Re: [閒聊] 從台積看房板反應,台灣房價好像還有未來

[a000000000 (比古A十郎)]

※ 引述《kkil ()》之銘言：
: 乳題, 台積電投資美國3兆, 蹦出一堆看空民眾, 看來房市需求還是有阿, 只是大家在等時
: 機入場...
: 各位說說者這樣台灣房市沒未來嗎?  建商還會傻傻降價賣嗎?  若降價賣, 會被同業打死吧
: , 人性也, 一降價大家就觀望,誰都想買最低, 這時候央行看情況不對, 可能打房政策都解
: 放了, 搞不好還推出利於買房政策, 這些空空,又買不起房了,看不到別人的
: 車尾燈。
: 而目前高雄狀況, 可能還是等Ceca大的論述,畢竟Ceca大的分析是有根據的, 所以不要亂猜
: 測了...
:

哀

看到這篇就覺得房版陷入精神錯亂的焦慮小房蟲越來愈多惹

我常常跟行家講
超長週期思維要有

台灣的房地產捏
文化深層的根本支撐力跟某支國差不多
94都市化中產化農奴的階級提升焦慮
所以把大便等級的資產炒成地主階級的階級象徵

這種普遍化單一化的階級焦慮現象
會形成法家最喜歡的一種狀態:利出一孔

管子國蓄:利出于一孔者  其國無敵
商君弱民:利出一孔  其國多物

看起來好像很Z害
但是捏
這種瘋狂追逐房地產的思維
就會像奉行法家的秦二世而亡一樣

兩代人之後就因為過度競爭內卷而戰力盡失


台灣房地產從2000年左右起漲至今二十幾年
大概經歷三波

第一波漲幅主要支撐者有大量六年級+七年級頭成家潮跟科技業&台商

第二波大概金融風暴後幾年  主要支撐者有軍公教跟台商資金回流&七年級成家

第三波大概2019以後  主要支撐者科技業薪資大爆衝


尼真要問下一波房地產支撐者在哪
那就該思考一葛簡單問題
下一波誰來買


過度內卷遇到產業之類的增長停滯
那就是整世代人選擇躺平


所以我前篇說惹
只有核心黃金區域支撐力會強
因為高階資深帕魯階級戰意仍強  還買得起

也94六都新竹的蛋黃+竹北高鐵站周邊

其他的
恩
只能說橋頭勇士過橋喔


人口結構+戶均人數降幅趨緩+產業擴張觸頂

錢從哪裡來?
接盤買家從哪裡來?


