→ toto123: 大型 管理費只會越來越高 02/22 23:41
推 prostar: 偏好70-120 02/22 23:42
推 a187: 小的 人多真的太亂 02/22 23:45
→ saynotodog: 大基地大坪數小戶數 02/22 23:47
→ toto123: 我的想法是真正有錢人他會去買豪宅 或是獨棟透天 哈 02/22 23:48
→ toto123: 不要買那種不上不下的 02/22 23:48
推 metam: 100戶左右不要有套房最均衡，賴群安靜，不用等電梯車位， 02/22 23:49
→ metam: 管理費剛好 02/22 23:49
→ toto123: 地點好 總價對 才是最重要 02/22 23:49
→ ciswww: 基地要有一定規模，否則地下停車場的佈局不合理 02/22 23:53
推 fireheart988: 小的 人雜是非多 02/22 23:56
→ fireheart988: 我喜歡大概50戶左右的 02/22 23:56
推 jerry10307: 120-140戶、不要機械車位、3房以上最佳 02/22 23:59
推 giveme118: 1800戶的停車場蠻恐怖的 100-200戶內分兩棟 02/22 23:59
推 jce: 100戶以上極限就是350戶，幾千戶真的天天群組吵架，開會也吵 02/23 00:02
→ jce: 。 02/23 00:02
推 gk1329: 便宜就好= = 02/23 00:06
→ abyssa1: 不要游泳池的話50～200差不多 02/23 00:11
→ abyssa1: 想要公設豐富的話 100～500戶才撐得起來 02/23 00:11
推 AHsuanHsuan: 200戶就吵死了 推100以內 02/23 00:12
→ abyssa1: 整體來說100～200戶應該是最平衡的 02/23 00:12
推 blargelp: 最近物價 100戶的管理費很貴喔 02/23 00:25
推 shenmue1001: 考慮到管理費的問題 150-200戶最可以接受 02/23 00:32
推 paunch: 100-200最平衡+1，還有一種是有好幾棟100-200的公設更完整 02/23 00:32
→ lovebridget: 大只有感覺不潮 小是會致命 02/23 00:33
→ shenmue1001: 超過200戶的群組或者開區權會的時候應該很精彩 02/23 00:33
→ shenmue1001: 很難想像家裡附近那些400戶起跳的社區怎麼開區權會 02/23 00:34
→ lovebridget: 戶數少沒錢最後就是砍管理員砍電梯砍清潔 變住公寓 02/23 00:35
推 g9xuggf: 120-180 02/23 00:36
推 prostar: 太多戶的公設會太多要維護 02/23 00:43
推 pc011630: 100-200戶的中小型建案 02/23 00:45
推 nisi0773: 小型+1 目前住33戶的 群組很清幽 管理費自動幫篩入住戶 02/23 00:46
推 jeffsu: 200是極限 02/23 00:49
→ VSshow: 透天，有小院子的那種 02/23 00:51
推 wiggyc: 小戶管理費真的有夠高 02/23 00:53
→ njunju: 少戶可能20年內就會有管理費不足問題 02/23 00:53
→ njunju: 我覺的60戶才養的起一班8小時上班警衛 60戶以內都別養警衛 02/23 00:55
推 bell1708: 150上下最剛好 02/23 00:55
推 fakm: 100多戶沒1房的 再少要是豪宅 02/23 00:55
推 CheerWesley: 平民不要住太少戶的 管理費完全不夠用 02/23 00:56
推 njunju: 不論多少戶 電梯、馬達都要換的 多戶才存的了電梯更換費 02/23 00:57
→ CheerWesley: 尤其現在都小坪數 150戶以下都是等破產而已 02/23 00:57
推 toto123: 新北新的現在管理費都要80以上 02/23 00:57
→ CheerWesley: 區權會要調個5塊像是戰爭一樣 超好笑 02/23 00:58
→ shenmue1001: 同事住80戶 保全只有到晚上 沒有夜班的保全 02/23 00:59
→ njunju: 像我另一個社區 160戶養8台電梯、3班守衛 已維持30年穩定 02/23 00:59
→ njunju: 運轉 管理基金始終安全水位上 應該50年沒問題 02/23 00:59
推 CheerWesley: 160戶30年應該是大坪數吧 還8支梯應該是不錯的社區 02/23 01:00
→ njunju: 對平民來說 150-200社區我覺得最適中 02/23 01:01
→ CheerWesley: 真的 150-200戶保底了 再低不行 02/23 01:01
推 backpacker18: 沒有2000戶不住 02/23 01:05
→ backpacker18: 都廳大院 新海城那種最剛好 02/23 01:06
推 blargelp: 管理費一坪還好，A7這邊100戶的一坪115 02/23 01:15
→ blargelp: *一坪80還好 02/23 01:15
