Re: [閒聊] 台積電重鎮轉移美國 對房價利還是弊？

[Jadechen (Jade)]

我是沒有那麼悲觀， 不會像西進那樣激烈，畢竟台灣人這幾年賺很多，也變得相對有錢
。   但是南部房價一定會受影響， 應該說 南部房價回到正常價位。

只有政府投錢做莊，沒有足夠大量工作機會的支援，也只是一場夢。

1）雙北： 應該議價空間變大，但是抗跌，本來就跟台積沒關連， 主要是現在全球景氣
不佳，陷入低潮

2）中部： 相對南部（雲嘉南）, 應該還是穩很多。

3）台南/高雄/屏東： 每個新建案都提到台積電，真的有那麼多自主或是租賃需求嗎？
認識的都是南下投資，真的自住型的應該不多，而且大多買在起漲點或是更早。  其他產
業應該無法補台積造成的gap 。 幻想美國台積做不起來的，可能不清楚台積裡面有多少
人自願過去美國，而且都是一軍。  已開始蓋的 就算不受影響，但是規模？ demand vs
supply is the key.

目前聽到的， 同事朋友買預售案的，要是平轉沒人要，已打算15%停損。  手上備好現金
投資其他商品。  已經交屋的，只能比氣長。







※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言：
: ※ 引述《ppp123 (3p哥)》之銘言：
: : 台積電一口氣宣布要投資1000億美國 蓋3+2座先進製程 1座研發中心 比4年前的世界
第
: : 奇蹟還瘋狂
: : 擴大對美投資 相對的就擠壓到台灣投資 市場就是這麼大 首當其衝的可能是中南部
川
: : 次非常硬 不可能跟世界第八大奇蹟一樣蒙混過關 台灣還沒蓋的廠增添一筆變數了
: : 對美國投資1000億美元 5座廠 1研發中心 對台灣不是好事
: 我直接說結論
: 完蛋惹
: 這陣子卒業寫生之旅
: 一堆人在找我問這問那
: 講房地產影響前
: 我先跟各位說葛重棒消息
: 老黃在台灣  停招惹
: 好喇不是100%停招喇
: 當然背後原因研究起來有點兒複雜
: 不代表ai產業發展到頂啥的
: 倒不如說有部分跟現在ai技術入侵豬屎屋領域有關
: 反正只看結論
: 跟房價有關的重點94停招
: 其他幾家大間的外資大概
: 恩
: 差不多態度
: 簡單講就是聯發科啥的大家聽得到的豬屎屋
: 薪資增長跟人力增長都要撞牆惹
: 我本來聽到這些消息的時候
: 想說
: R
: 房價應該安喇
: 反正還有GG這類製造的在撐
: 沒想到cc魏給川這一跪
: 製造跟設計人力增長通通撞牆
: 恩
: 房價麻
: ok
: 沒惹
: 通通沒惹
: 再見~~再見~~(多米多羅調)

