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連結:https://www.ctee.com.tw/news/20250227701024-430602 內文:台中地政局今(27)日上午舉辦2025年首場抵費地標售,標售範圍包含水湳經貿園 區、13期、14期等三大熱門重劃區,共計133筆土地,總標售底價達史上最高的近750億元 !不過,這次僅收到40封標單、共脫標24塊土地,標脫率創歷史新低的18%,僅為市府進 帳60.8億元,投標率、標脫率、標脫金額,創下史上「三低」紀錄。 值得一提的是,水湳「文商段47地號」共計1,028坪,也是此次水湳的單價王,每坪底價3 11.4萬元,標售底價32.02億元,共有2封標單,最終以總價37.89億元、單價368.44萬元 ,創下水湳經貿園區新天價、溢價率約17%。據悉,新地王是由具地緣關係的楊姓自然人 得標,用意在整合鄰地。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,台中單價地王「文商段47地號」,土地容積 率達500%,且位於中央公園第一排,具景觀優勢,又臨啟航路幹道,臨路條件佳,因此 身價不斐,最終標出每坪368.44萬元的新天價,超越2023年6月興富發集團購買的「文商1 地號」每坪331萬元地王紀錄! 土地開發業者李凱曜分析,此次標售以開發商來說,受到限制貸款的問題,大多數呈現觀 望,13、14期多為鄰地整合,溢價率大多在1%上下,標售價與市價其實相差不遠。 台中市地政局副局長劉正倫表示,過去幾次標售標脫率約在25~30%,這次僅約18%,是 有略低一點,分析相關原因,應該是中央相關政策,包含購地貸款限制、購地後開發期程 ,都有相當限制規定,開發商都會評估自己相關風險,導致開發商投標意願不高。 心得: 之前七期地王是賣到388,不過容積率600%,水湳地王是368,容積率500%,看起來水湳和 七期互相輝映、爭搶台中地王! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.17.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740635063.A.D42.html ※ 編輯: lienchi (111.82.17.28 臺灣), 02/27/2025 13:44:52
missucrystal: 辛苦地政局努力掰理由了 簡單來說就是台中涼了 02/27 14:06
paracase: 盧媽媽最大的政績就是一直賣地,讓台中房價漲3倍 02/27 14:11
askey: 漲多就是最大利空 02/27 14:13
cornea1231: 開心 02/27 14:23
coldspring: 盧媽剛好不在台中 等盧媽回來就標出去了 02/27 14:27
Harlequin727: 還是創新高價… 接下來的預售不會跌 02/27 14:27
drea: 台中低端們,自己好自為之吧 02/27 14:29
piolet: 容積單價很高阿 買了一直說涼 02/27 14:41
backpacker18: 水湳加油 02/27 14:56
backpacker18: 七期現在的地板價快摸到80了 02/27 14:56
KEYSOLIDER: 沒辦法 現在連台積電最先進製程都跑去高雄了 台中興 02/27 15:07
KEYSOLIDER: 農那塊還搞不定 02/27 15:07
bustinjieber: 楊姓自然人 02/27 15:18
paunch: 搞不定興農那塊會讓人覺得能力很差 02/27 15:18
yousking: 前幾天吹完美標售的人去哪了???? 02/27 15:27
Bennyhome: 14期脫標率有夠差,真的冷涼惹 02/27 15:37
KEYSOLIDER: 水湳生活機能又不好 也沒捷運 02/27 15:38
tony890415: 還在高雄 高雄廠規模就那樣 昨天分析過了 02/27 15:40
sernidle: 房蟲多多可以開始學怎麼兇賣方了 不然自己要活不下去了 02/27 15:44
nelsonhsiao: 前幾天說房市風向球,這標一定賣 02/27 15:49
blargelp: 有點意外 02/27 15:56
mitic1029: 水湳還是標出去了,其他13、14期想跟著賣的,沒人氣 02/27 16:21
toto123: ㄅ崩 02/27 16:24
jo78jo78: 為富不仁某家族錢真多 02/27 16:36
chehsien: 水湳那麼多塊 才標4塊... 人氣? 02/27 17:00
nocturnesw: 不是說會大賣房價開始噴? 02/27 17:09
PttBladder: 長安整合的? 02/27 18:32
hsnu127348: 該回防雙北了 02/27 19:25
aowen: 14涼涼… 02/27 19:40
nathan0200: 水湳是整合用的 02/27 23:03
carolgilbert: 盧媽整合重劃最厲害,找一塊地給台積完全不關她的事 02/27 23:11
MTKer5566: 跟前幾個月的草漯標售一樣,冷清到爆炸,地政官網都懶 02/27 23:24
MTKer5566: 得更新標售結果了,網頁爛在那 02/27 23:24
destinygirl: 不是說龍寶買不到地?怎麼不去投標?是錢不夠嗎? 02/27 23:45
lovelymap: 現在市場冷颼颼,可以賣成這樣已經很厲害了 整個14 02/28 06:31
lovelymap: 期、13期都是全台首屈一指的建商,數年後景觀令人期待 02/28 06:33
lovelymap: 。 02/28 06:33
lovelymap: 七期快沒地了,水湳精華壓軸在最後不奇怪 02/28 06:34
lovelymap: 看14、13期的標售價格,每坪6、70萬,這也不是雙北之外 02/28 06:35
lovelymap: 的地隨便都賣得到的 02/28 06:35
sernidle: 房蟲多多看建商這樣會不能噴空空 很失望欸 02/28 18:02
k798976869: 水湳超鳥硬炒 烏日搭高鐵上下南北都方便 屌打 03/01 16:41