推 prostar: 你有數據嗎？02/21 07:58
補上591的，自己刷591看的
推 diablojonn: 政府在幫忙加稅了 老房東該漲快漲02/21 08:01
※ 編輯: foda (1.172.184.181 臺灣), 02/21/2025 08:04:39
推 quiet93: 租金還沒完全反應，接下來還有大量新屋會進入市場 02/21 08:02
→ quiet93: 你的成本跟能賣多少錢，一直都沒有關係阿XD 02/21 08:02
→ YLTYY: 因為在高 買不起房的窮鬼 就租不起了 02/21 08:04
噓 k798976869: 薪水太低啊 廢話 02/21 08:05
推 toto123: 太多散戶房東，持有成本低 02/21 08:07
→ toto123: 跟薪水其實不一定有關係 02/21 08:07
→ toto123: 而且你繼續漲，很多寧願去買房子了 02/21 08:08
噓 Byzantin: 你應該對新竹不熟 你貼的物件都是立及 02/21 08:08
推 akita690: 能出高租金的都是小眾 02/21 08:11
→ NMBILL: 物價漲翻 仍普遍低薪 02/21 08:12
→ toto123: 台灣持有成本低，還是有反應到租金上 02/21 08:12
→ toto123: 房東會競爭，太多人在當房東，台灣高端市場很小，租房 02/21 08:14
→ toto123: 沒肉的人 02/21 08:14
推 quiet93: 你連著三房一起看，你會更驚訝XD 02/21 08:21
→ toto123: 買來投資反而會買中古屋 成本低 新房這麼貴CP值太差 02/21 08:22
推 Edifiel: 中南部那種薪水，你漲房租是要租給誰？房屋所有人都北部 02/21 08:30
→ Edifiel: 人下來炒的 02/21 08:30
推 mecca: 真的 租金上不去@@ 02/21 08:34
推 quiet93: 中南部的投報比北部高啦 02/21 08:40
推 quiet93: 因為住老房的如果買不起新房，也不會把老房出租去租新房 02/21 08:42
推 moke: 房價由有錢人決定 房租由沒錢人決定 02/21 08:43
→ moke: 貧富差距越大 租金房價脫鉤越大 02/21 08:43
→ quiet93: 然後這三年漲很多，買預售者他們的成本是三年前阿 02/21 08:44
→ quiet93: 老房東還要跟新屋的報稅租補競爭，如果不想給報稅租補， 02/21 08:45
→ quiet93: 至少都要比行情價少4000-7000元 02/21 08:45
推 sernidle: 新屋太貴 投報率有2%做夢都會笑 02/21 08:47
→ nicejeffery: 供過於求吧,前幾年該買的人都買了 02/21 08:49
推 bettybuy: 為啥你會覺得租金會隨著房價提升? 02/21 08:54
→ bettybuy: 漲房租就是逼人去買房了阿，所以已經很多都去買了 02/21 08:55
推 quiet93: 是大家捨不得住好一點 02/21 08:55
推 hortl233: 租金隨房價提升是要政府出手的 02/21 08:55
→ bettybuy: 租屋市場不可能只有漲 02/21 08:55
→ hortl233: 政府干預租屋市場越多，租金才會漲更兇 02/21 08:55
→ quiet93: 三房四房也只能比兩房多一點點租金，甚至一樣的租金 02/21 08:56
→ hortl233: 還不可能只有漲哈哈哈，政府正在推的租金實價登錄 02/21 08:57
→ hortl233: 等正式推行時看臉打多響亮 02/21 08:57
→ quiet93: 政府的社宅也是今年交屋，這市場真正的供應量還沒發揮 02/21 08:57
→ hortl233: 社宅量多少，扣掉當地里民回饋剩多少，可以告訴我嗎？ 02/21 08:58
→ hortl233: 上週對於這塊就有定論了，怎麼還有人在寄望社宅 02/21 08:58
推 quiet93: 又不是只有台北有社宅，台北新房子少，其他地方又不是XD 02/21 08:59
→ bettybuy: 打臉就打臉我又沒損失什麼XD但推行租金實價登錄的話 大 02/21 08:59
