[新聞] 國人「平均薪資」月收五萬可買千萬宅？

[ha3810996 (微八嘎囧)]

國人「平均薪資」月收五萬可買千萬宅？　勒緊褲帶仍有2/3薪水還房貸

TVBS
記者 葉郁甫 / 攝影 王華麟 報導

主計總處公布的"國人平均薪資"--五萬元月薪，是否足以讓民眾負擔千萬元的房價？如果
考量目前銀行放貸依然滿水位，月收五萬的民眾，恐怕得拿得出五成頭期款；反之，如果
貸的了八成，每個月三萬多元的房貸，負擔依然相當沉重。

記者vs.房市專欄作家顏博志：「基本上它是一個，有一個滿大的中庭花園，可以做使用
這樣。」

走在30年的老社區裡晃啊晃，眼前物件雖然動輒三千多萬，至少環境宜居，坪數也比砸大
錢買小套房要強上太多。

房市專欄作家顏博志：「第一間的話是在台北市的一間小套房，那那個時候的總價是兩百
五十萬，獎學金再加上我大學四年的時候，我兼著兩三份工在打，所以一直存存存，那到
了大學畢業的時候大概就準備了，大概兩百多萬的現金這樣子。」

大學畢業就買房，如今聽來更遙不可及，原因除了十七八年後的兩百萬現金，價值早已不
如以往，房價和政府宣稱的平均薪資五萬元，中間差距難以跨越。

房仲營銷企劃部研展室副理莊思敏：「以五萬的薪水來看，如果是貸款四十年，然後以現
在2.2%的房貸利率來試算，如果你每個月拿三成去繳房貸，你可以購買總價大概是六百萬
元，那這樣的選擇範圍，基本上要到新北市的一些中古公寓，或者是小套房的產品，才比
較有機會。」

房產雜誌發言人陳炳辰：「因為這個房型上面可能並不漂亮，也就是說它可能坪數太小，
或是它所在的地段真的並不是太好，其實銀行在放款上面，也會相對之下比較謹慎一些。
」

依照市場行情，背貸勉強入手的結果，就是只能在十坪大居住空間將就度日，如果單身五
萬月薪族，期待在雙北，購入二十坪大有廳有房的物件，就算把眼光放到新北樹林、鶯歌
、淡水，甚至更外圍的中古屋，價格也是一千兩百萬起跳。

房仲營銷企劃部研展室副理莊思敏：「那如果是拿銀行的標準，是六成去繳房貸，那這樣
子的話，你每個月是三萬去繳房貸，你可以購買的總價，大概可以達到一千兩百萬元上下
。」

這或許代表過去的333分配原則，三成自備款，每月還款不超過月收入三成，和房貸寬限
期不超過三年，框架不再絕對，必須因應銀行放貸現況做出調整。

房產雜誌發言人陳炳辰：「其實現階段很多的民眾買房，不見得已經拘泥在，是本金攤還
是本利攤，而是他們現階段買房，大致上都會先運用所謂的寬限期，那因為寬限期這件事
情，才是更有效的讓你在，比方說在寬限期的時間點，去有效降低你每個月的房貸，那你
後續的情況再去思考說，你是不是在一段時間內就要轉手。」

然而期待有行有市的前題，是先確保生計不會被房貸壓垮。

房仲營銷企劃部研展室副理莊思敏：「像本金攤還的話，它也會比較適用一種情況，就是
你會預期，以後你的生活壓力會變大，就比如說以後你可能生病啊，或者結婚成家有小朋
友那以後可能經濟支出會變多，那你前期可能先付出多一點沒關係，那後面相對會輕鬆一
點，那以月薪五萬來看，我們通常會建議用本息均攤的方式，這樣會比較靈活的去規劃你
的財務。」

假設月薪五萬的民眾，為了買下價值千萬的房屋，在銀行放貸水位居高不下的現在，「有
幸」貸到八成，本息均攤代表的是未來二十多年之間，每月償還三萬多，負擔依然不小，
專家建議現階段，盡可能提高自備款額度，資金有限開源不容易，這也代表著可能得更用
力地節流。

房市專欄作家顏博志：「那時候省錢，所以我大概將近十五年左右，都沒有買過衣服，褲
子鞋子都沒有都是人家送的，在省錢最大最大的支出，反而是交通費，因為要一直騎車，
那騎車到各地去看房子這樣子。」

減少娛樂成本，開伙取代外食，保費改採月繳手機改低資費，或是水電樽節使用順便達成
綠生活，方法百百種就看哪些符合需求，為了買房褲帶是否得勒到不能再緊，沒有對錯都
是人生選擇。

https://news.tvbs.com.tw/life/2785905

每個月拿六成薪水出來繳房貸很合理啊，
這樣才不會亂花錢買奢侈品，
只要每天少喝一杯星巴克，
一個月就能省下3000元，
而且減少攝取的糖分對健康也有幫助，
每年少換一次iPhone，
等效一個月再省3000，
不用手機的話還可以再省月租費，
又減少藍光對眼睛的傷害，
高房價雖然買的坪數變少了，
但卻賺到了健康～

