[新聞] 獨家／台灣老人有罪？銀行卡房貸、房東

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https://inews.setn.com/news/1607316

內文：

獨家／台灣老人有罪？銀行卡房貸、房東拒租屋！專家吐實：真相很殘酷

記者陳韋帆／台北報導

▲台灣今年將步入超高齡化社會，面對房價、租金連年攀升，將面對殘酷的居住問題。（
示意圖／記者陳韋帆攝影）

台灣今(114)年將步入超高齡化社會，超過65歲以上長者逾20%，而居高不下的房價、連年
攀升的租金，恐將無殼高齡長者陷入「房貸被拒、租屋困難」窘境！俐富股份有限公司創
辦人、理財專家王俐喬接受《三立新聞網》訪問表示，「銀行普遍認為借款給長者風險較
高，而多數房東也擔心出租給獨居老人，有機率無端變成凶宅，只能說現實確實就是這麼
殘酷！」

據內政部資料，2024年Q3全國住宅價格指數連續25季上漲、房貸負擔率已到偏低等級、房
價所得比10.82倍、全國租金指數部分106.5，四項指數全部都創歷史新高；人口老化部分
，2025年1月底，65歲以上人口達450萬8,419人，占總人口19.27%，估計今年就會步入「
超高齡社會」（超過65歲以上長者逾20%）。

長輩房貸、租屋都很容易被拒絕，隨超高齡化社會降臨，長輩居住權益恐陷入困境。（示
意圖／Pixabay）

▲長輩房貸、租屋都很容易被拒絕，隨超高齡化社會降臨，長輩居住權益恐陷入困境。（
示意圖／Pixabay）

銀行拒貸、房東不租　無殼長輩居住權益恐陷困境

王俐喬表示，依照銀行現行規範，最理想借貸年齡為40歲，有機會借到40年，50歲30年、
60歲15~20年，故不少銀行規範年齡上限為65~70歲，部分銀行還會更加嚴格，主要是考量
年長者退休後收入不穩定、貸款年限縮短、健康風險提高等，導致高齡者即使擁有資產，
也難以獲得貸款。

她進一步指出，即使年長者放棄購屋，轉向租屋，也會面臨挑戰，不僅租金連年攀升，也
有不少房東拒絕將房屋出租給高齡租客，擔心健康、收入穩定性等問題，更直白的關鍵風
險，就是擔憂租客在房屋內去世，造成房屋價值減損，還求償無門，讓許多長者即使有能
力負擔租金，卻也難以租到優質的住宅環境。

王俐喬表示，長者想申貸成功最終還是得靠財力，而租屋困境，則只能仰賴政府解決。（
圖／王俐喬提供）

▲王俐喬表示，長者想申貸成功最終還是得靠財力，而租屋困境，則只能仰賴政府解決。
（圖／王俐喬提供）

長者申貸成功靠財力　租屋困境仰賴政府解決

王俐喬說，雖然高年齡房貸，對銀行而言風險較高，但其實長者並非完全沒有成功房貸案
例，如穩定高薪、固定高額退休金，又或者擁有股票、基金、保險累積資產等，只要財力
足夠、信用佳，依舊是銀行歡迎的客戶，其實回歸現實，就是有錢銀行就借，沒錢銀行就
不借，想房貸購屋，年輕就開始做好理財規劃，還是不變的原則。

然而，更現實的情況，是有許多人根本就買不起房子，只能依靠租屋，現階段政府雖然已
執行社會住宅包租貸款、興建社宅等，但政府自建社宅弱勢比例目前仍僅3成，而包租代
管社宅部分，多數房東對於長者租屋仍有抗性，建議政府在自建社宅部分，應建立彈性提
升比例制度，也推動高齡者租屋保障計畫，提供穩定居住環境，讓長輩們擁有老有所終的
國家安定感。


