, 不過好像有點 02/18 15:50
→ chienchung: 延後到明年Q1才交屋…QQ 02/18 15:50
恭喜
推 RealID2018: 要掛4至少半年 02/18 17:09
→ RealID2018: 馬上買馬上申請沒銀行能核 02/18 17:09
→ RealID2018: 你自己算好時間差 02/18 17:10
→ RealID2018: 而且你留停，應該非常難找銀行 02/18 17:11
→ RealID2018: 就算找到，利率ㄧ定3以上 02/18 17:11
→ RealID2018: 你定存質押會上聯徵，會占收支比 02/18 17:13
→ RealID2018: 你股票是找券商還是銀行質押？找銀行ㄧ樣上聯徵 02/18 17:13
推 RealID2018: 而且股票有標的問題，很多銀行只接受0050成分股 02/18 17:15
→ RealID2018: 你掛4前就卡ㄧ堆占收支的東西，真的頗斗 02/18 17:16
→ RealID2018: 勸你掛4辦完後再留停 02/18 17:16
→ RealID2018: 不然你貸款ㄧ定爆 02/18 17:17
股票是用券商
有使用過多次
謝謝提醒
※ 編輯: hmbay (61.219.218.127 臺灣), 02/19/2025 06:40:20