作者a386036 (骷髏怪)
看板home-sale
標題Re: [情報] (只適用舊制)財政部 高價住宅改用房屋單價認定
時間Thu Feb 20 23:00:14 2025
房地合一前適用房地比
如果取得時有將房屋土地分開寫(法拍屋)
出售時也分開寫，財產交易所得就會變0
實價登錄前
可選擇房地比或評定現值*課稅比，舉證擇一申報
以上均併入所得稅
影響最大的持有很久的店面買賣
再來是實價登錄前的都更宅
一般來說建商為了節稅
30坪公寓賣給建商8000萬，再用8000萬跟建商買預售屋
這時候假設房地比達到1：100
按照新聞說的會變80萬*20%=16萬併入所得
通常都更宅房地比少說都30倍，如果是30倍會變50萬併入所得
這時候就看你所得稅了
還有不動產轉移給子女，會用超過實價登錄價格出售給子女且辦貸款，在逐年贈與現金去
還貸款
不過這對於屋主解讀
台北市120萬，新北市75萬，四都50萬，其他縣市35萬
為基礎地板價，低於都屬於便宜賣，感謝國家認證房屋地板價
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推 piliwu: 舊制擇一申報是很多人誤解，實際上是要求你按房地比申報02/20 23:12
→ piliwu: 實際所得，但因為以前成本稽核不易才有所謂現值比，萬一02/20 23:12
→ piliwu: 國稅局是能查到你的成本你是沒得選的02/20 23:12
是拉
但可裝死忘了
只要有使用屢保都能查到
要不要而已
交易時房地分開可以變0
→ piliwu: 最有名的案例就是韓國瑜，他還跟中區國稅局打官司敗訴02/20 23:13
推 piliwu: 簡單來說101年8月1日實價登錄實施後，到105年年房地合一02/20 23:19
→ piliwu: 實施之間是屬於舊制，但國稅局是查得到你的成本02/20 23:19
※ 編輯: a386036 (150.117.235.180 臺灣), 02/20/2025 23:32:43