[請益] 公益出租人相關問題

[a9202507 (先認真的就輸了。)]

大家好。

本肥家人的舊房子打算出租，有一些問題想跟大家討論，感謝。

屋主是一般上班族，名下有自住宅背房貸中，所得稅率為20%，目前打算把第二間舊屋出租
。

問題如下
1. 若租客申請租屋補貼，爬文得知，房東會自動變成公益出租人，是嗎?
2. 若租客申請租屋補貼後，想要在租屋處申請戶籍登記，對房東有什麼影響?
3. 爬文看到公益出租人在租客退租後，會有稅務上的雜事要處理?

感謝各位



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.105.154 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740978145.A.C7A.html
→ hortl233: 1.是2.沒影響3.主要是戶籍問題
推 hortl233: 建議是直接找社宅業者做包租代管，我們的國稅局很低能
→ hortl233: 租客如果被查到收入不符合租補，會跟房東「追稅」
→ hortl233: 媽蛋通通丟給業者更省事
感謝
推 saxo86: 我也都是丟給業者 有問題直接問他
感謝
推 Prometheus2: 1.不一定，政府規定隨時會改，記得隨時更新資訊，不
→ Prometheus2: 然可能會被追稅
→ rene5566: 2.賣房時有影響。比如房客退租後你打算自住滿一年賣屋
→ rene5566: 重購退稅，前租客未退戶籍都不算你自住。所以租客退租一
→ rene5566: 定要確認他戶籍也遷走
了解
推 KIKUSUI: 你這狀況找業者比較快，如果是雙北歡迎找我
業者是指兆基之類的公司 是嗎?
推 ppnow: 既然都公益出租人，不如直接加入社宅啊
※ 編輯: a9202507 (114.136.105.154 臺灣), 03/03/2025 15:27:57
推 KIKUSUI: 對啊，兆基是最大的但我不是兆基
推 saffronlu: 找業者可以省去很多雜事 新北歡迎來洽詢
推 vibomomo: 我是台中社宅業者、如果同樣讓房客申請租補，社宅房東
→ vibomomo: 的租金免稅扣除額比公益出租人更高呦。