[新聞] 2月房市慘淡 房仲業：第二季房價有望降1

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內文：
2月房市慘淡 房仲業：第二季房價有望降1成5

2025/02/27 17:04:41
聯合報 記者林莉／台北即時報導

受到春節後季節性因素影響，加上市場買方觀望，2月交易依舊辛苦。專家表示，過去每
年12月底會有一批資產布局和因應春節的購屋潮，排擠到新年度1、2月、加上2月工作天
數少造成交易量下降，市場仍處觀望階段，不過第二季開始有望看見房價調降1成5左右。


根據住商機構統計，全台2月交易量相較1月月增4.5%，但仍比去年同期減少27.8%，1、2
月相加也比起去年同期減少31.6%；各地區數據，北市月增5.8%、年減27.8%，新北市月增
2%、年減16.2%，桃園市月增4.6%、年減33.9%，台中月增1.8%、年減30.2%，台南月增
4.7%、年減14.9%，高雄月增3.3%、年減30.2%。


住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前市場上銀行貸款問題不如去年年中嚴重
，但買方對價格接受度仍低，也讓市場交易拉鋸明顯，好消息是目前市場上委售案量逐漸
增加，有利於市場出現價格空間。


徐佳馨指出，2025年是大交屋潮的開始，如果案量多，房價也有機會在第二季開始調降1
成至1成5。


而央銀下個月將召開理監事會議，也對房市息息相關，徐佳馨表示，央行應該不會採取太
大行動，唯一可能是最近大型建商持續買進土地，不過以實際的價格也沒有創新高，都還
在央行可接受範圍內，所以應該也不會升息及存款準備率。

心得：
降1成5不少耶，
但是不太可能降吧？
目前建商新推的建案價格都還在創高，
中古屋市場也沒有什麼跌價的可能，
而且置產族過去幾年都買滿了，
這三年又是預售物大交屋潮，
買方本來就會減少吧。

