推 hortl233: 這西卡去年初就講過類似的話惹 02/18 22:36
→ FlyinDance56: 請問是哪一篇啊 02/18 22:37
→ hortl233: 3房一直是剛需，堪比2房。2房一直建單純是原本量少 02/18 22:37
→ hortl233: 不是2房真的高於3房。 02/18 22:37
→ grace520909: 我覺得要看地點欸 02/18 22:42
推 NTU303150195: 三房租客穩定不太搬走 02/18 22:44
→ NTU303150195: 特別是有娃的 02/18 22:44
→ NTU303150195: 兩房容易來來去去 02/18 22:44
→ NTU303150195: 單看租金/投入，看不到空租率的 02/18 22:44
推 hortl233: 基本上市區3房都不欠人租，沒看啥地點 02/18 22:45
→ grace520909: 就看出租客群？我台南一開始買打算出租是大三房那種 02/18 22:45
→ grace520909: ，就租給附近醫師家庭，很穩定。我媽之前很早買12期 02/18 22:45
→ grace520909: 那棟小兩房1+1就都租給附近娛樂工作者，超好租，而且 02/18 22:45
→ grace520909: 走公證也沒欠房租 02/18 22:45
→ NTU303150195: 兩房遇過都是情侶或單親，或希望給養寵，無腦租好 02/18 22:46
→ NTU303150195: 賣還得是三房平車 02/18 22:46
→ grace520909: 原本以為會有欠租那種事還找託管，結果都3～4年了都 02/18 22:46
→ grace520909: 沒發生 02/18 22:46
推 hortl233: 就問各位一個，房租+5000升級3房各位要不要。 02/18 22:47
→ hortl233: 能力夠都馬要，更何況多得是這5000是兩人分攤 02/18 22:48
推 instratos: 大部分的租客不會追，會將就吧 02/18 22:48
→ hortl233: 所以3房一直很夯 02/18 22:48
→ instratos: 但如果是有家庭也就沒啥考慮，三房必要 02/18 22:50
推 hortl233: 2房3房月租金差5千很多嗎？老實講也還好，不過就 02/18 22:53
→ hortl233: 100萬的00937能cover，很划算 02/18 22:53
→ FlyinDance56: 哈哈，你說得沒錯，升級三房+5000確實是我這邊的狀 02/18 22:54
→ FlyinDance56: 況，你抓得很精準XD 02/18 22:54
推 hortl233: 以台南市區為例，3房出租的上下限級距可以拉得很大 02/18 23:00
→ hortl233: 高的像前幾篇有講的4萬5萬，低的2萬也有；但2房普遍很 02/18 23:00
→ hortl233: 少過2萬。 02/18 23:00
→ hortl233: 重點是3房2萬多的還真的爆多，公寓老大樓一堆 02/18 23:00
推 shuichia: 3房的投報一定比2房差啊，2房的房客挑一下，基本也很難 02/18 23:14
→ shuichia: 搬走 02/18 23:14
推 foda: 不好說，以我自己來說，我和我老婆還沒買房時，兩個人擠在一 02/18 23:20
→ foda: 個套房6500一個月，然後買三房自住才搬出去。因為都非常摳。 02/18 23:20
→ foda: 相對的，租屋族大部分其實不想花太多錢在租金上面，所以還是 02/18 23:20
→ foda: 會委屈壓縮自己，所以租屋來說兩房效率比三房高，兩房租 250 02/18 23:20
→ foda: 00～30000，三房可能才多一兩千。所以租屋投報兩房強。三房 02/18 23:20
→ foda: 比較是大多數人的最終目標，增值強。 02/18 23:20
推 hortl233: 我只能說，3房很多房東都是租身體健康的 02/18 23:25
→ hortl233: 市區的中古，你要找2房還比3房稀有 02/18 23:26
→ hortl233: 不只一次看到市區3房大樓租的比旁邊水噹噹的2房還低 02/18 23:27
→ hortl233: 2-5千元，真的會笑死 02/18 23:27
→ bnn: 中古那時候還不流行2房的格局 加上釋出也不多 02/18 23:28
→ bustinjieber: 這還是看縣市，台北很能接受小空間 02/18 23:58
→ dophin332: 我是同一區都買 做實驗看看. 02/19 00:07
→ ceca: 你硬要計較,這有變化性. 02/19 00:09
→ ceca: 其實若以高雄來講. 02/19 00:10
→ ceca: 2020~2024...那些中大坪數漲不少喔. 02/19 00:10
→ ceca: 像甚麼國王系列..一百坪的. 02/19 00:10
→ ceca: 因為,例如當年中大坪數和兩房單價1:1 02/19 00:10
→ ceca: 後來大坪數崩潰,拉到0.6:1 02/19 00:10
→ ceca: 但在2020~2024又補一些回來到0.7~0.8:1 02/19 00:11
