Re: [請益] 為什麼高雄都是一層多戶？

[cigxm (不想當備胎 >_<)]

這叫公寓式大樓，台語簡稱阿帕兜

1980年代的高雄，鹽埕區蓋很多這種房子

當初蓋的這種房子，到後來整個爛掉，最有名的就是城中城

現在鹽埕區還有很多棟這種老舊大樓

想買公寓式大樓的，下面這幾棟樓可以去參觀一下

七賢大樓（七賢三路269號）

新鹽埕廣場大廈（府北路36號）

金鹽埕大廈（府北路25號）

大高雄第一城（府北路20號）

亞洲大樓（五福四路263號）

鹽福大樓（大義街109-1號）

前幾年得知興富發要在華王舊址蓋港灣一號院這種套房大樓

就覺得很不OK

這種一房的產品，30年後絕對一堆獨居老人死在套房裡沒人發現

我可不想每隔兩、三天就聞到屍臭味

※ 引述《Marlee (馬力)》之銘言：
: 各位好
: 近期在看高雄市區五年內的新成屋大樓
: 發現都是一層十幾戶或二十戶
: 顛覆了我的想像
: 請問是高雄流行蓋這種多戶型的嗎？


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→ toto123: 一層多戶沒有為什麼吧?因為高房價
→ toto123: 投資屬性高的商品更是如此
→ toto123: 房子買來贏出租 就是買這種低總價的商品
→ cchsiao: 什麼樣的建商就配什麼樣的買客
其實城中城的建築本體是堅固的，是後來的管理讓大樓整個爛掉
90幾年曾經聽城中城一樓的小店面屋主說，該店面70幾年取得
當初取得的成本是600多萬，20年後降到30萬都沒有人要
可見大樓管理的好壞真的會影響房價
推 amury: 阿帕兜跟前陣子流行的apt.好像是一樣的意思
推 spike1215: 阿帕兜=アパート=apart=apartment
→ spike1215: 都是公寓的意思…
推 spike1215: apt. 也是一樣啦@@
推 Mulsanne: 雙北現在也一堆單層十幾戶的套房
→ toto123: 雙北他老房多，地點好 需求強 其實還是很多自住會買
→ toto123: 你看晴空大地、督聽大院 30平 三房+車賣到2400 2500還是
→ toto123: 很多有人買 這種總價應該都不是投資客了
這種公寓式大樓在變爛時，住戶是會洗一波的，也就是劣幣驅逐良幣
※ 編輯: cigxm (203.204.137.173 臺灣), 03/02/2025 11:10:24
→ toto123: 管理費 CP值考量 然後你老房子還要花錢整修
推 lucky466: 讓我想到一首歌
→ faniour: 管理劣化的起點，就是一些違規，管委會只讓保全進行勸導
→ faniour: 這種消極處理，後續沒幾年就會花式踩線試水溫
→ faniour: 20幾年的社區開始要大量資源維護，只要有不想花錢的心態
→ faniour: ，品質就會快速崩壞
推 chouvincent: 坦白說就是窮吧
城中城第一手的屋主，我相信應該不會窮到哪
至於後來為什麼會變成那樣，應該是劣幣驅逐良幣所造成
※ 編輯: cigxm (101.8.88.0 臺灣), 03/02/2025 13:17:52
推 cornea1231: 歷史告訴我們………
推 TQTa: 挖是魯叔
推 jerry10307: 一層多戶，牛鬼蛇神租客一來，就會開始爛了
→ kenkuo1688: 港灣一號 第一次看到平面圖真的是驚呆了
→ kenkuo1688: 整體戶數的管委會都可以出來選里長了