Re: [請益] 今年適不適合all in買房呢？

[blargelp (春日部四郎)]

哇你們都沒有考慮貸款的權力欸。


以原PO條件: 年薪180、家裡沒有有錢到可以去搬頭期。

這條件還手上零間，隨時all in好嗎?


應該沒有人會懷疑接下來幾年的通膨猛烈。
我們也不要抓太多，打個折一年3%就好。

房子我們先不管甚麼工人成本、原物料成本、土地成本全部暴漲，
再打個折，房價只漲通膨3%就好。


原po買1800預售屋
6年(房地合一免稅400萬年限)，
3%持續6年就是20%= 360萬。
360增貸8成288萬。

銀行認列可能不全認360萬，我們再次打折，讓你貸250萬就好。
月還不到一萬塊欸(2.5%)


平行時空，沒有買這間房子的你。
貸的了250萬嗎?

就算貸的了，7年信貸，
你每月攤還會是有房抵押攤30年的3倍多。


你說你要投資，
但有沒有買房，就讓你的投資可操作金額天差地遠。



如果人廢廢的，譬如昨天有一篇yous推文說的月薪四萬怎麼增貸。 哇那沒救，拔管。
但原po年薪180，家裡沒礦。 很標準的就是攤還能力夠，但抵押品不足的人。

這狀況你不去買個未來能抵押的東西，太可惜了吧。


第一間房，就是讓一個無家底平民翻身的入場券。
當然你要翻身到甚麼資產過億、財富自由，那還差的遠。

但至少可以短短不到五六年，
讓你的投資、生活計價單位，從幾萬薪水、一次投幾十萬股票，變到百萬。

具體舉例，大概就是聊天內容
從「這波下跌，我ETF撿了30萬」
變成「我剛剛銀行核貸下來三百萬，一半買XX好了，另一半買XX好了」。



最後講一下，原po的標的，新竹預售屋，

新竹就剛需區。
何以見得?
你看新成屋跟預售屋價格差異就知道了。
差異小，表示大家都要現貨住，現貨價格就會逼近期貨。

這波你看有科學園區的區域，就算是規模小到如A7 A8華亞科，也有一樣狀況。


價差這麼小的狀況，我是覺得預售屋就真的滿適合投資的。
簽訂款下去就可以賺漲幅了，交屋前10倍槓欸。
而且剛需強勁，等到變成成屋後價格還是可以緊追之後新開的預售


除非你看壞科技業發展啦。不然沒甚麼理由不買的。

※ 引述《happysingle ()》之銘言：
: 代友po文 以下為正文
: 請問版上已購買房屋資產與走過多輪經濟循環的前輩
: 以下是個人背景條件
: 年薪 180萬左右（稅前）
: 地點 新竹
: 目前沒有居住剛需，未來可能有。
: 新竹區域預售總價大概1800-2000萬
: 自備款可以滿足訂簽開（all in積蓄）
: 但接下來生活品質就要降低來支付每一期的工程款。
: 沒有看中古屋是目前自備款不足。
: 房市在919似乎價格的斜率有緩下來，這也造成不確定是否該開這麼大的槓桿趕快上車。
: 是不是能再存錢幾年，若居住剛需真正浮現再進入房市，目前先選擇大盤指數呢？
: 看著同儕一個一個回家搬錢就有頭期...
: 真的會有羨慕嫉妒的fomo感...

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推 cornea1231: 不要鼓吹別人幫你接盤好嗎
基本財商問題，台灣基礎教育程度愈來愈高
會想通的人只會愈來愈多。