心得：

看到這篇文章 在台灣還敢不買房嗎QQ
只能說趁年輕能早買就盡量
越晚買房越有利真的建立在你超會賺或超有錢才行QQ

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.95.210 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740192234.A.05E.html
→ toto123: 社會住宅其實也是糖衣毒藥 他讓年輕人習慣大都會離不開
→ toto123: 六年下一個 會繼續離不開大都市
→ HEROR: 社宅時間到，住戶趕的走嗎？
→ toto123: 北漂只會越來越多 哈哈反正我只買雙北沒差 哈哈
推 blargelp: 法規保障租屋蟑螂，房東就只好拒絕任何可能造成風險的人
推 alonzohorse: 那蟑螂可以挑戰社宅嗎？
推 kingearth: 所以執政黨的百萬社宅要開始蓋了嗎？
→ sbshiu: 早買早享受，晚買沒折扣
→ aloness: 窮到租不起時，弄個低收入戶證明去住安養院就好了
→ aloness: 正常房子一個月3萬多不過份，安養院恰恰也是這個行情
推 a123454698: 這就是為什麼中大坪數的換屋市場永遠不會再漲，因為
→ a123454698: 老人根本借不到錢
→ aloness: 有低收證明領補助，一個月自負不超過1萬
→ cblade: 不可能吧，版上租屋股神勝利組老了都要去國外退休
→ cblade: 的
→ aloness: 是說在台灣這四十年來的黃金成長期，老了一個月拿不出一
→ aloness: 個月3~5萬，只能說根本沒在投資吧
推 paunch: 沒錢通常年輕也沒繳什麼稅，安置在收容機構就好，住啥高檔
→ paunch: 社宅。
推 cake51640: 再過幾年租屋市場就都是老人了==
推 darkholy: 以後只剩老人可以租啦
→ zpf2005: 年輕時就要扛風險，老了才想扛沒人會鳥你
→ darkholy: 不然你要降價去搶年輕學生來租嗎？
→ darkholy: 青壯世代人口腰斬後租屋市場早就一片紅海了
推 zerobx: 老人低收入戶住社宅
噓 GetMoney: 那這些老人年輕時在幹嘛
→ boydoop: 20年後社宅數量應該就衝起來了，老了就去住社宅讓年輕人
→ boydoop: 繳稅養著吧
→ boydoop: 畢竟不照顧老人的政治家是拿不到選票的，這也是很現實殘
→ boydoop: 酷的問題
推 augustlion: 等到都找不到房客就不挑了
→ hoks: 未來到處都老人你要租給誰？
推 yha: 大家非親非故 照顧自己的父母就很辛苦了，誰管得到別的老人
噓 KingChang711: 找不到房客就擺著呀，現在都有房東三挑四揀，設學
→ KingChang711: 歷、收入甚至省籍門檻，只為了找到自己最理想的房
→ KingChang711: 客了
→ yha: 老人租客是負數 找不到租客就空著繳稅就好了 找老人來租跟自
→ yha: 殺有什麼兩樣
推 KrisNYC: 安養院的3萬多是4~6人房
推 toto123: 要挑房客，要看你的位置值不值，鳥屎蛋殼，能吸引什麼人
→ KrisNYC: 裡面住幾個每天哀哀叫的鄰居 跟正常租屋生活不太一樣
→ KrisNYC: 安養院的2人房現在行情大概約五萬 單人房很少見
→ KingChang711: 政府也不會處理老人租不到房子的問題啦，否則這樣
→ KingChang711: 誰要結婚？
→ KrisNYC: 通常單人房就是你直接包雙人房 然後少收你服務費伙食費
推 yha: 空著當倉庫 學油畫當工作室 都可以用 幹嘛找個老人來折磨自己
→ yha: ？ 又不是自己爸媽？
→ KrisNYC: 因為長照2.0大概都有補貼住宿型單位6~16k
