[新聞] 財經青紅燈》與市況脫節的房貸負擔率

[ha3810996 (微八嘎囧)]

財經青紅燈》與市況脫節的房貸負擔率

自由時報

近日內政部發布最新房價負擔能力統計，從2021年第三季起全國房貸負擔率季季突破新高
、為史上最沉重，六都房貸負擔率幾乎也屢破新高，但2021年下半年至2024年上半年，房
市買氣依舊穩定，尤其部分時間點可用熱絡來形容，甚至去年全國買賣移轉棟數創過去11
年來最高，似乎與有史以來最沉重的房貸負擔率調查形成強烈反差。

回顧去年房市買氣變化，在銀行房貸緊縮、央行第七波選擇性信用管制上路前的上半年，
官方統計的房貸負擔率一季比一季還要更沉重，但房市買氣卻依然熱絡，甚至支撐著房價
快速飆漲，其實關鍵就出在官方的房貸期數未與市況同步，還停留在過往20年期的基礎上
。

進一步觀察同樣出自內政部彙整的數據，也就是內政部不動產資訊平台發布的新增購置住
宅貸款平均期數，自2015年第三季起，全國貸款平均期數就已超過20年、240期，甚至202
3年第三季開始，已連續四季突破300期、約25年，去年第二季更高達315期、約26.25年，
突破歷史新高。

反觀內政部的房價負擔能力統計的房貸基礎，從2002年第一季有統計以來，直到最新的20
24年第三季，20多年來統計時間仍停留在房貸20年、240期為基準，自然與現實存在顯著
落差。

尤其近幾年房價節節攀高，甚至快速飆漲，但身為官方統計重要項目的房貸期數基準卻未
跟上市況、適時做出調整，得出結果就是官方發布數據顯示購屋民眾房貸負擔率每季均創
史上最沉重。但實際上，近幾年購屋的民眾，因選擇30年期房貸，降低每月還款金額，進
而可負擔更高的購屋總價，自然讓官方發布的房貸負擔率成為不符市況、僅是「嚇人」的
數字了。（記者徐義平）

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1692808

說得好，就像朝三暮四的猴子，
更何況現在還有40年房貸，
房貸負擔一下就減半了，
怎麼可以用20年的月還款來算負擔率呢！
這樣房價要怎麼帶動GDP井噴！

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推 hortl233: 終於講出原因了齁-負擔率是用20年計算
→ CCOOGG: 戰士貢獻房貸比率良多 台灣金融感謝戰士傑出貢獻
→ blargelp: 不要說出來
推 kusomanfcu: 20年=> 用7.5%去看 ，40年=>5%
→ ohyakmu: 脫節的是 收入統計吧
→ blargelp: 讓根本沒去研究的魯空 看到這報表 以為買房就是六七成薪
→ blargelp: 水拿去付。讓他們打退堂鼓，維持租客量
推 kusomanfcu: 如果用這個去推算比例
推 CCOOGG: 40年都有5%很高耶....
推 hortl233: 那數字是新青安
→ kusomanfcu: 再扣除 工資計算 就能知道剛好Q4-今年Q1 才是貸款負擔
→ kusomanfcu: 率的頂部
→ kusomanfcu: 本+息 一年總價
→ kusomanfcu: 哈囉 你們好啊
→ kusomanfcu: 今年應該很有趣
→ kusomanfcu: 我一直都合理計算的 算你們的荷包
推 paunch: 覺得負擔太高的還是租房子安心
推 kcman: 整個歪掉，樓上你有在還房貸嗎？
推 jaricho: 酸30.40年房貸？ 你能力夠用20年房貸 甚至10年房貸 全款
→ jaricho: 現金買 也可以啊 沒人阻擋
推 paunch: 我房貸好幾千，如果連掛四的算下去就更多了，不敢扛房貸
→ paunch: 租房子就好，租金那麼低不知道有什麼好抱怨的
推 quiet93: 應該說，現在是貸款越多的越厲害，所以房貸越多代表大家
→ quiet93: 越有錢
→ toto123: 本身會賺 才能給你貸約多
推 Morphee: 政府已經夠笨夠慢了 還會被政府誤導的是。。。
噓 KYOLONG: 政腐帶頭的。新青安毒藥
→ CCOOGG: 新清安就是讓一堆萬年賣不掉的爛物件 丟給滿心期待的戰士
推 hihi29: 租房好啊 建議大家都租房 我吃虧一點當房東
推 kadolong: 房版:貸40年就對了 誰說貸款一定要還完
推 tcc1210: 台灣政府跟現實脫節的統計多的是
推 paunch: 多的是？樓上可以隨便舉幾個跟現實脫節的統計嗎？
推 hortl233: 薪資中位數和這個負擔率就是
推 PTTMAXQQ: 現在普遍沒有四十年可是不貸的呢
推 ben108472: CPI不就是標準的脫節統計數字
噓 tzjjkonuj: 交屋2-3年點燈率超低，投資客未來搶不到租客。投資客
→ tzjjkonuj: 及房仲呼籲建商別再蓋預售，刺激中古房市。
推 physicsdk: cpi脫節得超級誇張
→ physicsdk: 有去市場上買東西就知道官方cpi多麼荒謬 前主計處長說
→ physicsdk: 出蚵仔麵線20元 不意外
→ physicsdk: 畢竟是這種人做的東西
→ physicsdk: 落後個20年剛剛好
推 piliwu: 你用市場買菜價格計算CPI還敢說政府統計脫節笑死人
→ piliwu: 考試10分的說考試60分考得爛真的很棒
推 physicsdk: 不用民生物資評估 不然要用什麼評估？ 都沒算房價了買
→ physicsdk: 房不是民生必須了 吃飯喝水也不是 你曬太陽行光合作用
→ physicsdk: 維持生命呀XD
→ physicsdk: 還有誰跟你說買菜 市場不等於菜市場 中文理解有夠鳥
推 shawncarter: 現在不讀書的人說話比較大聲了 房價當然不算CPI 房
→ shawncarter: 租才算
推 physicsdk: 中文理解有問題就不要來槓了啦 上面哪句話說房價有算
→ physicsdk: ？ 就是房價都不算了 還不參考民生用品漲幅看cpi才失
→ physicsdk: 真啊笑死
→ physicsdk: 這邊都很支持說蚵仔麵線20元嗎？ 炒房炒到吃米不吃米
→ physicsdk: 價