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如果還有來世，我想當一個獸人

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推 Detonate: 徐佳馨也急了喔 喊一成五 妳下面的人是不是快跑光了
→ Hitimothy: 股市爆 房地慘
推 jinso7410: 15% 乾脆不要賣 增貸
推 ttyy: 從去年到現在每次都一成兩成這樣降到現在應該要降八成了
推 wccw010034: 價格其實根本沒變動，該倒店就倒店比較好
噓 IBIZA: 腦袋壞了 房市要怎麼一季跌15%?  2008年都沒有發生過一季跌
→ IBIZA: 15%的
推 jeffsu: 房仲業現在就想嚇賣家逼出量啊XDDDDD
→ jeffsu: 房仲業出來放話笑死 很急
→ IBIZA: 除非老共打過來 或是有同等級的天災人禍  不然一季15%是不
→ IBIZA: 可能的
→ TokyoHard: 樓上新來的吧,老共打過來準備井噴了
→ IBIZA: 對於無腦的我只能抱以同情
→ hsiuang: 應該是1.5趴吧
推 AtDe: 就沒有量，大家都不急
推 iiqwer: 一成五 15%？ 大不了不賣。1.5%還有可能
→ cocoi: 只賺3%降屁喔,要建商跳樓逆...嘴巴講講就好?
推 Csir: 會降價我裸奔
推 liao18: 早餐店加蛋會降回5元ㄇ？
→ yasea2004: 看來住商最會賤賣房産了 不要給他們賣
→ yasea2004: 但要殺價的買家可以去找他們 應該服務費砍半也吃才對
推 Waitaha: 想要拐屋主喔
推 gordon3519: 如果是部分地區今年第二季跟去年高點比會降1成5，比
→ gordon3519: 較合理。
推 AustinRivers: 哪可能一成五
→ ffvr4: 股市崩盤 不是沒機會
推 askaa: 有機會試有機會 但是蝶不多
推 piliwu: 住商記住了不要委託給他們
推 jinso7410: https://i.imgur.com/bYYYNgX.jpeg
→ jinso7410: 台灣50年來也沒遇過一季-15%
→ jinso7410: 這個是騙屋主售屋吧
推 jinso7410: 我知道去年lesson 7之後
→ jinso7410: 很多屋主乾脆就不要賣
推 jinso7410: 2000網路泡沫那波 看圖目視頂多-15%
→ jinso7410: 但是代價是指數12682崩到2xxx
→ jinso7410: 房市-15% 股市要-80%
→ jinso7410: 尼瑪還真希望房市-15%可以換到股市-80%
→ jinso7410: 我還不身家增貸買爆指數
→ jinso7410: 房市跌不會被銀行追繳保證金
→ jinso7410: 增貸買爆指數最對了
推 bearma0613: 板上可憐的投資客要賣房囉～～～雙北實價6折收 不要
→ bearma0613: 拉倒 留著傳家古蹟 哈哈
推 john801110: 胡說 台灣房市只漲不跌
推 piliwu: 股市崩80%我手上現金要來歐印了
推 panzerbug: 讚
→ netspy: 單季能不能跌15%不知道，但股市大跌時，房子的鑑價應該也
→ netspy: 沒啥增貸空間？
→ piliwu: 我們本來就有現金部位等待機會
推 CCOOGG: 多多哭了
推 s8752134: -15%??  怎不直接喊個 -30%??   這些專家根本沒有
推 Dazzles: 利率這麼低 怎麼跌
→ s8752134: 被稱專家的自覺 = =
推 cornea1231: 套套：不可能，絕對不可能
→ yeeily: 傻多：不可能，絕對是唬爛的XD
推 yousking: 大家一起撐著，誰先跑衰三年XD
噓 inji: 不降15%賣就等斷頭吧，哈
→ inji: 美股大跌台股準備吃屎了
→ abc5555990:  有沒有1.5%都很難說
推 DHPdotD: 金龍很高興
→ cchsiao: 房仲的嘴能聽？
→ checkman: 翻譯： 賣方趕快降價啦 我們要成交
推 jackred: 仲介費降一下吧  交易成本降低量能才會起來
推 s5517821: 房仲快死了 只好嚇嚇屋主
→ jerrylin: 就是告知買方不想降價別來浪費大家時間了
→ jerrylin: 你要就繼續凹等之後景氣好轉再拿出來賣
→ toto123: 仲介感覺快倒了
推 SportLeo: 住商要賣你的房子85折的意思
推 Airfoil: 自住條件好的沒差，那些投資的鳥籠怪格局應該很慘
→ toto123: 除非槓桿到爆 誰會現在賣房子
→ toto123: 通常想買的 他也在等中古屋 降
推 wizink: 雞排降了沒
推 xxio: 拿新聞印成紙本讓長輩賣家恐懼好賤賣房產
推 jeffsu: 是不是有人忘記上次新冠股市大跌的時候房價也沒啥動啊XD
推 luben: 房版政治正確:老共打過來會漲150% 導彈跟子彈只會打死魯空
推 NodeWay: 最近朋友成交的 買方收1% 賣方收2% 供參考
→ NodeWay: 急的只有房仲 空空在等崩 屋主早就增貸丟股市了
→ NodeWay: 股市沒崩 真的沒理由便宜賣你阿 就算0仲介費都懶
→ NodeWay: 稅扣一扣拿到的還比增貸少 有夠搞笑 增貸申請一周下來
推 hortl233: 我家老人整天在恐嚇美債歸零股市崩盤
→ MTKer5566: 安啦，股市怎麼可能崩
→ haw561676: 給樓上知道，台股夜盤跌600點，費半跌6%
推 antigidu: 金龍哥很滿意
→ airjade: 他自己要賣會降15%嗎？
推 NodeWay: 空空就繼續繳房租等崩盤阿 真崩到5折你也不敢買
→ NodeWay: 現在沒房沒股的 只剩下嘴砲的權利了
推 yasea2004: 住商都表態買家-15%出價了 委託給他們也是要你先砍15%
→ yasea2004: 吧
→ NodeWay: 投資本來就是報酬跟機率 你要用人生去賭低到不行的機率