當九年級逐步放棄把買房當階級象徵

對不起

超低租價比就要結束惹


租金4不太會漲der
那只能降房價惹



我在房版也常常在酸魯空

不過R

去年七八月開始戳小房蟲

半年多喇
局勢怎摸演變惹
不言自明

好自為之R各位

































--
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推 jaricho: 首推
→ piliwu: 房地產跟股票不一樣，根本不用預測猜來猜去，等台積發言
→ piliwu: 再來決策都來得及
推 s1612316: 推
推 iamneptune: 脖推
推 blargelp: 去年七月戳到現在 A7預售成屋 都還是漲了約3,4萬欸 怎麼
→ blargelp: 會這樣：（
→ blargelp: 居然才漲這麼一點點 真的被教主說中了 崩潰
推 paul76318: 怎麼沒有提到蒙R波
推 zzz50126: 橋頭買40萬以上的還是自求多福
推 childeviler2: A7有一陣子沒關心實價了，有數據嗎
推 a1992515: LOL
→ zzz50126: 不過還是沒有amd買在200的慘
→ fluffyradish: 半年了結果謀啊波繼續漲
推 lovecorgi: 新竹只剩下蛋黃區 那蛋白區怎麼辦 還要蛋殼區
噓 z50905: 好了啦  沒梗就別發了  家戶數增加到2040你是眼瞎？
→ darkshawn7: 只敢順風發文教主怎變成這樣
推 kenbbc12321: 後推
推 sspider0829: 教主 請問台積電高雄廠會關廠嗎？
噓 lun0120: 笑死，這半年你的amd 跌到你媽都認不出來，反倒a7這半年
→ lun0120: 還在漲。你還有臉發文喔？
→ s8752134: 他不是跳車去 NVDA 了?
推 skyg: 教主換成NBG了啦，雖然NBG也是跌成屎了
推 rdcf: 教主又出來戳小房蟲了XD
噓 lun0120: 換哪都一樣啊，他的那幾個標的都跌成跟屎一樣
推 childeviler2: 最近NV股價也沒很好，前陣子美股小賺80%就趕快下車
→ childeviler2: 了，不過這幾天看起來，下車是對的XD
推 master32: 我是覺得房地產還會續漲啦,華人買房買地觀念根深蒂固
噓 gusser: 房地產聽你的跟Sway好像沒2樣
→ lun0120: 說真的，如果真的講中隨便啊，但剛好戳一個a7半年價格剛
→ lun0120: 好都沒跌然後還在漲。然後自己股票標的跌爛…會不會太丟
→ lun0120: 臉
噓 mow1982: 你房地產真的都看錯方向
推 c7683fh6: 推
→ skyg: 他最經典的就是什麼2025高雄不會蓋好還量產什麼的
→ fluffyradish: 難怪消失
推 childeviler2: 欸酒蛋消失一陣子我還有擔心一下，會不會初4了？看
→ childeviler2: 起來都是頭好壯壯
推 nocturnesw: 樓上幾隻小房蟲只愛借高利貸交屋的c咖
推 chouvincent: 嘉義高雄上看一坪80
→ jayemshow: 教主分析烙賽好幾次了 以前台積也被你酸過 結果變成近
→ jayemshow: 幾年的房間支撐XD
推 abyssa1: 我倒覺得漲租金比降房價容易很多
推 lolpklol0975: https://i.imgur.com/1eErjQL.gif
推 s8752134: 各位別太認真, 把它當作一個表演就好
→ s8752134: 看破, 不一定要說破
→ leota: 怪怪的喔 房租不漲？A7沒漲？
→ redcoin: 客觀來講，你還是講股票比較準，房地產你只是普通人
噓 foda: ceca沒發文，教主好不容易找到一篇提到ceca的文然後酸橋頭，
→ foda: 讚
推 sdbb: 看文風確定是本尊，太好了
推 metallolly: 熟悉的文風
推 zzss: 教主美股標的來一下
噓 chen831030: no
推 mikotofans: 有法無術富強也資人臣而已也算解釋了現狀
推 jc761128: 放棄買房當階級=任人宰割 不是賴家就是妥協 邏輯很怪吧
→ jc761128: 怎麼會是降房價
噓 maxiiiii: 很少準過的人....聽聽就好
推 kkil: 9個0 教主
噓 ken40220a: 哇引用經典
推 kotorichan: 看日本就知道 少子化 東京房價還是照漲
→ kotorichan: 其他地方準備崩盤
→ hh800315: 有人不知道教主amd 是兩美上車 然後在那嗆 笑死XD
推 qwert1122: 教主聖明
推 alex5566: 想知道教主美股還有沒有標的能跟車
推 ceca: 貴球根單.
噓 psqq: 請問橋頭會跌回一坪5萬嗎？想買來當炮間
推 hh800315: 而且人家amd 早跳車高歌離席了 去年還喊tsm nvda avgo
→ hh800315:  喊多喊超久 現在槓太多很氣吼 可憐哪
