[請益] 3+1房格局請益

[sky7910137 (星空的一角)]

小妹因個人需求要4房或至少3+1房
且要坡平車位
在鎖定的區域看房多年
卻常因物件坪數太大導致總價過高而無法負擔

近日總算下訂一間中低樓層預售
南面的戶型
未來若對面公寓都更成大樓後
棟距為20米
預計住兩大兩小

權狀36.01
室內21.83
陽台1.43

單純從格局與模型看到缺點如下

1.玄關有吃到一點柱子
2.窗戶玻璃是否過大 怕多年後底部會不好清長苔？
3.主臥馬桶對著客廳 是否有需要變更位置？

心動的點為
坪效高
不用花錢在買分公私區的走道
與不常使用的前陽台
因北部較濕冷


最後懇請前輩們
因可以客變
格局上若有其他需要注意的
再麻煩提點了

https://i.imgur.com/VEcCUcA.jpeg
https://i.imgur.com/SCJfXfL.jpeg
https://i.imgur.com/SKBBlV6.jpeg

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推 vicyong: 窗戶基本不是問題多慮了
→ vicyong: 然後水區通常客變是不能更改的
→ vicyong: 浴廁通常都不能動
推 NirOE: 至少3+1 但是最後選21.83 這應該只有小三房吧
推 l98: 室內實坪數就小三房
推 jinso7410: 室內22 3+1 好猛
→ snowish: 你說的缺點全部不是問題，這個格局沒啥好挑剔的，只有房
→ snowish: 間比較小而已；不過不建議客廳照圖示設計，頂到底不要做
→ snowish: 啥+1房，廚房那麼小，櫥櫃啥的只有公共空間那可以擺
→ snowish: 因你沒提到需要4房或3+1房的原因和目的，無法提供客變建
→ snowish: 議，不然主臥門改開靠牆處，你空間會更好運用