Re: [閒聊] 買房與買ETF的差別

[tpta45855 (魂泉墟無)]

 
個人有一些關於房產與etf各別槓桿的差異分享
 
兩者之間的槓桿差異我覺得有以下
 
 
關於本金的部分
 
房產每月都要付你借到的貸款的本金
但是正二不用 因為你也沒有跟元大借錢
可以當成永久無限的寬限期
而且買多少正二都一樣
 
 
 
關於每年付出的成本
 
假設把錢都買正二 跟 把錢當兩成頭期買房
 
房產的利率忽高忽低現在還要2%以上
 
而且這2%是八成貸款的2%
 
但是正二每年內扣費用永恆超低1.27%
 
而且這1.27%是兩成頭期的1.27%
 
 
 
還有房子買越多槓桿越低
不然就是動不動金龍lesson
 
但是正二你買多少都還是給你兩倍槓桿
 
就槓桿這部分，元大證券不可能會跟你說：
 
抱歉 你太老了我不能賣正二給你
 
你買太多正二囉 我只能給你正1.1
 
不好意思 金龍在lesson了 我們正二要下市了 要等到明年才會再上市 到時您才可以買
 
 
但是 這些事情在房地產界天天都在上演
 
 
總結來說
房地產槓桿
整個變化太大太廣
我覺得蠻恐怖的
 
正二槓桿好一些些
不過正二波動太大
但是大盤和房地產是綁在一起共生死的
所以我覺得多配置點正二是可行的
 
因為我覺得房產跟正二獲利邏輯很像
 
都是在穩賺的東西上 狂開槓桿
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.35.90 (臺灣)
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推 blargelp: 你的正二不用本金槓桿 是質押嗎，押正二也太勇
本金是指跟銀行貸款後要還的本金，但你買正二是用自己的錢，你沒有跟元大證卷商借錢，
沒借錢就不用還所謂借款的本金
 
※ 編輯: tpta45855 (36.229.35.90 臺灣), 02/26/2025 21:04:51
噓 SouthEast62: 這邏輯，那用寬限期的人不就完勝了？到底是在講啥
→ SouthEast62: 呀
→ toto123: 2022年 大盤跌一半 不可能永遠都是多頭
推 Morphee: 你沒抓到重點
噓 NTU303150195: 你應該都買過再來發文@@
噓 mcgrady12336: 你要不要貼22年10月正二質押的單跟維持率給大家瞧
→ mcgrady12336: 瞧？
推 zhi5566: 正二有磨損 大盤都24000 正二沒有接近上次高點
推 supereva: 你如果在去年八月買正二  遇到跌1800點能承受就不錯
→ supereva: 買房沒有這種波動
→ abyssa1: 正二的內扣只是元大扣的部分
→ abyssa1: 實際上利率會反映在合約跨期價差 一樣要吞