→ KrisNYC: 所以住宿型長照機構這幾年也漲了一大波
→ KrisNYC: 你給租補就是漲租金 給長照補助就是漲長照 種因得果
→ KrisNYC: 不會有意外
推 jaricho: 等租給外來移民人口就好了啊
→ jaricho:  不用擔心
→ chives465: 下流老人直送毒氣室吧，活成這樣也沒什麼意義了
→ aloness: 省錢去住安養院還在想要好品質單人房，是不是搞錯什麼？
推 mayu1230: https://i.imgur.com/BxVTZjl.jpeg
→ mayu1230: https://i.imgur.com/jKwBbcU.jpeg
噓 abyssa1: 台灣老人有錢，銀行跪求申貸好嗎
推 mayu1230: 依據國際公約，外國人基於擇居自由，得不接受雇主安排，
→ mayu1230: 選擇居住親友家或自行在外租賃。
→ mayu1230: 現在很多外勞都已經在外面自己找隊友租房子了。不過大
→ mayu1230: 部分都是二房東啦。
推 zpf2005: 版上好人真多，大家都在替房東煩惱以後只能租老人～
推 kcman: 可是…還有誰沒買房？現在這要嚇唬誰？
推 supereva: 所以這要靠社會住宅去解決啊  啊年輕人還夢想社宅的就
→ supereva: 不知道想什麼  有手有腳又年輕  哪有租房問題
→ supereva: 還有誰沒買房？  台灣只有900多萬戶房  所以肯定有超過
→ supereva: 1000萬人名下是沒房的
→ supereva: 900萬戶也不是一人一戶  所以肯定非常多人名下沒房
→ fluffyradish: 不是還有年輕人仇老人財富世代剝奪？這時候又關心了
→ fluffyradish: ，是擔心自己未來下場嗎
→ supereva: 其中還包含了各種危老公寓  山區房
→ supereva: 你去路上隨便抓一個人他名下沒房的機率比較大
推 fenway18: 寧可空租，也不租給高風險，因為租到欠租的趕不走，損
→ fenway18: 失更大
推 supereva: 還可能在你房子裡仙逝   當然不租  你不介意你租
→ aloness: 你不租，跟你租房的照樣轉租老人呀，以後老人那麼多，肯
→ aloness: 定有需求
推 destinygirl: 有個博士說住社宅住到變老人，政府也不會趕你走，可
→ destinygirl: 以繼續住到死。
推 fbifxxkma: 笑死！寧願租給逃逸外勞也不會租給老人好嗎
→ fbifxxkma: 更別說印度阿三要來了
推 sexintheair: 不婚不生不買房 躺平笑看超高齡少子化的臺灣滅亡^^
→ aloness: 外勞會幫你轉租給其伳有需要的人  (笑
→ aloness: 不要跟外勞談誠實  (笑
推 JKjohnwick: 誰要租給老人
→ JKjohnwick: 老人叫政府自己去養啦
推 zaqimon: 下流老人感覺真的應該丟給國家養才對
→ zaqimon: 這樣才不會把家中年輕人的生產力跟著老人一起陪葬下去
→ zaqimon: 政府真的不考慮把那些廢棄校舍改成下流老人養老院嗎
噓 Sugimoto5566: 魯空悲歌
→ zaqimon: 請印度外勞來照顧 隨便當豬養就好
→ zaqimon: 現在長照根本沒屁用 因為下流老人還是留在家裡面
→ zaqimon: 家人真正需要的就是下流老人馬上消失不見 而不是長照
推 supereva: 外勞當然也不租啊  我只租工程師
→ zaqimon: 不想住公家養老院當然也可以 有錢老人可以去住高級養生村
→ ChikanDesu: 租屋股神の結末
推 zaqimon: 可惜長照產業鏈已經有太多人 不可能允許印度外勞來搶生意
→ zaqimon: 不然花同樣的預算 公家養老院絕對能比長照照顧更多老人