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.200.201 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740188864.A.8CD.html
推 jaricho: 拿平均薪資 來對比要買台北房？
→ jaricho: 如果要拿平均薪資 應該是對比買中南部平均屋齡30年的房啊
→ jaricho:  懂嗎？
推 onekoni: 質押繳頭期 配息繳房貸 基本上有頭期款繳五年就自由了
→ onekoni: 最缺就頭期 頭過身就過
→ toto123: 爸媽+ 雙薪家庭
推 chichi32: 夫妻都五萬就可以了啊
→ toto123: 現在都是雙薪家庭
→ onekoni: 捏五年有一間房子應該不算太嚴苛
→ toto123: 所以台北市人口外移是很合理的 太貴了
→ toto123: 這個鹽博志本身 就是炒房客 率過頭 節目來賓
→ jaricho: 中南部屋齡30年中古房 平均不用千萬啦 可能600-800萬就有
→ jaricho: 2房3房空間了啦。 平均如果五萬 買600-800萬 貸款480-640
→ jaricho: 萬 月付不到2萬 怎麼負擔不起？
→ toto123: 台北人不會南飄 機率很低
→ toto123: 失敗比較窮就是跑桃園而已
→ toto123: 桃園一堆傳產有手有腳就可以 飄南部幹嘛
→ jaricho: 只有716會靠杯*平均薪資房*買不起大安區一坪200萬房啦
→ toto123: 吃的 南部也沒比較便宜好不好
推 paunch: 台灣逃稅嚴重，政府只會欺負乖乖繳稅的人
→ toto123: 因為有錢人不是上班族。是 自營商
→ toto123: 外面領薪水3~4萬 本來就一大堆
推 YIHE: 中產階級乖乖納稅 或選擇躺平領補助XD
→ ohyakmu: 五成免繳稅、八成最低級距
推 Mithra:  https://i.imgur.com/aJqjcA6.jpeg
→ Mithra: 分享一下 台灣中位數價格的房子大概落在六都郊區30年屋齡
推 yousking: 房版起手式：一天200，每天上ptt就能買房啦！
推 Madridtop: 就算3萬也要買，沒有買投資客怎麼脫手
→ yousking: 花超過200都是不懂延遲享樂，都是魯蛇
推 blargelp: 台北市中位數70萬一年，一個月大概六萬吧
→ sbshiu: 還是低利率比較友善
推 mangojocker: 中間寫什麼 大學畢業就買房如今更遙不可及 這到底是
→ mangojocker: 什麼白癡新聞
推 ogd1295a: 成天在喊物價通膨 繳房貸的剩的錢是能買什麼？
→ mangojocker: 大學四年兼兩三份工 還獎學金 這專家這麼厲害
→ Refauth: 當然可以啊！買房買車和老婆小孩出國玩都還有找XD
→ raxsc: 亞洲就是會把75%的薪水拿去買房還覺得很值得的地方
推 kevin190: 月薪不到四萬，單身又沒扶養，幾乎不用繳稅
推 koushimei: 不是六萬嗎
推 cblade: 月薪才五萬就離開雙北吧
推 BrandonMai: 五萬就離開雙北喔 那雙北大概所有餐飲百貨都要關門了
推 cblade: 那就好好租屋就好了，雙北房子就不是給這薪資的人
→ cblade: 買的
→ cblade: 要在最高房價地方工作生活，又不是高薪，又要哭買
→ cblade: 不起，無解的
→ zerobx: 撐寬限期 人人買的起 買不起是你自己耍廢
推 CrazyKill: 月薪中位數是4萬
→ CrazyKill: 中南部月薪中位數是3.3萬
推 CrazyKill: https://i.imgur.com/ttiw47S.jpg
推 jeffbeth: 買間房需要把收入75%拿去繳房貸真的不是社會的問題，是
→ jeffbeth: 你的
推 dakkk: https://i.imgur.com/Oq9h3sG.jpeg
推 babyMclaren: 快推50年房貸
→ Mei5566: 多數人年收都500吧
→ Runnerallen: https://i.imgur.com/hrog5sK.jpeg
推 SaberMyWifi: 拿那六成好好享受人生吧，看看大S，有房子有用嗎
→ iifz32: 沒年收130買不了房xd
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/55cpAcv.jpg
→ kusomanfcu: 難怪我覺得那麼熟悉
推 kusomanfcu: 不好意思神預言
→ kusomanfcu: 還有10%才頂到肺 你各位自己看著辦
→ kusomanfcu: 咦 不對 現在其實好像頂到了應該1100了
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/Kcl3JTL.jpg
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/jYCulXJ.jpg
推 kusomanfcu: 現在基本上就貼著基本工資漲幅了
→ loopdiuretic: 5萬拿3萬繳房貸很沉重….那就不要買啊
→ loopdiuretic: 但看起來沒買的更沉重 cc
推 zxc36mn7: 還有一堆地下收入不用報稅繳稅的
推 gene123: 賺到健康！讚
→ fivemoonsky8: 貸款40年不會嗎