→ quiet93: 社宅只是新房交屋中的一小小搓 02/21 08:59
→ bettybuy: 樓行情我覺得也高不到哪 02/21 08:59
→ quiet93: a7光是交屋一個富宇上城，平均租金行情就掉2000 02/21 09:01
→ quiet93: 交屋，要嘛自住，市面上租客減少，要嘛投資，自己繳利息 02/21 09:02
→ quiet93: 不出租，不然就是增加供給 02/21 09:02
推 supereva: 因為大家最後的目標是買房 租房時自然不願意出太多錢 02/21 09:02
→ quiet93: 是啊，大家捨不得住好一點 02/21 09:03
→ skyg: 越貴的房屋投報比就越差，同事買400多萬永康的華廈，租2萬6 02/21 09:03
→ quiet93: 就算買房，也覺得幹嘛住3000的，不分成3間或2間買 02/21 09:03
→ supereva: 但房租還是會隨著成本低的房東消失而漲 02/21 09:03
→ quiet93: 跟成本無關，被淘汰的是爛房，不是成本低的房東 02/21 09:04
推 sansiaman: 這才是真實的市場啊，房屋價值是被炒出來的 02/21 09:05
→ supereva: 同一個兩房 買900萬的 和買2000萬的 成本差太多 90 02/21 09:05
→ supereva: 0萬的隨便租 但900萬的賣房也是賣2000萬 等下一個屋 02/21 09:05
→ supereva: 主就不會佛心了 02/21 09:05
→ supereva: 不是淘汰 是屋主會賣房 02/21 09:05
推 iceyu: 新竹工作買台南房收租 很多人這樣做呀 新竹一間台南可以買 02/21 09:05
→ iceyu: 好幾間 02/21 09:05
→ quiet93: 因為一開始進入市場的，都假設成本1.3趴阿，房價會漲到 02/21 09:06
→ quiet93: 彌補這個金額，也的確是阿 02/21 09:06
→ quiet93: 現在貸款成本跟建造成本一樣是2倍，當然就覺得有差 02/21 09:06
→ iceyu: 被你發現資金為什麼往中南部流的原因了 02/21 09:06
→ toto123: 收租也要有人跟你租 還能那麼簡單 02/21 09:06
→ toto123: 重劃區遠一點 你的競爭力就是新房而已 02/21 09:07
→ toto123: 好地方 房子可以濫 你要好地方房子又要新 租得起的少 02/21 09:07
→ toto123: 去問問看投資客貴的房子會不會接 就知道都在撿便宜貨 02/21 09:08
→ toto123: 有錢人沒那麼多 大家都很精 02/21 09:08
推 quiet93: 這個市場不是因為房東成本低所以才租便宜啊XD 02/21 09:08
→ toto123: 最終回歸到地點還是很重要 02/21 09:09
→ quiet93: 台北市內湖區走路上班兩房電梯含車含管租金4萬 02/21 09:09
→ quiet93: 你其他地方2房新房2000萬，租金也拉不到你的成本啦 02/21 09:10
推 supereva: 最後當然是看供需 成本是指房東這邊的因素 成本高的 02/21 09:13
→ supereva: 一定傾向租貴一點 但有其他成本低的競爭所以辦不到 02/21 09:13
→ supereva: 一個地方房價多少 一般是指「現在」 但過去房價還沒 02/21 09:15
→ supereva: 漲起來的時候早就一堆人買了 他們成本都很低 02/21 09:15
→ supereva: 所以房價短時間暴漲的地點 租金跟不上很正常 02/21 09:16
推 quiet93: 是大家捨不得住好一點 02/21 09:16
→ quiet93: 你就問問你自己阿，會花多少錢租房子 02/21 09:16
→ quiet93: 超過了會寧願買房或是找更遠的地方通勤？ 02/21 09:17
→ supereva: 捨不得住好一點 是租房這邊的因素 兩邊都會影響 最 02/21 09:19
→ supereva: 後哪個重要 是看現在供需上是買方市場或是賣方市場 02/21 09:19
→ supereva: 任何東西的價格都有供需兩方的因素 02/21 09:19
推 quiet93: 4萬能租到台北市內湖區電梯三房 02/21 09:20
