Re: [新聞] 花39萬買空氣！他購屋簽約後屋主驟逝

[a386036 (骷髏怪)]

完成簽約房仲就完成居中仲介服務
任何理由的解約都是以構成服務行為
除非是房仲導致的解約

也就是說即便貸款未達8成無條件解約，那也只是屋主不收違約金
仲介費也是要付買賣雙方，只是一般不會拿
代書簽約時間 文件費不會因為解約不用付
屢保帳戶也是要付費

這就好比5樓去嫖妓，結果陽萎錢也是要付

我去買威力彩目的是中獎，沒中獎
跑去要求退費

只是房仲通常不會扣
但要給房仲紅包不然會衰

只是我不懂的是中信合約，怎麼沒有處理過程中死亡的約定
之前常見是流程中被抓進去執行，但都有寫進去了

最近發生的是被羈押，因為非判刑
多數都是幹車手被抓，就是4個月羈押打底
資產全查封
由於非刑事民事判決，只能等他解封
等他回來屢保錢還不一定能解凍，更別說房子

賣方受害篇
https://youtu.be/-A_oibpPduQ?si=BN0mUZ-U2u4KuTOe

我覺得有一個可能
服務費部分 屋主跟買方的都約定由履保
來做第三方金流
然後這中間房仲已經先請款一部分
還有代書費等等規費
如果已經完稅， 各項稅金包含土增稅， 也都會有履保帳戶扣除
所以履保帳戶在退回費用的時候
這些費用會全部被扣掉， 不然就變成是履保公司出


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推 ice1015: 而且新聞裡寫中信有個條約是履保收到第一期買方價金後，
→ ice1015: 即撥付賣方服務費二分之一給仲介。
→ ice1015: 你交易都沒完成就要先拿2分之一就算了，還是賣方的服務
→ ice1015: 費，結果是從買方匯的履保支出，這是什麼雷條文啊
推 FK6819: 遇到阿薩布魯代書才會先撥款，我簽約時都會跟代書說，要
→ FK6819: 等交屋才撥款，房仲每次都會很積極問貸款進度。