推 jc761128: A0跟菲比斯都把房市當股市看 跟版上風向差很多
推 VSshow: 本來就是，下一波買盤敢買六都以外嗎？
→ hh800315: 不要嗆一嗆發現原來小丑是自己XD
→ orz811017: 別人去年中就下車了 都快一年了
→ C24128390: 房市跟股市相似跟相異的地方都很多XD
→ C24128390: 相異的其中一個就是房市可沒有擦鞋童效應
推 Audie21th: 教主難得重回江湖，還是多講點股市跟業內消息吧。
→ C24128390: 相似的地方就是末升都是fomo在推的
推 jc761128: 入場門檻有差XD 真的鞋童也是資深擦鞋
推 Detonate: AMD是教主的神主牌 自從放棄AMD之後說話都不準 各種打
→ Detonate: 臉
推 cblade: 在地房市，教主還是算了吧
推 ladygaga168: https://i.imgur.com/WHNQi1O
推 PTTMAXQQ: 真是讓人煩惱，我買32的橋頭現在在40瑟瑟發抖
→ PTTMAXQQ: 如如果跌回32那就是跌掉20%了，太恐怖了
推 askey: 幫你補血吧
推 myheartest: 一堆白癡文盲腦殘的理解力只有漲跟跌 笑死 二元思維
→ myheartest: 房市跟股市好像有差 但大道至簡 就是玩個供需
→ myheartest: 思考格局大一點根本沒什麼不同
推 Brioni: 雖然地產有區域發展跟題材差異，但台灣整體大方向A十郎也
→ Brioni: 沒說錯，本來FDI不太行，原本期待的本土科技業對內投資又
→ Brioni: 被川匪給劫了
→ myheartest: 你們不會看台積好像死不了就跑去買宏達電吧?…    不
→ myheartest: 會吧?!
→ myheartest: 但不得不說 fomo的時候還真的有人這麼蠢
→ Brioni: 而且階級焦慮跟5、6、7年級多子世代是台灣過去30年剛需來
→ Brioni: 源也沒錯
推 foda: 支撐力就是爸爸媽媽啊，講一堆引經據典的東西，也是厲害，現
→ foda: 在爸媽支持頭期的一大堆
推 FireStarman: 房蟲好急 哈哈哈哈哈
推 planta: 教煮好久不見，怎沒有提蒙啊波? 反而開始說起古文了，還以
→ planta: 為小妹發文咧！
推 HsihHan: 台灣是個有宗教信仰自由的國家
推 hellogym: 也是啦 雙北那房價年輕人誰來買 看來要崩崩了
→ slm52303025: 崩潰
→ kagaya: 那麼多天潛水 出現就一起出現 講好的喔......?
推 TheWho: 中肯推 教主回歸
推 longkiss0618: http://i.imgur.com/SCcnlZw.jpg
推 BearFather: 正確阿 房蟲真急zzz 也不仔細看他講啥就跳腳
推 mitic1029: 回歸正常，這次賣g大秀，實在太精彩了，真的忍不住
推 benson502: 死靈法師
→ hellogym: 想當初教主說台積高雄廠拖10年都不會蓋呢 嘻嘻
推 a123454698: ceca粉崩潰
推 foda: 這個秀給兩顆星
噓 z6936: 阿當初不是說台積高雄廠拖10年都不會蓋
推 cities516: 彥州早就跳車AMD了==
噓 williswait: 看漲說漲 看跌說跌 後照鏡開車好舒服
→ alanjiang: 寫得很好，但華人改不了吃O的文化，沒事就是要買房
推 cdcardabc: 哇 之前教主嗆魯空 房蟲不是還在拍手？ 結果現在崩潰的
→ cdcardabc: 好難看
推 silencemars: 橋頭勇士過橋蠻好笑的
推 s987692: 我覺得教主你低估了金銀爸爸的威力欸，5 6年級有礦的一
→ s987692: 堆，剛賣完房子說真的9年級根本沒人在靠自己買
推 jc761128: 教徒忽視高雄廠10年的預言 酸酸追著AMD打 兩邊都XXDDD
推 sdbb: 推樓上，看兩派推文互嘴很有趣
推 repast: 小房蟲 咩過橋阿 愛注意喔
推 AustinRivers: a7呢
推 petesam: 教主看房市其實很不準，畢竟長居在美國，但還是崇拜教主
推 kagaya: 他們只是愛吵架。
推 take3024: 翻車
推 mcgrady12336: 爽北對折收意者請站內
推 vincealan: 教主喊AMD都多久以前的事了，早就賺滿高歌離席了吧
噓 kklarinet: 九年級一樣把房子當階級象徵啊，不然怎麼一堆人出來吵
→ kklarinet: 打房
推 CIIIO: 沒有蒙R波 負評
推 sunlin18: 兩者都有功績，但ceca發文是希望大家都好，教主是希望某
→ sunlin18: 些人將來死的很難看，心態不同~~
推 a1280547: 教主自從講特斯拉後功力盡失 現在倒有點像反指標
→ a1280547: 看台積電會不會跟TSLA一樣尻喜教主臉
推 a5656565: 不是信徒 但這篇確實沒講錯，未來薪資很難在擴張，錢錢
