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作者ha3810996 (微八嘎囧)
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標題[新聞] 央行重拳楠梓買氣「腰斬再腰斬」在地：
時間Wed Feb 26 15:18:00 2025
央行重拳楠梓買氣「腰斬再腰斬」　在地：年後台積救市 ETTODAY 記者張雅雲／高雄報導 受2024年Q3央行第七波信用管制衝擊，民眾普遍預期房價下修，觀望氣氛濃厚，連台積電 設廠的楠梓區成交量都「腰斬再腰斬」，專家表示，沒想到才不到半年，台積電楠梓P4、 P5廠2月環評初審通過，再注入強勁動能，台積電一分鐘生活圈房價已站上4字頭。 台積電在楠梓產業園區設廠，帶動周邊房市發展，P1和P2廠預定今年進入量產，第二期規 畫的P3廠，去年通過環評審查，緊接著P4、P5廠環評，也在今年2月由環評審查專案小組 審查通過。 永慶不動產高雄楠梓莒光加盟店長黃國峰表示，台積電擴廠加上鄰近的橋頭科學園區規劃 ，高科技產業的群聚效應帶來大量人口紅利，吸引各大連鎖餐飲進駐，為楠梓區房市的長 期發展，提供有力支撐。值得一提的是，去年底啟用的楠梓藍田公園，已成為高雄最新親 子熱點，假日吸引無數外地家庭慕名而來，為高雄大學特區帶來滿滿人氣，也替區域房市 增添亮點。 黃國峰指出，楠梓房市的主流產品為2~3房大樓，坪數25~40坪，總價落在700~1500萬元， 符合首購族與換屋族的剛性需求。 在房價漲幅方面，台積電效應持續發威，鄰近廠區的新建案成交價已攀升至每坪34~38萬 元。其中，興連城「白隅」建案以「台積電一分鐘生活圈」為賣點，成交價衝破40萬元， 話題性十足。 而高雄大學重劃區作為楠梓購屋熱門區段，單價落在36~40萬元，其中「高大之森」憑藉 海景第一排及新台17線建設利多，成交價直逼45萬元，堪稱區域天花板。 黃國峰表示，自去年9月央行祭出新一輪打房政策，高雄成交量宛如雪崩式下滑，楠梓買 氣也從前幾年的狂熱轉為「腰斬再腰斬」，目前區域主力購屋族群為科技業首購、自住客 與換屋族，撐起區域剛需，而台積電年後環評通過後，對區域買氣出現大幅激勵。 黃國峰說：「政府短期打房旨在抑制過熱交易，待市場回歸理性，高科技產業帶來的人口 紅利將逐步顯現，預估房價持續穩定緩漲。」 https://finance.ettoday.net/news/2914895 買氣腰斬再腰斬， 根據能量守恆定律， 房價當然是翻倍再翻倍， 房版都告訴你台積工程師幾年前就一個人掃好幾戶了， 魯空還不快進場？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.252.223 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740554282.A.9F4.html
→ tony890415: 40 跟沙鹿差不多 02/26 15:19
推 bornwinner: 利多實現是跌價開始 02/26 15:20
推 backpacker18: 都投資客買的 02/26 15:26
→ backpacker18: 誰跟你科技業自住客首購族 02/26 15:26
→ tctv2002: 年後台積救市？ 不就是因為台積才炒上去的嗎 已反應 02/26 15:27
→ backpacker18: 楠梓橋頭早就漲完了 有看實登就知道 02/26 15:28
→ backpacker18: 一堆人總是後知後覺 02/26 15:28
推 killermech: 天花板早就到46了，現在看起來是均價往4字頭靠攏 02/26 15:29
→ hohleeshen: 買氣又不是價格，買氣起起落落正常啦！ 02/26 15:30
→ killermech: 廠區開始運作後，房價又會再漲一波 02/26 15:31
推 sspider0829: 買氣雪崩 價格也崩了吧？ 02/26 15:34
推 killermech: 打炒房把量都壓抑了，但銀行/民眾口袋不是沒有錢 02/26 15:35
推 backpacker18: 不一定 02/26 15:35
→ backpacker18: 房價跟跟股價一樣 02/26 15:35
→ backpacker18: 都是反應未來利多 02/26 15:35
推 sernidle: 台積工程師蠻可憐的 到哪都被盤 02/26 15:37
→ toto123: 炒房的都是工程師好不好 02/26 15:38