推 GGFACE: 客群就是比較窮啊 02/21 09:20
→ quiet93: 台北市算是供給最稀有的地方尚且如此 02/21 09:20
→ quiet93: 你其他地方大量供給，價值在哪裡？ 02/21 09:21
→ quiet93: 4萬就是貸款2000萬的成本 02/21 09:21
推 supereva: 不用問這些 價值就是租金行情 02/21 09:21
推 clamperni: 買房 家裡贊助 租房 自己付 02/21 09:21
→ supereva: 現況就是這樣 只是之後會漲還是會跌的問題而已 02/21 09:22
→ quiet93: 你說你自己願意花4萬租房4000萬的，還是貸款2000萬買自己 02/21 09:22
→ quiet93: 的房？ 02/21 09:22
推 bogy26: 薪水沒漲 就這麼簡單 02/21 09:23
噓 deepdish: 又是感覺文 02/21 09:25
推 quiet93: 新竹關新路三房也是含車含管4萬有找，還都有裝潢 02/21 09:26
噓 orz811017: 薪資趕不上，結案。 02/21 09:27
→ quiet93: 你591查到的還都是掛著的行情，表示沒有被秒殺，可以秒 02/21 09:27
→ quiet93: 殺的一定再少2000以上的租金 02/21 09:27
推 quiet93: 不過房價只要會漲，持續跟房租脫鉤也沒差阿 02/21 09:30
→ quiet93: 放著不動，幾年後又多1000萬可以增貸阿 02/21 09:30
推 phoenixQ: 阿就成本低 02/21 09:32
噓 iceonly: 因為買房只想買新房，租房卻能接受舊房；對租客來講30年 02/21 09:34
→ iceonly: 大樓住起來就很爽，新房自然沒有吸引力 02/21 09:34
推 quiet93: 然後你不要期待成本低的房東退出市場啦，房版都教你增貸 02/21 09:38
→ quiet93: 就好 02/21 09:38
→ quiet93: 他們幹嘛退出市場？！ 02/21 09:38
推 EvilJustice: 大家都知道租不如買，租屋市場在萎縮，而且租屋市場 02/21 09:42
→ EvilJustice: 會是少子化的第一波衝擊 02/21 09:42
→ toto123: 所以剩下會租房 真的幾乎都是阿里不打的人 02/21 09:43
→ toto123: 尤其是房價越低的地方 02/21 09:43
→ toto123: 高端客 台灣很少很少 02/21 09:43
噓 k798976869: 就薪水沒漲不用吵啦 你月薪4萬是要租多少錢 還不如睡 02/21 09:43
→ k798976869: 公園存到頭期買房 02/21 09:43
→ evil0108: 薪水漲幅才是房租漲幅的最大因素 02/21 09:58
→ evil0108: 房價翻一倍，薪資中位數有翻一倍嗎？ 02/21 09:59
噓 g9xuggf: 因為鬼島自卑魯蛇薪水很低的 只能住頂加破公寓 02/21 09:59
推 ffxx: 台灣薪水平均數 中位數就卡在那邊 02/21 10:00
→ toto123: 中位數 3萬7 哈哈前幾天新聞 哈哈 02/21 10:04
推 quiet93: 房版也是推崇一定要買一間自住房，所以也推崇租房時省吃 02/21 10:19
→ quiet93: 儉用盡快存頭期款 02/21 10:19
推 quiet93: 先從把自己家出租，去租高租金房做起，可能有機會改善風 02/21 10:21
→ quiet93: 氣XD 02/21 10:21
→ schizoidman: 租金是跟收入掛鉤的 02/21 10:22
推 quiet93: 內湖跟竹科是最多人收入最高的地方，租金行情沒有特別高 02/21 10:30
→ quiet93: 啊 02/21 10:30
→ airjade: 所以高雄仍然還有補漲空間 02/21 10:32
→ molopo: 投資房 要買低價的 買貴全身病 02/21 10:37
→ gname398: 把自己的房子都拿去出租，租金就收個87萬不會？沒人限 02/21 10:50
→ gname398: 制你租金要開多少啊 XD 02/21 10:50