→ ceca: 那這個0.6:1拉近到0.7~0.8:1...代表甚麼...你就知道的. 02/19 00:11
→ ceca: 我記得之前本版也有講過.大坪數單價落後超多. 02/19 00:11
→ ceca: 撿便宜應該不錯,反正應該很難再拉大了. 02/19 00:12
→ FlyinDance56: 代表中大坪數補漲? 02/19 00:12
→ ceca: 我在做中期投資,很愛觀察"價差" 02/19 00:12
→ ceca: 因為那個東西.可以讓你多賺一點. 02/19 00:12
→ ceca: 而炒房都穩賺,造成...你何不操作的時候更積極呢. 02/19 00:12
→ ceca: 中大坪數你要用補漲,還是單純就死太久終於動了死貓跳一下. 02/19 00:13
→ ceca: 就看你要怎麼解釋..用詞是用詞..但他就是一個混沌系統的現象 02/19 00:13
→ ceca: 不過大坪數交易時間會很久.. 02/19 00:14
→ ceca: 這時間成本你也要估算就是了. 02/19 00:14
→ ceca: 當然如果你是屯著轉貸增貸...有其他的奧義打算,另當別論. 02/19 00:14
→ FlyinDance56: 了解，感謝房神開釋! 20P俸上 02/19 00:14
推 ProTrader: 依高雄王的身價 20p好像有點少 02/19 00:27
→ FlyinDance56: 人家是小資女孩，20P差不多了啦QQ 02/19 00:30
推 ceca: 送20P不如送首詩!!! 02/19 00:30
→ ceca: 錢財乃身外之物,唯有名句流傳千古. 02/19 00:31
推 fireheart988: 我也要ceca的5000p啦QQ 02/19 00:43
→ FlyinDance56: 有欸我有為你寫一首詩，之前有發過不曉得你有沒有 02/19 00:50
→ FlyinDance56: 看到? 02/19 00:50
→ FlyinDance56: 「身如舞棍阿北，心似無良奸商； 02/19 00:51
→ FlyinDance56: 問汝平生功業，俄烏胚車炒房。」 02/19 00:51
推 ceca: 有看過，有紀錄下來 02/19 00:59
→ ceca: 感恩 02/19 00:59
→ nicejeffery: 兩房主要是在房子算新時賺價差,租金只是過渡對房東 02/19 08:03
→ nicejeffery: 跟房客都是 02/19 08:03
→ nicejeffery: 兩房租客會買房退租,三房有小孩的租客穩定很多 02/19 08:07
推 z5411: 窩操 好詩好詩 02/19 08:50
推 SouthEast62: 身為兩間室內約15坪的新大樓兩房房東，我觀察到的 02/19 08:55
→ SouthEast62: 狀況不太相同：這種新大樓的兩房，非常受「穩定交 02/19 08:55
→ SouthEast62: 往中的情侶」歡迎，所以他們會在準備結婚-新婚-生 02/19 08:55
→ SouthEast62: 小孩的這段期間租屋，大概會到湊到預算自己買房， 02/19 08:55
→ SouthEast62: 或是小朋友真的大到兩房住不下時才會退租。這樣的 02/19 08:55
→ SouthEast62: 情侶通常都是兩人都有還不錯的收入，對生活品質有 02/19 08:55
→ SouthEast62: 點小要求（所以會想住重劃區新大樓），有車有機車 02/19 08:55
→ SouthEast62: 機動性好（所以兩房帶車位也沒問題），算是素質還 02/19 08:55
→ SouthEast62: 算不錯的房客類型吧。 02/19 08:55
→ sdhpipt: 三房收租的投資報酬率不如二房啊 02/19 09:48
推 au041l: 看到都濕詩了 02/19 09:50
推 bob1211: 優質小妹弟，給推 02/19 10:07
推 KrisNYC: 好詩! 02/19 10:08
推 onenineone: 小妹哥好濕XD 02/19 10:46
推 Raylousy: 分兩個層次，重劃區新三房出租肯定不划算，總價太高 02/19 11:34
→ Raylousy: 但如果你買重劃區內有價差的中古三房出租，就還行 02/19 11:35
→ Raylousy: 而且會被重劃區內的新高價三房拉抬補漲，畢竟剛需 02/19 11:35
→ Raylousy: 回過頭來還是看總價，不管兩房三房 02/19 11:37
→ Raylousy: 只是兩房天花板比較低，除非你地點跟屋況超好 02/19 11:37
→ Raylousy: 假設這個重劃區兩房產品少，也發展了80%了，表示未來 02/19 11:39
→ Raylousy: 未來兩房的比例還是低，哪這區域的兩房單價跟租金就會漲 02/19 11:40
推 childeviler2: 當初置產投資的時候就有思考到，未來房價上去，能 02/19 11:50
→ childeviler2: 夠買的總價就在那裏，坪數變小，所以那時候就以兩 02/19 11:50
→ childeviler2: 房車為主 02/19 11:50
→ childeviler2: 只是沒想到租金也跟上來那麼快 02/19 11:53