Re: [請益] 共生公寓是個啥啊

[jamo (hi)]

※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言：
: 最近在新北某交通便利處 入手了個三房公寓。
: 還沒交屋。
: 在研究要怎麼租、瞄準什麼客群。在研究各種可能性。
: 其中，看到共生公寓。
: 我看他說明也沒有很明確，
: 看起來就，
: 完善可以開火的公共空間
: 可以室友們來吃飯的大餐桌
: 公共空間放些書架跟書之類的假掰東西
: 但感覺應該不只這樣？
: 不然租金應該不會差這麼多。
: 看起來好像租金含水電嗎？
: 還有什麼跟一般的公寓出租不同的地方啊？
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: Sent from JPTT on my iPhone
共生公寓我研究過一輪了
推文說的沒錯,本質上就是文青風(或者某種主題)的分租雅房

它的特點在於

1:超高坪效
一間雅房,甚至上下舖,可以租到普通格套,甚至是大樓套房的價碼

2:吃裝潢
共生公寓的裝潢軟硬裝都吃
硬的部分最大問題就是衛浴,要怎麼在一排分租雅房中,把衛浴規劃的很大氣,沒有宿舍感,很難
然後還要考慮是不是男女混租,這會讓浴廁規劃會更複雜
軟裝就更不用說,一定要下大心思
總之你要run共生公寓,經營團隊裡面最好要有個設計師,這是標配!

3:管理麻煩
會付高昂租金去住共生公寓的人,就是很在乎居住品質的人
所以你run共生公寓,你自己本身一定要做高強度管理
把居住習慣不良的租客即時清除,不然其他人都會走
而且他們對環境的要求度很高

所以你要花很大的心思跟時間去裝潢,維護,招租
才有辦法維持高入住率(X)高溢價租金(X)
不太適合我這種傳統的吃飽打電動收租族群

當然這裡有個黑暗兵法是你如果能招到單身正妹租客
那一間的入住率就都不是問題惹XDDD
(不過被把走就....)

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 83.87.43.148 (荷蘭)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739883206.A.145.html
推 ice1015: 租約都訂了，違反要趕走也沒這麼容易？
→ ice1015: 高昂租金 生活品質 租的是雅房 在我來看怎麼這麼衝突呢
→ ice1015: ？
→ ice1015: 或許是希望高品質的類似家庭or團體生活環境 且有E人人格
→ ice1015: 才適合吧
推 abyssa1: 北漂剛剛來想交朋友的E人會租啊
推 NTU303150195: 面子經濟學
推 meredith001: 你就當成高級版的學生宿舍就好了 日劇很多
推 swordhero: 就裝潢漂亮的雅房，把裝潢成本都加在租金裡了
→ swordhero: 有些採光也不好，走文青風放顆樹就高潮了
→ swordhero: 還有混居也是個問題，都會帶人回來，跟本管不着，正妹
→ swordhero: 也不會去租這種
以上的問題答案統統包括在兩個字"管理"
基本上大多數人都喜歡有一個私人空間的同時,也有著共同的社交圈子
共生公寓就提供這樣一個環境

但是管理強度的拿捏就是最重要的事情
你怎麼把這個地方打造的大家有自己空間(小雅房)的同時
對公共交誼空間又感到滿意

這就是共生公寓賺錢的眉角
要知道一間公寓三房在台北頂多租到三萬
但若共生公寓做到滿租,租金可以翻倍到六萬甚至上看九萬

憑什麼有這麼高的坪效?

※ 編輯: jamo (83.87.43.148 荷蘭), 02/18/2025 21:54:00
推 NTU303150195: 突然想到吐司卡阿伯可以做這個一邊物色小三
→ abyssa1: 先抓個金髮的入住 主打語言交換也是一種
推 mfcke: 共生公寓一定要放高加索跟一個妹子 其他就能運作惹
推 bustinjieber: 管理之類的雜事會比傳統更麻煩，
→ bustinjieber: 要有一定的規模，不然會覺得不划。
→ bustinjieber: 我懶人連分租都覺得玩起來麻煩...
→ bustinjieber: 後來就放棄了，不然現金流真的不錯
噓 sismiku: 就…飯店式管理？
推 blargelp: 看起來確實需要滿多心力管理的 來看看有沒有台北文組朋
→ blargelp: 友要住 讓他負責管理嘻嘻
→ ChikanDesu: 真的很多人不Care共用衛浴 至少簽約的時候不知道有人
→ ChikanDesu: 佔用很痛苦 可能幻想是大學宿舍那種 但大學宿舍永遠都
→ ChikanDesu: 有馬桶可以用...被佔用至少衝到樓下就能上
→ ChikanDesu: 只要有一個人烙賽 你尿急就完蛋了 想就覺得可怕
→ ChikanDesu: 一般看到都是至少3個人共用 有些還一個雅房租情侶的..
→ ChikanDesu: .這樣4個以上共用 怕爆
推 ppnow: 除非專業二房東，不然沒人喜歡搞這種，太麻煩