推 nctugoodman: 社區15年以上 開始很多東西要修理維護 很花錢的 02/23 01:26
→ nctugoodman: 去年413一震 社區修理費好幾百萬 還有定樓房水 02/23 01:27
→ chouvincent: 發哥的很精彩啊 一次幾百戶數 02/23 01:30
→ jerrry: 人多嘴雜 跟一大堆人住一起幹嘛？ 02/23 01:47
推 miauah: 200左右蠻剛好的 02/23 01:56
推 ethel617: 我們80戶覺得太少，至少要有100戶比較理想 02/23 02:00
→ njunju: 15-25年社區 大概會歷經一次財務改革會議 因為管理基金花 02/23 02:22
→ njunju: 很凶 住戶也洗差不多了 通膨開始難把持 又一堆設備使用年 02/23 02:22
→ njunju: 限到或損壞的資本支出 管理費面臨調漲和整頓社區支出狀況 02/23 02:22
→ njunju: 整頓不過就可能管委會瀕臨解散也沒人想做 整頓過就能財務 02/23 02:22
→ njunju: 重新正成長活到下一波大更換潮 02/23 02:22
→ njunju: 要調漲管理費主要看多數人心態 如果是有想長久住那社區的 02/23 02:35
→ njunju: 知識平均水平較高的 最後會同意漲管理費 通常3-4房較多的 02/23 02:35
→ njunju: 社區住戶可能比較穩定 1-2房多的因為後續容易換房 管理費 02/23 02:35
→ njunju: 就很難漲 最好一開始就少電梯高戶數 02/23 02:35
→ dreamdds: 200戶左右還不錯 02/23 04:20
推 jackyzhes: 覺得用戶數來算 不太精準 用總坪(不含車)來算比較合理 02/23 04:31
→ jackyzhes: 不然150戶套房 跟50戶三房 或許三房管理費還比較多 02/23 04:31
→ jackyzhes: 社區都大坪數(權狀40+) 大概80戶就很理想了 不會吵架 02/23 04:35
→ jackyzhes: 收支比通常也還可以 02/23 04:36
→ jackyzhes: 混一些權狀30的話 那大概120戶最理想 混套房就要在高 02/23 04:37
推 ttyy: 同意樓上jacky兄說法 02/23 05:52
→ ttyy: 實際看過60戶的社區，單戶不含車坪數都50坪以上，24h警衛和 02/23 05:53
→ ttyy: 其他社區運作都很順利 02/23 05:53
→ amd7356: 戶 02/23 05:55
→ amd7356: 60戶以下應該管理費貴到爆 02/23 05:56
→ ttyy: 只論戶數，100-300之間大概是大部分人覺得算理想的戶數 02/23 05:56
推 nocturnesw: 住台中七期50戶 一個月管理費13000左右 02/23 06:28
→ nocturnesw: 社區超讚 有夠爽 02/23 06:28
推 eupa1973: 數大便是美 02/23 07:15
推 licklabium: 我偏好買得起的 02/23 07:30
→ gina7586: 論偏好，當然是人越少越好，即使人少管理費高，只要能 02/23 07:47
→ gina7586: 清靜有生活品質，還是搶手啦 02/23 07:47
推 ironwoman: 我認為怪人、凶宅跟大小建案無關，環境跟保值性比較重 02/23 07:52
→ ironwoman: 要，區域相同，我會選擇相對有錢的大建案，日後維護修 02/23 07:52
→ ironwoman: 繕的決策比較容易執行吧 02/23 07:52
推 over999: 住860戶社區 區權會都正常開 也沒什麼怪人 02/23 07:58
→ over999: 倒是社區錢真的很多 公設維護起來容易 02/23 07:59
→ over999: 群組幾乎沒在吵架 所以這跟社區大小無關 小社區只要有一 02/23 08:00
→ over999: 個怪人就完了 大社區就算有一個怪人他也不能怎樣 02/23 08:00
推 rumblefish: 小的 78人真的超多 02/23 08:19
→ rumblefish: 越小機率越低 02/23 08:19
→ rumblefish: 大型社區幾乎一定有亂抽煙的 02/23 08:20
→ rumblefish: 還有亂倒垃圾的 02/23 08:20
推 JKjohnwick: 超大型不推,你說豪宅就沒有78人?我才不信 02/23 08:30
推 TFK822: 就算只有十戶。出一個雞巴人就有得你玩了 02/23 08:36
推 StNeverRush: 有沒有盈餘要看怎麼花 我的社區36戶盈餘多到爆 老家 02/23 08:46
→ StNeverRush: 150戶花一堆不必要的錢老是哭窮 02/23 08:46
推 molin0701: 小弟住30年大樓，雖只有65戶，但每戶都70～100坪，管理 02/23 08:52
→ molin0701: 完整，公設等清潔也完善 02/23 08:52
推 buji: 50戶，24h保全，130 02/23 09:08
推 MTBF: 戶數不是關鍵 重要的是每戶坪數 新大樓只要是種大坪數社區環 02/23 09:24
→ MTBF: 境就會比較好 02/23 09:24