→ a5656565: 都跑去美國了
推 maypcc: 教主黃BG逃了嗎
→ JKjohnwick: 的確啊高雄沒救了啊
噓 baseba1l: 長住美國卻總是能大肆評論一番，但真的不準老實說
推 doit3210: 底下馬上一堆房蟲緊張的留言，笑死
推 doit3210: https://i.imgur.com/ELr5lkh.jpeg
→ sdfggg321: 下一波要靠外籍勞工了，鄉下地方的房子滿多租給外勞的
推 askaa: 給外籍勞工是真的，我鄰居請的小妹妹超嫩真存錢準備買房
推 zxc36mn7: 外勞薪水才多少怎麼可能會買台灣的房
推 opticalman: 教主NV也來個指引
推 opticalman: 恭迎教主回歸
推 linkmusic: 教主最近都不在股版了喔
推 fpfun3688: 科技股有請教主開示
推 kkmmking: 教主講什麼都對的話早就成立波克夏來賺錢了，可以
→ kkmmking: 信他對科技業的分析，房地產就算了吧
推 luben: 台灣房地產不一樣 宇宙第一炒房天堂
推 freekid: 所以為什麼九年級會逐步放棄把買房當作階級象徵
→ freekid: 不要耍白癡了好嗎
→ freekid: 你的房產論述基本上都來自書面資料跟想像而已
推 hifone112: 結果高雄五場宣布繼續蓋
噓 amino0120: 九年級那邊的論述跟觀察錯誤
→ amino0120: 事實是真正有家底撐腰的九年級早就開始在各蛋黃區置產
→ amino0120: 現在的孩子階級比較比你各位還直白更慘烈
→ amino0120: 九年級看似YOLO其實比你我想的更在意自身位階
推 amino0120: 核心黃金區域這倒是事實 繼續緩漲即可
推 ProTrader: 教主這種說法 就是台灣房市會變得像現在的日本有鬼城
→ ProTrader: 然後 東京大阪之類的都會能持續發展
→ ProTrader: 台灣的現況要發展到外圍大規模出現鬼城  現在還太早
→ ProTrader: 5年內就不用想10年內也不太可能 10年後再開始看
噓 au041l: 已經成為過去的教主，現在預言都不太準了
→ Kewseq: 教主去年就說別碰amd 還沒更新嗎
推 luckysmallsu: 這篇很中肯啊我想法跟教主蠻一致
→ luckysmallsu: 高雄那些靠台積電亂炒的該還債了
→ black0306: 買啦哪次不買
推 jerrylin: 以後的人會用薪資90%買房  別怕
→ jerrylin: 要嗆OBOV的不知道他早就賣掉AMD轉進NV了嗎@@
推 gm3252: 九年級還年輕啊，七年級自己高中生的時候哪有在聊房子
推 enixsquare: 看教主文重點是梗！橋頭勇士過橋，又是一句金句
推 robertgarcia: 九年級23歲才剛出社會怎麼置產？
→ robertgarcia: 唬爛也要打一下草稿
→ robertgarcia: 連貸款都沒辦法，爸媽出現金買房？
噓 sunsetswish: 喊amd 去年200，2025 300的魯空還是掂掂吧
噓 sunsetswish: 連自己業內的都講不準  你在房版已經被當反指標了耶
→ sunsetswish:  XD，你沒發現你發文都空空在高潮嗎 笑死
推 jevity0320: 橋頭勇士過橋喔科科
推 ColdM: 九年級都在炒股玩幣 對房子其實還好 你看D卡就知道了
推 st264201: 比古A十郎
推 robertgarcia: 身邊九年級都在約炮跑夜店出國玩
→ robertgarcia: 誰跟你買房
噓 supreme32: 拿九年級選擇躺平這種腦補臆測當作立論基礎
推 lolen: 九年級如果是獨生子女，六年級的父母又買房在市中心的話，
→ lolen: 還真的不用考慮自己下去買房的問題，等繼承就好
→ yasea2004: 關埔富春局本要破百戰的最近也跌破90了
推 PTTMAXQQ: 教主您的NV跟TSLA還好嗎
→ PTTMAXQQ: 啊，還有教主的成名之戰AMD還好嗎？
推 Catdatfat: 房蟲 氣到吐血
推 winter99: 橋頭勇士過橋摟
推 TokyoHard: 嗆教主AMD最好笑,是菜到不知道他幾塊在喊嗎?XD
→ TokyoHard: 他喊AMD時通常會提到 Jim Keller先去了解下
推 TheWho: 他持有的amd部位均價超低 根本沒差 搞不好早就獲利了結出
→ TheWho: 場
推 dophin332: 橋頭勇士過橋喔
推 davidaustin: 新竹蛋黃區在哪裡
噓 koto999: 你還是說股票好了啦
推 Hitimothy: 台灣有房繼承本來就夠投資海外分散風險 投資客已害怕
→ Hitimothy: 拋售不出 哈哈
→ aoiaoi: 南部不知道 但我在新北數個買房社群 科技業比例其實並不高
推 bluezero000: 好有學問
→ amino0120: 你說對了 九年級就是靠爸媽阿很難嗎笑死
推 ProTrader: Jim Keller不是業內或相關領域  應該很難知道