→ toto123: 炒房比薪水賺得多 02/26 15:38
→ backpacker18: 除非有好的情報來源 02/26 15:38
→ backpacker18: 不然房地產本來就不適合這樣追著話題買 02/26 15:38
→ backpacker18: 尤其是預售屋市場 02/26 15:39
→ backpacker18: ceca買得到2字頭的楠梓 02/26 15:41
→ backpacker18: 換你買就套在4字頭 02/26 15:41
推 chouvincent: 高雄除了工程師 大部分都低薪吧 02/26 15:41
推 hortl233: 然後西卡3初在這邊講，被空空圍剿 02/26 15:42
→ TrYshow: 價格還不會崩啦 大家都還在撐 要看央行接下來 02/26 15:42
推 a520978926: 塔死得給 台積電 02/26 15:42
推 cka: 價錢沒跌啊 不用怕 02/26 15:43
推 PTTMAXQQ: 又沒有要你們買，急什麼呢？ 02/26 15:52
→ PTTMAXQQ: 等以後台積電員工以及協力廠商員工們來租或買就好 02/26 15:52
推 mcgrady12336: 橋頭勇士集合 02/26 15:53
推 alonzohorse: 18大說的是真的，我覺得308有機會撿便宜了 02/26 15:57
推 PTTMAXQQ: 橋頭達麗如果從單價來看是從46跌到40呢 02/26 15:58
→ PTTMAXQQ: 不到一年的時間慘跌13%！慘啊！ 02/26 15:58
→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/Ydiovnx.jpeg 02/26 15:58
推 alonzohorse: 哇靠直接崩盤 02/26 15:59
→ PTTMAXQQ: 不要再說沒跌了，要撿便宜就趁現在 02/26 15:59
→ alonzohorse: 那這樣真的該去看了，直接跟代銷出35 02/26 16:00
噓 luckysmallsu: 台積電工程師欠你們的嗎莫名其妙耶 02/26 16:05
推 sspider0829: 終於崩了 我兄弟308終於可以買到便宜的房子了 02/26 16:05
→ sspider0829: 跟代銷出15啦 一天跌10% 不要不信邪 02/26 16:06
推 yousking: 真以為輪班星人都二百五...我都不知道從哪吐槽... 02/26 16:07
推 zpf2005: 未來市買40以上的有點抖，記得那時c大勸退一個版友叫他去 02/26 16:16
→ zpf2005: 買高大，賺了一台國產車捏XD 02/26 16:16
→ yeeily: QQ,你這樣打擊楠梓勇士 02/26 16:26
推 onenineone: 晚一點買可以賺好幾台賓士喲 02/26 16:31
推 PTTMAXQQ: 我們就照事實說話啊，達麗有讓利了， 02/26 16:34
→ PTTMAXQQ: 現在有需求的就趕快去預約看看吧 02/26 16:34
→ PTTMAXQQ: 畢竟台積電不等人啊， 02/26 16:34
→ PTTMAXQQ: 未來那裡有幾個廠有多少員工都是可預期的 02/26 16:34
推 PTTMAXQQ: 你說已經掉了13%了還想掉到哪？ 02/26 16:36
→ PTTMAXQQ: 現在就是低點了，以海悅的情況，現在是讓利期， 02/26 16:36
→ PTTMAXQQ: 後續應該會隨著銷售量慢慢調表， 02/26 16:36
→ PTTMAXQQ: 他不可能越調越低的 02/26 16:36
→ kagaya: 都跳起來了幹嘛要追高啊 02/26 16:37
→ faterosa: 價格腰斬再腰斬再來報好嗎 02/26 16:38
→ prolance10: 政府不會為了少數投資客救市啦，捧套殺這齣劇本，應該 02/26 16:38
→ prolance10: 再熟悉不過了吧。 02/26 16:38
→ toto123: 降槓桿 是在救房沒錯 才能炒得更遠更高 02/26 16:40
推 k798976869: 我們有台積電大軍來買 02/26 16:48
推 zpf2005: 如果308跌13%就會買，他前年八月就會跟著c大進場了，現在 02/26 16:51
→ zpf2005: 應該是在等腰斬吧 02/26 16:51
→ camoont: 金龍很滿意 02/26 16:52