推 hololive45P: 能租高租金的都去買房了還租屋幹啥... 02/21 10:54
推 kurtis0359: 其實租房不好賺 不如房價繼續噴來得多 02/21 10:55
推 waeting: 你是不是想用租金cover房貸？ 02/21 11:00
噓 WTS2accuracy: 月經文 用老闆角度看市場才會有這結論呵呵 02/21 11:01
→ WTS2accuracy: 站消費者角度就不會有那奇葩公式了 02/21 11:02
噓 AlarmAlarm: 事實就是沒那麼多剛需買房 一堆多戶假剛需 流入租屋 02/21 11:20
→ AlarmAlarm: 市場超供 02/21 11:20
推 bigflyqq: 真的是薪水 02/21 11:35
推 chichi0323: 因為租客大多是受薪族啊. 02/21 12:00
推 ahg: 你知道買房開槓的概念嗎？怎麼會用房價去算比例？ 02/21 12:09
推 frank111: 你覺得會去租房的人是社會哪一個階層?大部分都是底層窮 02/21 12:18
→ frank111: 人和存頭期買房的人，這些人拿得出租金天花板大概就兩萬 02/21 12:20
推 peatle: 代表房東多租客少？ 02/21 12:21
→ frank111: 再高也拿不出來了，租金跟房價能不脫鉤嗎? 02/21 12:21
→ frank111: 這跟房東佛心或持有成本低也沒什麼直接關係，有錢賺誰不 02/21 12:23
→ frank111: 要?但想租貴就要"先"花錢弄得漂漂亮亮，而且還不一定租 02/21 12:24
→ frank111: 得出去，最後就是削價競爭 02/21 12:24
推 peatle: 新竹的問題不是拿不出來，而是工程師們寧可買房吧 02/21 12:24
推 boydoop: 一個月租金超過2萬5，除非是短期出差客或公司有補貼租金 02/21 12:38
→ boydoop: ，不然直接去買房就好 02/21 12:38
推 quiet93: 還是要感謝多數人不喜歡租房子啦，不然租金比利息便宜， 02/21 12:41
→ quiet93: 為什麼要買不是嗎？ 02/21 12:41
推 kage01: 租金就沒肉上不去 來租的人你也不可能每個都想租 空屋期 02/21 13:12
→ kage01: 管理耗時 不如放債券 02/21 13:12
→ kage01: 房客的薪水就多數30-50k 要漲到哪 漲了就租別間 一堆房東 02/21 13:14
→ kage01: 買房出租 02/21 13:14
推 ukuk666888: 薪資低啊 02/21 13:19
→ toto123: 持有成本低肯定有關係 就是大家買得起房 02/21 13:59
→ toto123: 屯房的房東 小咖很多 02/21 13:59
→ toto123: 養房子很貴 租金就轉嫁了 02/21 13:59
→ toto123: 夫妻 各自一間 太多了 屯房投資 是全民運動 02/21 14:00
→ toto123: 父母親繼承 也是租出去在等都更 02/21 14:01
→ toto123: 國外薪資高 他們還不是靠杯房價 他們持有成本養房貴 02/21 14:02
→ toto123: 房租 02/21 14:02
→ toto123: 買房 小宅 老宅 出租等 增值 太多人進來玩了 02/21 14:04
→ pastevil: 這代表目前房價合理度非常低，跟均薪比較差距過大 02/21 14:57
→ darkholy: 買房想當房東的太多競爭者眾，然而青壯人口卻慢慢減少X 02/21 18:39
→ darkholy: D 02/21 18:39
→ darkholy: 以前7年級還在當學生時期人口爆炸，開學前租屋常常供不 02/21 18:41
→ darkholy: 應求，現在是隨便都找得到房子租，差距在這裡 02/21 18:41
→ ky82: 當初新竹多少2-3房600-900萬的，租便宜也賺，有差嗎 02/22 05:07
推 maypcc: 房價新竹竹北漲了三倍 但租金只漲了8成左右 02/23 07:31
→ maypcc: 另個原因可能也是前幾年工程師分太好 一堆人都買房上車了 02/23 07:32
→ maypcc: 尤其新青安又推一把 02/23 07:32