Re: [新聞] 南韓房市崩！ 房仲業「1天倒閉數十家」

[planta (小盆栽)]

※ 引述《yousking (京)》之銘言：
: 連結：https://reurl.cc/XZdWxg
: 內文：
: 南韓房市崩！ 房仲業「1天倒閉數十家」 30年老手：從沒見過這景象
: 2025/02/27 13:11 東森財經新聞
: 南韓近年來以韓流音樂、影視文化及科技產業聞名，吸引全球關注，然而在光鮮亮麗的
表
: 面下，房地產市場卻正經歷嚴峻挑戰。根據韓媒《中央日報》報導，南韓房地產市場持
續
: 低迷，導致大量房仲業者面臨倒閉潮，僅去年12月，全國就有超過1400家房地產仲介事
務
: 所歇業，換算下來，平均每天有45家關門。
: 韓媒《中央日報》報導指出，根據韓國法院登記資料，今年1月的房地產交易周轉率僅
為
: 0.15，意味著每萬件房產中，僅有15件成功交易，創下自2023年1月以來的最低紀錄，
與
: 2021年的0.36相比幾乎腰斬。這一低迷數據顯示，市場交易幾乎停滯，導致大量仲介業
者
: 生存困難。
: 房地產仲介業者的處境雪上加霜，根據韓國房地產仲介協會統計，去年12月首爾地區就
有
: 323家仲介事務所歇業，較11月增長41%，而全韓範圍內更有1406家關門，較前一個月上
升
: 45%。截至去年年底，全國註冊的房地產仲介業者總數降至11萬2678人，已連續20個月
呈
: 現減少趨勢。
: 過去三年來，南韓每天平均有35家仲介事務所歇業，2022年累計關閉1萬2207家，2023
年
: 更攀升至1萬3819家，而2024年仍無明顯回暖跡象，這些數據還不包括那些雖未正式歇
業
: 但已經處於無業務狀態的仲介業者。
: 根據韓媒《中央日報》報導，南韓房地產市場持續低迷，導致大量房仲業者面臨倒閉潮
: ，僅去年12月，全國就有超過1400家房地產仲介事務所歇業，換算下來，平均每天有45
家
: 關門。
: 對於這場市場寒冬，南韓註冊房地產仲介協會副會長趙鎮浩（音譯）坦言：「我做房地
產
: 中介已經30年了，從未遇到過這麼困難的情況」他表示，新聞報導中雖然偶爾會提及江
南
: 等地的高價交易，但事實上，這些成交大多是全額現金購買，對一般房市的活絡幫助有
限
: 。更嚴重的是，主要負責工廠、土地、辦公大樓與一般公寓交易的仲介業者，幾乎已無
生
: 意可做。
: ---------------------------------------
: 心得：
: 亞洲列強一個接一個倒下，從日本→中國→韓國→???
: 台灣難波彎
: 台積世界第一強，台灣脫亞入歐，超英趕美
: 我明天再去買五間壓壓驚

。。。。。

你知道台灣房地產
要怎麼詐騙的到嗎
答案是要完全沒有貸款

你知道台灣有多少老人的
房子都沒有貸款
所以才被詐騙嗎


因為老一輩的觀念
覺得貸款就是被人家賺利息
買房子200萬要付210萬萬不可


所以一堆老屋老人都沒有貸款
才會有存款在銀行的新聞出來
所以如果你擔心詐騙
最好的方法就是
不要還清你的房貸

老的時候
把你的貸款拿去轉增貸
你問轉增貸還要繳
本利和怎麼辦
把錢放在ETF領股票利息
繳房貸多的當生活費


只要銀行的貸款
沒有清償要過戶
就沒有那麼容易了


大哥你要來詐騙沒問題
先幫我還清那3000萬的貸款
謝謝大哥


最近在看一本書
叫做不要把你的錢留到死
麻煩的是你不知道是
你的錢先用完
還是人先死

所以我更加相信這件事
買借死 順序不能錯

你要使之前要留的
不是什麼房子
也不是現金 而是債務


不想生小孩就把
房子和貸款留給政府

第二房只能帶五層
籌碼超級穩定
有房子好安心
南韓的半導體都輸我們了
怕什麼

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.132.89 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740790641.A.E3B.html
推 rabinson: 哈哈讚哦 債借到爆，死掉讓小孩拋棄繼承
→ chrisstar: 沒有後代 債留給政府揹
推 badfood: 有貸款的房子可以過戶吧  不然二手屋怎麼交易
當然可以呀，先把債務還了，拿到清償證明就可以過戶啦！
記得多借一點喔，詐騙哥哥會幫你還！