推 gaussjordan: ceca那時候是說五年內要上40 被笑得要死 02/26 16:53
推 hortl233: 西卡前年年中到去年初到處講後被圍剿，真的笑死 02/26 16:55
推 TK31: 世界學46 白隅48 橋頭嚴重缺貨 後勁也快50 02/26 16:59
推 sspider0829: 什麼50 準備崩盤下看15啦 我兄弟還沒進場 02/26 17:01
推 icekiba: 原來房子真的會跌喔 02/26 17:06
推 Jackey52013: 買氣不等於買價 02/26 17:13
推 EvilJustice: 不要買奇怪的地方 02/26 17:32
→ pptsuck: 輝達+台積 高雄怎麼輸 02/26 17:43
推 sernidle: 真的沒有這麼多人高雄居居人 別鬧了 02/26 17:44
推 Plumpy: 台G工程師哪裡可憐了 一堆內線早就買好後面拿出來賣 02/26 19:13
→ Plumpy: 台G有檢舉制度 不過大部分買家怕麻煩都不檢舉 02/26 19:14
→ info1994: 20到45 然後大跌5萬 02/26 20:29
推 k374318: 台積電都高鐵票免費通勤不會買房 02/26 20:32
噓 payneblue: 瞎扯 在台積電工作誰會買南梓 02/26 21:10
推 webber781027: 明明去高雄廠的台積同事很多都買高大，身邊至少五 02/26 21:36
→ webber781027: 個，三個34，二個33都是這幾年買高大，還有一個33買 02/26 21:36
→ webber781027: 後驛，一個35買中都 02/26 21:36
推 webber781027: 以上這幾個是自住的，其他投資高大的台積同事多到 02/26 21:38
→ webber781027: 不可數，一個35的新竹下去二趟高雄就在高大買二間， 02/26 21:38
→ webber781027: 說台積不買楠梓的有點好笑 02/26 21:38
推 hortl233: 人家跟馬桶哥一樣，虛空幻想GG 02/26 21:44
推 lucifero: 今日天花板 明日地板 02/26 22:11
推 SFC66: 台積的人會買高大特區，不會買橋頭 02/26 22:17
→ SFC66: 去走走就知道差異 02/26 22:17
推 alonzohorse: 66大中肯，橋頭遲早崩回20，真不懂不買楠梓的想啥 02/26 22:23
推 snoopyboy123: GG工程師不可憐好嗎 人家高收入懂得投資理財買房 02/26 22:35
→ snoopyboy123: 真的以為人家是街盤俠喔 殊不知都馬內部人先知去買 02/26 22:36
→ snoopyboy123: 認識的GG人都3間房...每申請調一處就置產當包租公 02/26 22:38
→ snoopyboy123: 不然建商自己怎炒的動...GG人很多本身就是投資客 02/26 22:41
→ ibsmalla: 貼兩個不一樣的建案反串暴跌怎麼沒人理一下…難得有梗 02/26 22:48
→ mopackm53637: 台積電買美國房產了，誰會去買爛高雄 02/26 23:43
推 zpf2005: 這兩案是鄰居，算是一二期，本來要一案疊一案上去 02/26 23:54
推 erowii: 高大去年有到50幾 今年已經跌到40了@@ 02/27 00:04
推 cutbear123: 楠梓漢沒在怕 02/27 01:41
→ una283: 楠梓又不貴還不需要跳水 02/27 06:14
推 z5411: GG不可憐 可憐的是不在GG又沒買房子的 02/27 10:19
推 rtv3821: 高大有什麼特別的嗎？看街景只知道馬路很寬 附近都在蓋房 02/27 11:40
→ rtv3821: 子 02/27 11:40
推 Airfoil: 我認識的gg南下掃貨橋頭23高大25也，在地的買30還在沾沾 02/28 09:32
→ Airfoil: 自喜。誰韭都不知道！ 02/28 09:32
噓 kimogirl: 近年楠梓太多移入人口，尤其科技人，先不用說他們都是主 03/14 22:21
→ kimogirl: 管或者工程師，光輪班技術員薪水福利也比外面好~ 03/14 22:22
→ kimogirl: 所以在楠梓是有剛需~買對地點最重要~現在才剛開始~ 03/14 22:24
→ kimogirl: 新聞報導那個台積電組團買的建案~尊邑新界~就是指標 03/14 22:26