所以第二戶打房，我從來沒因為這樣改看空過。
反正第一戶能買都會買。

現在就是想得快的 賺想得慢的錢
想得慢的 賺想不到的錢
推 childeviler2: 這個月我也再買一間，幫我QQ
噓 amingfirst: 繼續吹 這是我要看到的～
推 e2000: 3樓好歹你也提供點有力的資訊，不然跟唬爛一樣
推 RTA: 等台積電的事告一段落，要是台積電確定要搬走RD, 台灣的未來
→ RTA: 不會太好，一堆人會拿出來賣變現
如果是聽到個消息，就影響投資判斷的人，
那你更應該買房，
買股死更慘，這個月按照消息進出，應該已經畢業了
推 ab2326764: 來房板問 當然就是 買！！哪次不歐印
推 NodeWay: 看衰科技業的論點也可以 但賭錯很慘喔
我操俗啦 沒種賭科技業會崩
→ NodeWay: 即使2014那時被三星壓著打也沒崩欸
→ NodeWay: 魯空期待科技業崩還不如期待戰爭比較快
推 onenineone: 推
推 jaricho: 等下有人說1800怎麼自住舒適 當然要買3750貸3000才適合自
→ jaricho: 住好嗎
沒事，1800 3000 8000都達不到的時候，這三個數字是一樣大的
推 quiet93: 是啊，不是遲早都要住3000萬以上的房子嗎，不然勒
→ fluffyradish: 確定了再說zzz 當年紫光還要買台積咧
推 RTA: 三星紫光會比川普厲害？
→ RTA: 都已經在美國蓋廠了，你們是七月半鴨仔不知死活
→ RTA: 現在連RD都傳出要出去了，這是動到台灣的龍骨了
推 NodeWay: 笑死 你大概不知道南京也有台積
→ NodeWay: 阿你準備多少要抄底 還不去做空在等啥
噓 RTA: 笑死南京台積電是能幹什麼？
推 FlyinDance56: 3%持續6年不是18%ㄇ怎麼會是20%??
→ blargelp: 複利19.4%啦 簡稱20%
推 childeviler2: 台積電先跌破一百再說死定了好嗎
※ 編輯: blargelp (180.217.25.235 臺灣), 03/03/2025 12:53:36
→ fluffyradish: GG初四我看你可以先考慮移民了，如果你能移的話
推 cbdg: 那麼看好科技業發展 那不如直接ALLIN GG 漲幅不會輸房喔
→ blargelp: GG漲幅屌輸首購八成房地產，輸到太平洋去
→ blargelp: 除非你要質押台積電開槓桿 但被margin call別怪我沒提醒
推 floatfaith: 推推
推 baseba1l: 推分析
推 NodeWay: 年終跟調薪幅度那麼大還不看好 那只能祝福你
→ NodeWay: 繼續相信自己走跟別人不同的路 可能真能走一片天
推 yellone741: GG今天股價天上掉餡餅了還不買槓槓買進？
推 cbdg: 這3年房地產漲幅是很誇張 但接下來幾年就算會漲也不可能複製
推 wetwetwet: 沒金龍 未來三年也是噴 金龍算是做對事 讓人還有上車的
→ wetwetwet: 機會
推 jaricho: 不買自住房選擇把錢拿去投資其他部位如股票  先租房 沒有
→ jaricho: 對錯 但不要過了幾年 發現房價漲了追不上再來唉唉叫就好
→ jaricho: .
噓 RTA: 看來又是一群炒房仔在這邊自慰，自己挫嘎咩死，叫人家：跟他
→ RTA: 一起死
→ RTA: 會嗆人不知道南京台積電的就不是個咖小了，你知道fab9是什麼
→ RTA: 公司嗎？你知道fab11在哪嗎？
推 jaricho: 沒有啊 至少我沒勸樓上R大買
推 jaricho: 這邊有人勸R大買的嗎？
推 quiet93: 每年繳2趴利息再增貸出來，這樣有很吸引人嗎？
推 SaHEL11: 零間all in 沒毛病
推 childeviler2: 錢都是在個人身上，想買就買，沒人架刀在誰身上逼
→ childeviler2: 誰買啊？幾篇文章就可以煽動，投資機構還不趕快過
→ childeviler2: 來房板取經？
→ blargelp: … 這半年來長天期貸款搶的頭破血流，2%沒吸引力… 我居
→ blargelp: 然不知道要從何回起
→ blargelp: 看來是我詞彙太貧乏了，認輸認輸
推 childeviler2: 掛4都談到2.5%了，2%很吸引人啊
→ childeviler2: 我老婆首購也才2.1%多
推 quiet93: 我的意思是每年繳2趴利息給銀行，六年後再增貸出來，這
→ quiet93: 有吸引人嗎？看不懂嗎XD
推 quiet93: 1800萬，每年先損失2趴利息，這部分不難懂吧？36萬*6年=2
→ quiet93: 16萬
推 quiet93: 然後六年後可以增貸250萬，所以很開心？！
→ blargelp: 嗯嗯你說得對
推 quiet93: 所以不自住也不出租，成本就是利息，自住的話，利息抵租
→ quiet93: 金
→ quiet93: 原來貸款成本已經2.5趴
→ suckyourdick: 台積都要搬去美國了，還在買新竹
推 NodeWay: 小學生的財商跟國際觀 但態度像是經濟學博士
噓 RTA: 叫的你自己多屌，跟台積電處長一樣大，結果是個躲在這裡的裝
→ RTA: B死多頭