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推 toto123: 房子買到輸 會不會想跳樓啊
推 master32: 跟西進當然不一樣,西進是廠商想去的要死,去美國則是被壓
→ master32: 著去,積極度肯定天差地遠
→ Jadechen: 台灣房子已經變成投資商品, 15%停損比起股市，算是很低
→ Jadechen: 。 房貸利率又超級低，算是借錢投資的管道
推 Catdatfat: 慘慘慘 快逃
推 mitic1029: 你說的跟實際行動差很多呢
推 loloool: 才跌15%，更何況這幾年漲多少了
推 jaricho: 我是不相信你什麼朋友會賠15%賣啦 要不要等你朋友身體力
→ jaricho: 行做了 再上來分享
→ jaricho: 不然嘴巴說的例子太多了 嘴巴說市價不合理 然後自己賣市
→ jaricho: 價 比比皆是
推 e2000: 房子‘已經’變成投資商品？房子一直都是投資自己的資產，
→ e2000: 不是這幾年才已經，有辦法南部500左右買10幾坪小房月繳一
→ e2000: 萬多的貸款，為什麼要月繳6～8千去租6坪小套房？而且視情
→ e2000: 形漲租漲水電，買房是自然而然的事情，一直繳租金給房東才
→ e2000: 是違背人性的事情
→ e2000: 桃園台中台南房價40以上，然後到高雄就斷崖變成30以下，然
→ e2000: 後高雄裡面的楠梓橋頭再斷崖變成10～20？再看看高雄薪資卻
→ e2000: 持續上升，這是什麼鬼東西！有點邏輯好嗎
推 anaydh: 賣不掉加價賣
推 e2000: 記得朋友便宜15%賣的時候要把契約書po出來給大家看看喔，
→ e2000: 不要嘴喊空，體做多
推 Edifiel: 塊陶啊，南部抓最後一個
推 peacesb: 真奇怪 台灣房價拉長以10年看根本沒有輸的局面
推 repast: 高雄就是下去啦 大逃殺 某樓是不是不甘心租屋多年好不容
→ repast: 易買的房就套在高點吧 嘻嘻
推 jaricho: 慢慢等啦 台南高雄就六都最低怎麼下去啦  不然你去買馬桶
→ jaricho: 哥的雙北啊
推 magsftmd: 你朋友要加價賣炒起來，平轉沒人要
推 e2000: 也沒好不容易，其實不要亂搞，還蠻好買的
推 cgluck: 賺得多有屁用 拿去繳貸款啦
噓 au041l: 台灣有錢人不是只有北部人
推 anachronism: 但真的有錢人會到北部瞧瞧看看(投資)
推 anachronism: 台積電識別證可以直接換綠卡嗎?
→ abyssa1: 雙北不會跟台積無關聯 只是走的是股東跟供應鏈上下游
→ abyssa1: 不是直接受雇台積電而已
→ Jadechen: 高雄台南就是亂哄抬價格，才會被當作商品，自住客根本
→ Jadechen: 不多
推 stlinman: 自備20%願意認賠15%也算有決心了! 真的甩賣是像李嘉誠直
→ stlinman: 接打七折破盤價。
推 bustinjieber: 真的看進場點位了，
→ bustinjieber: 長期持有還是賺錢這是一回事，
→ bustinjieber: 資金有更佳的去處是另一回事，
→ bustinjieber: 自住跟投資的邏輯本來就不一樣。
→ toto123: 股票停損 5趴 就要砍了 10 趴 幾乎都砍部下去
→ toto123: 買個 10 張 20張 誰受的了 普通人
推 alfi2016: 西進大陸至少還花大錢挖團隊
→ alfi2016: 去米國 技術+資金+人礦都直接奉上
→ Jadechen: 會認賠的，都是這一年半年才進場的。黑天鵝來，怎能不認
→ Jadechen: 賠，換個投資標的。  2024前買的，只是少賺而已。
→ chouvincent: 持續做多嘉義高雄 財富自由不是夢
噓 abomgo: 房價只會漲，不會跌
推 e2000: 奇怪，我看都是自住居多，投資客沒幾隻
推 e2000: 這算什麼黑天鵝？真的黑天鵝近期就是2008，無薪假裁員加股
→ e2000: 票大跌，許多人為了過生活只能不得已把股票賣在阿呆谷，一
→ e2000: 次在前期all in的可能還好點，最慘的是定期定額的，大部分
→ e2000: 的錢還沒滾出來就跌爆了，然後只能負幾十%的賣在阿呆谷
推 justhandsome: 又是我朋友，科
推 zpf2005: 你同事能平轉的預售是23年7月前買的，你推文說會認賠的預
→ zpf2005: 售是這半年一年買的，兩個時間點湊不起來。投資有賺有賠
→ zpf2005: ，去年中還敢進場買預售的，應該都不是板上的老鳥XD是說
→ zpf2005: 剛買的預售離交屋還有3～5年吧，如果解約都是賠15％，為
→ zpf2005: 啥不等幾年後交屋再說？
推 Suckmine: 楠梓橋頭自助居多 呵呵
→ lolpklol0975: https://i.imgur.com/FhzpfAY.jpeg
推 e2000: 最急的就空空啊，每次這種新聞一出，馬上急著高潮，結果這
→ e2000: 幾十年來，根本沒有跌
推 freekid: 大哥 15趴停損是什麼概念你知不知道？ 前幾年預售收款幾
→ freekid: 成你知不知道
→ freekid: 預售要作到15趴停損 中古屋起碼跌價四成 預售去化不到三
→ freekid: 成才會考慮好嗎