噓 sunsetswish: 嗆他amd 怎麼了嗎？去年笑橋頭會套在30/p，自己喊a
→ sunsetswish: md 上300。 顆顆 結果勒 笑死 不知道有幾個魯空信他
→ sunsetswish: all in amd 的啦
→ sunsetswish: 誰管你amd 成本幾塊啊 你來房版嗆賭標的  不準就不
→ sunsetswish: 要怕被笑啦
→ a9564208: 教主準不準再說，重點是梗
推 PTTMAXQQ: 看錯就看錯還硬拗，現在嗆要看成本了喔？
→ PTTMAXQQ: 那我當初狗屎雜草重劃區買一坪18萬的，
→ PTTMAXQQ: 去年底有成交到40萬，
→ PTTMAXQQ: 現在如果跌到35萬我也只是少賺啊，
→ PTTMAXQQ: 然後就有人嗆跌了？
→ PTTMAXQQ: 橋頭買30萬的現在預售就是站在4字頭啊
→ PTTMAXQQ: 以後跌回來也還是賺啊，同理麻
噓 davis0918: 為什麼結尾沒有柯粉吃屎 氣氣氣
→ airjade: 還是講半導體好了，這種內容真的不忍卒睹
推 s1001326: 教主99輝達 拜託
推 kitten123: 教主安安
推 STAEGG: 反正我要先獲利一間，把錢買日本房找代租
推 luckeboy: 教主必推 XDDD
噓 scarrony: 沒想到教主也淪落到嘴砲老人了，房地產講錯這麼多
→ scarrony: 次還要凹
推 ProTrader: 教主心態超堅強  這他練惹很多很多很多年
噓 choasX:  cc
噓 mayu1230: 這幾年都沒進步，廢文
推 bustinjieber: 沒錯，再10年左右開始有機會看到
→ bustinjieber: 但前提是‘’維持現狀‘’，就繼續觀察吧。
→ bustinjieber: 不過彥州，你要先考慮到台美的差異，
→ bustinjieber: 也就是持有成本低以及流動性的問題。
推 victor1985: 正解 推
推 bustinjieber: 精明的投資者會計算市價的投報率，
→ bustinjieber: 一般人、繼承仔只看初期成本報酬率，
→ bustinjieber: 加上通膨帶來的影響仍然在，
→ bustinjieber: 諸多因子的影響之下尚無法判斷，
→ bustinjieber: 若再有外援投入這個池子就更模糊了。
→ bustinjieber: 不過外區鬼城化、低端化完全同意，
→ bustinjieber: 我在投資房子都是考量下一手
→ bustinjieber: 乃至下兩手潛在買家的樣貌跟購買力。
推 zaqimon: 還好我沒有階級焦慮 我只焦慮我爸媽今天還沒死
推 PoloHuang: 希望租金能暴漲
推 ceca: 我只想要在橋上聽股票明牌是哪支.
→ ceca: 跪求,求求!!...求求!!
→ ibsmalla: 楠梓一坪三字頭滿街跑的怎麼可能買盤比七八字頭的新竹
→ ibsmalla: 還多辣 果然教主英明7>3屌打啦
→ curlymonkey: 中肯xd 雙薪中產的買房家庭數越來越少請問房價要靠
→ curlymonkey: 誰來撐？
推 cphe: 買房投資不是壞事，不過這個版真的不少因為自己在場內就不
→ cphe: 斷信心喊話的人，但內心卻開始害怕
推 Sandy101: 9年級站出來～ 躺平的不少沒錯喔 科技金融還行其他先躺
→ Sandy101: 再說
推 aowen: XDD 橋頭勇士過橋
推 godofsex: 教主出現了
→ peter2940: 查了一下有儲值累積1.4億的 幾十億是不是太唬
→ peter2940: 回錯篇乾
噓 yytseng: 這位在扯台積電不會去高雄量產的那篇報冥牌AMD200，信者
→ yytseng: 不得超生了現在
推 leinru: 橋頭勇士生氣氣
噓 we147121: 笑死，228連假到台南看預售屋每間開價都破新高
推 switching: 急了阿
推 z5411: 他來房版就是找樂子而已 你們越推文他越high而已
→ z5411: 反而沒什麼人理他的話 他才會受到重傷
推 supereva: 他去年說amd兩百  tesla卒業  那時候兩個股價都150左右
→ supereva:    現在看看怎樣？
→ supereva: tesla就算最近跌成屎也是270
→ supereva: 不準就不準  沒啥好說的
噓 chimouse: 教主的文就是娛樂性質居多
→ kusomanfcu: 我以為你也會忙著玩魔物獵人
推 bigplittlep: 橋頭勇士過橋 ^^
推 ilapsara: 教主認為幾年內會反轉
推 Allyssa: 你也有玩帕魯喔？
噓 coldking45:
推 h129875230: 確實 這一波就是最後一波
噓 sendoh07: 母豬教主變成幫A恩低吹法螺の師公 豪棒棒捏
推 maypcc: 若信Jim Keller去空NV的應該已經破產睡公園惹
噓 dodoro1: 幾年的房間支撐