→ zaqimon: 請外勞集中管理跟長照分散式管理 哪個更省錢顯而易見
→ zaqimon: 長照產業鏈根本請了一堆人在互相監督浪費預算而已
→ zaqimon: 而且還是無法保證那些人不會上下交相賊互相放水
→ physicsdk: 按照前幾天某位大大的說法，生對時代還沒買到房子活得
→ physicsdk: 很苦，本就是自己活該XD
→ zaqimon: 例如不同居服員服務品質可能天差地遠 但卻領同樣的鐘點費
→ zaqimon: 有些甚至連有沒有去服務都不清楚
→ zaqimon: 居服員真的就是憑自己良心 沒良心的應該很好撈錢吧
推 F1239810: 空空老了可以去租社宅...然後不繳租金，看政府能怎麼辦!
→ nnyc: 鄉民真的很好心，幫房東麻煩未來租屋的問題
噓 dralien: 現在是又要挖青壯中產階級的前去補老人的坑嗎
→ toto123: 選票的考量 也會越偏向老人因為老人只會越來越多
→ toto123: 中年老人才有錢 傻傻的
推 fbifxxkma: 老人票多，但是有房的老人票更多，你覺得政策會討好誰
→ sbshiu: ㄧ般資格，社宅也只能住6年而已。還有人以為可以住一輩子
→ sbshiu: 喔？
噓 yousking: 沒招開始恐老，廣告費真的很敢花
推 panzerbug: 讚
推 abyssa1: 逃逸外勞最優質 沒有不搬走的問題
推 wind1729: 提高空置的持有成本
→ inAAtauAA: 我也覺得 越沒錢越應該要買房
→ morrishh: 年輕的時候怎麼不買？
推 destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=K6xo1QP_gDY
推 paunch: 先定義什麼是空置 拿來當倉庫不行嗎？
推 GGdong: PTT租屋股神移民跟喝水一樣，沒差吧
→ paunch: 要增加供給，最佳的方式是只要欠租或破壞房屋，政府馬上強
→ paunch: 制驅離租客，保證供給大增租金降
推 physicsdk: 稅收不補老人坑，一樣被拿去讓綠電發大財，沒差啦
→ physicsdk: 同意樓上 欠租乃至欠錢的 都應該強制送去工地做工還錢
→ physicsdk:  到還完或死為止 取消負債脫產清償這種糞制度 該負的
→ physicsdk: 責任不准逃
→ lee28119: 都屁話 有錢你90歲還是暢行無阻
推 gm3252: 安養院三萬是現在行情，以後十萬都不一定夠
推 ganninian: 老話一句 自住的話 現在永遠是最好買點 別信網路上魯蛇
→ ganninian: 的謬論 老了去租屋 住養老院 沒有人會為你的人生負責
→ ganninian:  看過太多年輕時只顧玩樂 不存錢不買房 50歲後工作能力
→ ganninian: 下降 連勞力活都做不了 淒慘落魄 買房就是對未來生活
→ ganninian: 的保障
推 s8752134: 不會啦, 不是很多人說以後都老人 是房東跪著求你租
噓 winner1: 歡迎來到資本主義社會 別忘記還有岌岌可危的健保勞保喔
→ s8752134: 怕什麼, 繼續租下去就好
推 quiet93: 就算現在，還是有200萬套房可以買阿，沒貸款也沒差吧
→ s8752134: 對啊對啊, 還有便宜套房可以買, 老人租屋困難怎不去買呢
推 quiet93: 對啊，比一個月三萬少多了XD
推 aa00788: 囧生瑟瑟發抖
推 quiet93: 500萬就買電梯三房，都比一個月三萬房租少啦
→ quiet93: 沒錢才可怕，沒房子怎麼會是問題
→ s8752134: 對阿  這些老人當初沒買房子  怎麼沒把錢拿去好好投資呢
→ s8752134: 好好當個股神, 照紙上算出來的投報率, 應該閉著眼睛想住
