Re: [閒聊] 買房與買ETF的差別

[ketter (挖西林老背)]

房地產流動性低，ETF你可以一股一股賣
房地產無分割性你沒辦法一坪一坪賣，沒辦法當沖，沒辦法密集交易
優點就是，買了你不會手賤進進出出
如果是自住更划算，稅率優惠，重劃區還有優惠加碼

市值ETF你厲害可以長抱30年，年化報酬率超過房地產
但是你還要付租金支出
幾個人能在空頭市場時有膽抱著甚至加碼
買房他也是繳房貸30年，但是可以把資產增貸出來轉投資
空頭市場他一樣有現金加碼

房地產用增貸維持槓桿率，低利率高槓桿
股票用質押開槓桿，高利率低槓桿

最強的功能叫強迫投資
每個人都敢把買股票的錢拿去吃喝玩樂
誰敢把要還房貸的錢拿去吃喝玩樂？

最後又回到心理層面
買什麼讓你安心，讓你不會亂花錢，讓你每個月心甘情願去投資
房地產的心靈馬力遠超過股市
買了房以後，再繼續投資股市才是正道

如果家裡有房子不用繳房租
沒血沒淚沒感情，完全紀律投資不受情緒影響
對投資就像機器人一樣，那當我沒說～

※ 引述《mtbb (山。)》之銘言：
: 想想好像是差不多的，
: 買房，房會增值，要用錢可以增貸出來。
: 買指數ETF，也是會增值，
: 要用錢一樣可以質押出來，
: 雖說利率和成數比房子差，
: 但借錢方便又彈性，不看收支比。
: -----------
: 實際上是前幾天進場的etf讓我賠錢…
: 上來取暖的…

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推 iceyu: 有一間是無法分割 但是有十間就可以一間一間賣了
推 madbele: 市值型etf能抱住不賣然後租房，20年後來看股票報酬率大
→ madbele: 於房子吧？
推 sfking: 是 以數學來說股市報酬大於房子
→ sfking: 但0050上市還沒30年 我們來看10年後 會有幾個租屋ETF股神
→ sfking: 現身說法 抱住不賣跟控制物慾跟熊市繼續定期定額買 這三
→ sfking: 件事可不是數學算的出來的
→ duriel3313: 股市比較考驗心性,十年除了真的資深的板友,可能在2015
→ duriel3313: 以前就有買房的也沒這麼多.
推 jason3676093: 推這篇 把我想講的都講出來 尤其不能頻繁交易那段
→ toto123: 大家都知道市值型長期看漲
→ toto123: 但重點是中間的過程 要怎麼過
→ toto123: 要怎麼快速累積本金
→ geneadsl: 台灣可能還有十年 但下一個三十年還有沒有就不知道了，
→ toto123: 以前房子好賺  現在房地合一至少抽你20趴起跳
→ geneadsl: 好一點像日本，差一點像菲律賓嘻嘻
推 tc1988: 房子買快20間還是可以買etf啊 完全不衝突
推 GX90160SS: 開期貨低利率高槓桿 差別在會不會爆
推 ChikanDesu: 租屋股神比較可能的是熊市停扣 牛市追高開槓加碼
→ duriel3313: 要酸買股的也要酸對吧，牛市開槓熊市停扣你怎麼會叫
→ duriel3313: 他股神？要酸結果還能自我矛盾嗎？而且這跟租不租房
→ duriel3313: 又有什麼關係，真的希望房版的水準不要弄得越來越低
→ duriel3313: 。