→ NodeWay: 賭到了你也賺不到什麼 0財商
→ yasea2004: 有的動物喝完奶會想咬下母親的奶頭 這間蠻像的
推 yang1299: 徐佳馨的預測準嗎?最近很常看到他跟何世昌一起上節目
推 maxboy06: 我怎記得徐永遠都喊空
推 twin2: 現在這交易量超低，咱們就看是有錢付頭期然後不租屋的剛需
→ twin2: 比較急，還是需要把房子變現金的人比較急，你幾千萬就放在
→ twin2: 台灣土地十年不要動嘛，反正少子化跟低結婚率造成剛需也只
→ twin2: 會越來越少，剛好匹配這個交易量
噓 JOKO58802218: 漲50降1.5%
推 amigowei: 那再繼續不買 明年降30%
推 hortl233: 廢話。人家身分喊多不就被修理
→ hortl233: twin2大概不知道有個東西叫掛4。哎呀，畢竟都空了
→ hortl233: 不知道很合理
推 augustlion: 最好 房價哪裡跌…
推 twin2: 你以為掛四可以換到全額房屋價？你得先用現在被銀行砍爛的
→ twin2: 鑑價當基數去算，最多八成，很多人只有六成五左右，跟你房
→ twin2: 子直接買賣現金差了好幾百甚至幾千萬，而且很多沒有自住需
→ twin2: 求又沒時間管房子出租的掛四付那利息幹嘛
推 kmtkmtkmt: 15% XDDDDDDDDDDDDDDD
→ kmtkmtkmt: 15%那幹嘛賣 租人就好了啊  笑死
推 Catdatfat: 急了
推 jeffsu: 少子化都市一樣不會跌 你大概也沒去研究吧==
噓 jinso7410: 跌15% 剩下85%
→ jinso7410: 不如增貸 還有辦法拿出80%抄底股市
→ jinso7410: 到底有哪個阿呆會在-15%賣房啦
→ jinso7410: 有這種財商 被外拋也是正常
噓 echung: 這間不會賣，換一間賣…
→ echung: 別間幫你漲10%賣～
→ sactar: 急了
推 finaleWL: 股票崩盤 科技公司裁員 國安基金考慮進場 房價準備要大
→ finaleWL: 跌 國安基金進場 股票回升 房價來不急跌 一切又沒事
推 NodeWay: 你有房嗎 鑑價被銀行砍爛? 現在超好借好嗎
→ NodeWay: 一堆沒進過市場的在幻想
推 jinso7410: 銀行爛頭寸太多 掛4利率又低
→ jinso7410: 到底有多少人寧可-15%賣 也不願意掛4 XD
推 NodeWay: 空空覺得房市高點 股市高點 只有自己的薪水不在高點
噓 javis3021: 笑爛，一些無腦房仲整天造謠帶風向喊跌，也不用腦想看
→ javis3021: 看，難怪只能當房仲
→ toto123: 現在真的利率低嗎? 我隨便聽到都3趴耶
推 NodeWay: 3%是實力太差吧 現在隨便都能談到2.6
→ NodeWay: 當然我身邊都科技業拉 銀行搶著要貸
→ toto123: 我只問理財型房貸而已 借出來等崩盤
→ toto123: 增貸你是要買什麼?美債? 股票你敢一次打光嗎?
→ toto123: 打一點都是小打小鬧而已 也不是沒工作沒收入
推 LUB7l: 降一成五上面就在洗地了，是有多怕崩，漲1.5倍跌15%會很意
→ LUB7l: 外？
→ toto123: 而且你增貸是全部利息去扣的喔
→ kgppra: 怎麼不是房仲費有望降5% 仲介領1%就夠了
推 jinso7410: 2000網路泡沫 房價三年才-15%
→ jinso7410: 台積電當時三年跌到剩下15%
→ jinso7410: 住商現在喊一季要跌15%
→ jinso7410: 這個已經超越反串的程度了
→ jinso7410: 真的很想笑XDD
→ toto123: 2022年股票殺一半 房價也沒有跌
→ jinso7410: 喊空不是這樣喊的 真的別來亂XD
推 lucifero: 　　　　　　　有望？？？！！！？？？
推 Jackey52013: 新聞：房市慘淡
→ Jackey52013: 現實：房價創新高
推 arcysaint: 會不會十年後出生人口變3萬
推 physicsdk: 發這種文就是騙屋主降價而已啦 等房仲自己手上投資的
→ physicsdk: 房子照實登打85折賣再來講 滿口謊言的社會毒瘤
推 NodeWay: 有啥好不敢 這幾年操作好幾次了 水位安全得很
→ NodeWay: 你不敢是你本業收入太差吧
推 NodeWay: 借出來歐印2330 整體平均水位還是買在500 有啥好不敢
→ NodeWay: 如果你覺得崩回500機率比往上或持平高 那就趕快去做空
噓 a123454698: 多多說好的過年後買氣回升呢？？
推 happysales: 三月給個新聞讓政府交代，四月會噴出破前高
→ yeeily: 急了，又不是出租就可以解決
推 alanpoio: 房仲現在靠媒體帶風向順便賺通告費
推 repast: 還有蠢多在推文吹口哨壯膽 嘻嘻
→ ocwandu: 沒有房市慘淡只有仲介不會賣
推 darkdogoblin: 16、17年還有更聳動的哩，信的人直接退休延後5年，
→ darkdogoblin: 老狗玩不出新把戲
→ sernidle: 景氣不好一堆房仲業跑出來買新聞
→ sernidle: 我要活不下去了=小白韭菜快來接盤啊
→ chrisdddd: 唉房子漲了一倍 這樣每季跌一成 沒幾季就要賠錢了
→ chrisdddd: 救救我
推 shawncarter: 5.1%就很猛了 15%做夢
推 lmc66: 真實情況是量縮多數屋主不急著降價賣 但房仲急了 趕快發新
→ lmc66: 聞跟你說再不賣就更沒價 看能騙到幾個算幾個
推 Homedoni: 沒成交就喊空的一群飯桶
→ aoiaoi: 網路上看分享代銷都暗示329 要開地區新高價 到底誰騙我
→ king412365: 競爭力不夠就滾 價格很難鬆動
→ LearnRPG: 一成五?那預售上個月簽約的這個月就可以解約了還可談XD
噓 drimp: 去年開始每季都在喊下一季要降1-2成 這樣應該已經對折了吧
→ jackred: 可以先降仲介費  以身作則