Re: [閒聊] 2025年2月各縣市人口淨遷徙

[blargelp (春日部四郎)]

這個數據會跟著交屋量成長。

啊就房地合一，交屋就要遷戶籍，才能起算6年。
比起工作機會、區域發展，更反應交屋量。


但這個數據還是能用。
正確用法應該是把它當後照鏡。


對比同個區間的交屋量vs.遷入人口。


遷入戶籍都有可能掛自用 偷偷出租了，沒遷入的就更不用說。

尤其2025年大量交屋潮，
可以密切關注，看哪些地方投入市場的房子過量。

空租、降租投報太低就會有人丟出來賣。



所以啊 接下來兩年交屋潮內，
只看數據就說移入-》房價要漲，太過簡化。甚至這是後照鏡，早已price in
務必搭配交屋量，才是能拿來判斷未來走勢的依據之一。
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→ backpacker18: 你講的是戶數
→ backpacker18: 人口總量不變
→ backpacker18: 怎麼會跟著交屋量成長
推 au041l: 房地合一不用遷戶籍那麼麻煩，五年就只要20%，遷戶籍綁手
→ au041l: 綁腳真麻煩
→ toto123: 遷戶籍我看還不一定 有用 她會不會查你有沒有在當地生活
推 F1239810: 遷戶籍，而且不能中斷真的很麻煩，我已經準備，不遷戶籍
→ F1239810: 放10年，繳10%了。
→ toto123: 停車場 紀錄看病紀錄之類的?
推 quiet93: 投報率要多低才會拿出來賣？
推 aowen: 放10年是15%喔…
推 kusomanfcu: 免稅額多香
推 kusomanfcu: 自住滿6才有10%+400萬免稅額，非自住10年才有15%
→ kusomanfcu: 假設價差1000萬 自住六年+免稅額400=60萬，綁十年非自
→ kusomanfcu: 住=150萬
→ kusomanfcu: 差異最大的是價差400萬多萬含交易成本直接免稅
→ kusomanfcu: 然後沒綁自住的6年20% =80幾萬稅
推 kusomanfcu: 1000萬變成1400萬的應該是這波最多的
→ kusomanfcu: 算看看坪數 單價推算就知道
→ kusomanfcu: 80幾萬 你出租要超過1.8萬才能打平差異
→ kusomanfcu: 這些都可以算出來的
→ kusomanfcu: 裸出租1.8萬喔
→ kusomanfcu: 也就是說一堆放著不出租反而收益+低風險才會出來
→ kusomanfcu: 所以房地合一根本搞笑
→ kusomanfcu: 尤其是2.0
→ kusomanfcu: 1.0還比較合理
→ kusomanfcu: 滿2有20%差不多就賣了
推 kusomanfcu: 那時候才會說根本炒房政策 綁死