→ MTBF: 如果社區有近一半是小套房小兩房 問題就多 02/23 09:26
推 molopo: 人多 人少都好 鄰居重要 02/23 09:44
推 bi123: 戶數少遇到一個怪人更可怕，我朋友家台北市華夏，樓下一個 02/23 09:47
→ bi123: 思覺失調最近會電梯堵人罵人，朋友全家和一些鄰居都怕到跑 02/23 09:47
→ bi123: 外面租屋了 02/23 09:47
推 james60106: 我社區180戶上下，都兩房.三房，管理費50元/坪，三年 02/23 09:59
→ james60106: 住下來覺得住戶素質還行，但有個問題我沒辦法理解是 02/23 09:59
→ james60106: 每次投票討論調升管理費永遠反對大約贊成，目前每月 02/23 09:59
→ james60106: 光正常的物業營運就赤字10萬，不算大額支出可以預期 02/23 09:59
→ james60106: 存款2.3年內會耗盡，每月收支帳單都在電梯裡，大家也 02/23 09:59
→ james60106: 都有眼睛，為何反對還能佔優.. 02/23 09:59
推 hortl233: 鴕鳥心態咩。像我社區，5年內調了2次豪不囉唆 02/23 10:11
推 greenfetish: 重點是每戶坪數大且一致，不要有套房或一堆租客。 02/23 10:16
→ duriel3313: 目前150戶 管理費剛漲15. 其實喜歡更大一點 但主要是 02/23 10:18
→ duriel3313: 基地大一點 戶數是還好 02/23 10:18
推 ooxxboy: 戶數多沒關係 3～4百戶都還好 主要是坪數要「均值」不會 02/23 10:20
→ ooxxboy: 每戶繳的管理費落差太大 小坪數的戶數越少越好 太多小坪 02/23 10:20
→ ooxxboy: 數容易多投資客 多能力差水準低的租客 管理費也容易看起 02/23 10:20
→ ooxxboy: 來戶數多卻收的錢很少 02/23 10:20
推 stock858: 親友高雄11年大樓，前陣子管委會剛通過一次調漲20塊管理 02/23 10:22
→ stock858: 費，原來他們住戶很大氣 02/23 10:22
→ njunju: 我 160戶 8電梯 24h警衛 前5年100元/坪 5-25年40元/坪 25- 02/23 10:23
→ njunju: 30 55元/坪 公寓基金常備1200萬 CP 值應該還可以 02/23 10:23
→ jerry1019: 錢多就100內。建議一般人最好是200左右。 02/23 10:23
推 cblade: 這一兩年一定要調 各種費用支出都漲了 02/23 10:23
推 horseorange: 當然選大的 你提小的那些根本不算優點 02/23 10:24
→ njunju: 不過社區只有3房和4房 02/23 10:30
→ njunju: 權狀坪數都50-70 02/23 10:35
→ jie5317: 自住選戶數少啊 2-300戶以內 02/23 10:52
推 tswen: 大建案呀 管理費低 公設多 02/23 11:19
推 veter: 一直赤字就砍保全的班次啊，再赤字就改數位保全 02/23 12:04
推 MathFun: 至少100戶以上，公設越少越好 02/23 12:05
推 JKjohnwick: 住戶少有的連保全都請不起 02/23 12:26
推 i945566: 150-250戶，且戶型至少都正常大小2房與3房以上組成的社 02/23 12:51
→ i945566: 區。 02/23 12:51
推 idmaker: 大的 小的真對養不起很多公社跟清潔管理人員 而且門面也 02/23 12:57
→ idmaker: 看起來很弱很無聊 02/23 12:57
→ JKjohnwick: 通膨啊 02/23 13:52
→ JKjohnwick: 所以管理費只會越來越貴 02/23 13:52
推 yawenla: 大型 物業好 也多人分攤管理費 公設比較好維護 02/23 14:50
推 Aligoo0815: 220戶純40-60坪三四房，一坪60四年管委會已經結餘15 02/23 17:22
→ Aligoo0815: 00萬了 02/23 17:22
噓 deepdish: 又在二分法 02/23 19:34
推 kiversonx17: 個人覺得200戶差不多 我同事住5x戶的 管理費又要漲 02/23 23:37
→ kiversonx17: 他繳的不要不要 02/23 23:38
推 mimiilove: 都住過，真的要選大的 02/24 07:52
推 chair209: 用可收費坪數去推，24H保全+清潔，大概要2500坪、80/坪 02/24 17:19
→ chair209: 一個月收20萬的管理費，算是最低標準，還多少能存一點 02/24 17:20
推 by19: 中型大概60～120左右 02/24 22:50
推 Sandy101: 管理費搞能篩選住戶素質 小的沒啥公設是也還好我比較在 03/03 22:23
→ Sandy101: 意素質 當然大基地+住戶全部素質都高最好 03/03 22:23
→ Sandy101: 管理費高* 03/03 22:24
推 pb220201: 大建案 優劣差太多 人多剛好可以不管事 03/09 21:06