推 mimiilove: 整篇正解，可惜老一輩會覺得你鬼扯......
推 pig8012: 因為跟銀行貸款要設定，所以詐騙要過戶還要去銀行一趟。
詐騙仔去銀行，風險很大？！上一個去銀行，後來被識破的，就是媽媽嘴的那個女兇手，
利用化妝假皺紋戴帽子，想要騙過銀行行員！後來的監視器變成最大的證據！
我是詐騙看到這麼麻煩，就不會去碰了！原因很簡單，風險太大！
明明有那麼多沒有貸款，不用去銀行的老屋老人，很好騙，何必碰這個？！

題外話，人生如戲！看起來傻白甜的咖啡店小姐，才是真正的殺人盜領兇手！
長得像壞人的媽媽嘴老闆，被大家懷疑！如果不是兇手去銀行被識破，洗脫了他的嫌疑你
，我永遠不會想得到，原來兇手長得：「不像兇手」，人不可貌相！

推 SaberMyWifi: 正確的用錢觀念
推 rebecca226: 樓上沒買過房子喔？貸款是以房子設定抵押給銀行跟銀
→ rebecca226: 行借款；不還清銀行怎麼會讓房子變別人的？
推 bustinjieber: 沒錯唷
→ bustinjieber: 借貸與否只是資產形式的轉變，
→ bustinjieber: 只要資產淨值為正且成長就好。
→ toto123: 還清 但都故意不塗銷 你以後要借錢 才不用再設定費
→ planta: https://i.imgur.com/LmLBUGe.jpeg
→ planta: 比較跌幅，台灣跌七%打九三折，韓國跌15 %打八五折，要怎
→ planta: 麼輸！
→ planta: https://i.imgur.com/M1IIvOB.jpeg
→ planta: 看看別人想想自己，
→ planta: 南韓「以房養房」過度槓桿！
→ planta: 失智豬隊友，先抽智商稅，再逐出家門！！
→ planta: 我們有金龍，好安心！
→ planta: 這個是原Po分享的連結樂居網做的專題報導，想韓國發生什
→ planta: 麼事可以看！
→ planta: https://reurl.cc/r3mDv4
※ 編輯: planta (114.24.132.89 臺灣), 03/01/2025 10:30:08
推 as6633208: 已經有房子去增貸才有現金，購屋貸款又沒有現金可以用
→ as6633208: ，你只有那棟房子而已，你要拿還沒繳清的房子再去增貸
→ as6633208: ，能貸款出來的現金也不高，這不是變相綁架，繳更多利
→ as6633208: 息給銀行而已嗎？
所以，不要過度槓桿，就跟股票不要過度質押！但是，也不要門清，因為容易被詐騙過戶
！理財沒有標準答案，只有他是不適合你！

理財像蹺蹺板！在貪婪跟恐懼的天平兩端，找到適合自己的節奏和方式！
過度貪婪，槓桿過度，韓國人以房養房，過度濫用全租房制度，所以容易招致滅亡！
政府隨便一打房就會打到你，代表你的理財體質不夠穩定健全！有可能你根本是在賭博，
不要騙自己在投資！過度保守！過度恐懼！一點點貸款利息都不願意被佔便宜，那只能靠
勞動去賺錢，不要羨慕別人用錢去滾錢！


推 onekoni: 看增貸利息多少啊 夠低有多少借多少 套利機會很多
推 Oassiss: 老一輩不想背房貸是因為以前房貸利率太高，不像現在增貸
→ Oassiss: 出來投資還有賺頭
※ 編輯: planta (114.24.132.89 臺灣), 03/01/2025 11:00:33
※ 編輯: planta (114.24.132.89 臺灣), 03/01/2025 11:03:57
推 mcgrady12336: 貸款要銀行設定，詐騙要過銀行那關然後要去地政塗
→ mcgrady12336: 銷的難度太高了，這樣增加詐騙難度
→ henrk: 清償跟過戶是兩件事，沒清償也能過戶
推 mayhiito: 如果活一輩子到老學不會一些理財方法，你現在跟他說他也
→ mayhiito: 聽不進去 xd 假設你說的是對的
推 Firsss: 需要的人看不到 會看的人不需要
推 dennistao: 剛剛回來看文章才看到，感謝planta大大分享
推 kazamishu: 盆栽是對的
推 kagaya: 沒理過財，你叫他貸款出來是第一關，買股票不被割是第二關
→ kagaya: ，選殖利率能夠付本利和+生活費是第三關
→ kagaya: 關關難過
→ kagaya: 結果房子沒被詐，先被投資群組詐現金-.-
→ finhisky: 沒背景要怎麼債借到爆，頂多刷卡刷爆
推 tou889no1: 希望台灣，也要這樣！