→ s8752134: 哪就住哪才對啊
→ s8752134: 好奇怪喔, 難道這批老人都沒買股票還是都變韭菜惹?
推 Morphee: 老人現在怎麼沒有50張台積電？
→ s8752134: 而且不是也一批人說以前房子更好買嗎?  不可能是買不起
→ s8752134: 才對吧??  買得起又不買 現在租房租不了 沒錢買
→ s8752134: 鳩竟是誰講的話脫離現實呢?  哎呀 ~~~
推 jaricho: 所以現在無房的老人隨便都掏得出200買套房嗎？ 或500買三
→ jaricho: 房？ 要確定耶。
推 quiet93: 如果連這個金額都拿不出來的就政府解決啦
→ quiet93: 所以為什麼他們會是社宅優先戶，不是嗎
推 paunch: 年輕時擺爛大多也沒繳什麼稅，年老時政府要負責再讓他們爽
→ paunch: ，怪不得會寵出那麼多巨嬰
推 aa00788: 買房吧 投資我看是投到水裡 摳連
推 jaricho: 一堆經費都不足耶 以為政府無限多錢喔？ 政府要負責 但不
→ jaricho: 可能滿足所有人啊  例如政府目前經費量能只能顧到5%無房
→ jaricho: 也無錢的老人 那剩下95%無房也無錢老人 是不是也許當初年
→ jaricho: 輕選擇拼一點買間房 至少不至於落入當個無房又無錢的老人
推 derji: 如果印度勞工大舉引入 不知道比較老人 房東們比較願意租誰
推 quiet93: 無房也無錢也無小孩的老人很少吧
推 quiet93: 這種的要說乖也不可能乖去哪裡，說不定都前科很多，也長
→ quiet93: 壽不到哪裡啦
噓 repast: 還再恐嚇 傻多真的好急科科
推 karachi: 垃圾兩粒去跟你們大老闆講啊，假好心笑死
推 Sunblacktea: 沒辦法 現實就是這樣 租房不可能租一輩子
推 maxboy06: 租屋股神都幻想房租一輩子不會漲
推 jerrylin: 就覺得風險比較高而已
→ jerrylin: 要讓人願意承擔風險多付點錢就好了
→ jerrylin: 說真的老了沒人租給你真的會造成很大麻煩嗎?
→ jerrylin: 老中古屋我看一狗票沒超過一千萬的
→ jerrylin: 不至於到老了還買不起幾百萬的房子吧
→ jerrylin: 老了退休了大不了住蛋殼區  又沒有上班工作需求
→ jerrylin: 又老又窮的魯蛇幹嘛堅持要住高價的蛋黃區?
→ mayko: 老人租不到屋,大多不是租不到,是租不到滿意的.優質蛋黃套房
→ mayko: 你是房東要租給上市櫃公司高薪年輕人,還是有錢老人??
→ mayko: 另一種每年都報導幾次的,老窮靠補助,想租有電梯的房子.但是
→ mayko: 租金太高...
→ loopdiuretic: 老人有罪（X) 沒錢老人有罪(O)
推 anyu0805: 那個70歲老人如果身邊沒錢，肯定是經濟超弱勢群體
推 zaqimon: 下流老人有沒有房也不重要 反正已經快死了
→ zaqimon: 下流老人就算有間破房子 依然還是下流老人
→ zaqimon: 例如公寓一樓偶爾會看到那種整間堆滿垃圾的獨居老人
推 zaqimon: 應該說 沒錢沒房沒小孩的超級下流老人反而不用擔心
→ zaqimon: 政府會優先照顧你
→ zaqimon: 但如果你有房或有小孩 政府反而不會理你 因為你不夠下流
→ aloness: 是的，真的窮人，社福照顧其實還過得去
→ aloness: 我國現在預算用在社福照顧的比例是最高
→ aloness: 吃好穿好住那是不可能，但吃飽穿暖有的住還是綽綽有餘
→ aloness: 老人家只怕沒有行動能力，一旦沒了連錢都是別人在幫你花
推 zaqimon: 不過有錢有房的上流老人也不見得沒問題 例如瓊瑤自殺了
→ zaqimon: 反而一堆沒錢沒房的下流老人死皮賴臉的繼續活著