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標題: 美國首購族平均年齡攀至38歲「史上最老」 2025年03月10日 19:44 記者張靖榕/綜合報導 內文: 美國房租市場出現分歧走勢,根據美國房地產網站「Zillow」最新報告,截至今年1月,單 戶獨立屋(single-family home)的租金中位數較疫情前上漲約41%,而多戶住宅(multi-f amily home)的租金則上升26%。由於多戶住宅建案激增,專家預測2025年將是「租客市場 」,但獨立屋租金因供應量有限,仍維持強勁成長。 報告指出,受高利率影響,許多潛在買家暫緩購屋計畫,轉向租屋市場,進一步推高單戶住 宅的需求。1月獨立屋的平均租金為2,179美元,較前一個月上漲0.3%,同比增長4.4%;相較 之下,多戶住宅的平均租金為1,820美元,月增0.2%,年增2.7%。目前,獨立屋與多戶住宅 的租金差距已達Zillow自2015年開始追蹤此數據以來的最大紀錄。 美國全國房地產經紀人協會(NAR)副首席經濟學家勞茲(Jessica Lautz)分析,租賃市場 的變化與人口結構息息相關,尤其是千禧世代(1981至1996年出生)的住房需求正深受影響 。 Zillow的研究顯示,美國首次購房者的平均年齡已攀升至38歲,創歷史新高。該公司經濟學 家迪翁古伊(Orphe Divounguy)表示,許多租戶被迫延長租屋時間,Zillow另一份報告指 出,美國租屋者的中位年齡為42歲,其中千禧世代占31%。 由於房價高漲、貸款利率波動,加上存款不足等因素,購房對許多民眾而言已變得「遙不可 及」。根據Redfin數據,截至2月16日的四周內,全美住宅中位售價達37萬5,475美元,年增 3.7%。同時,30年期固定房貸利率截至2月13日降至6.87%,為今年以來最低點,但仍高於去 年同期,並曾於1月達到7.04%。 專家指出,租賃獨立屋可提供類似於購屋的居住體驗,卻無須面對貸款壓力,因此成為許多 有長遠住房需求的租客選擇,例如已婚人士、育兒家庭或飼養寵物者。 連結: https://search.app/ste3k 心得: 高利率並不會讓首購年齡下降。 升息反而會使購屋較加困難,導致租屋需求上升且推高租金,惡化家庭支出。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.153.126 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1741700431.A.01B.html ※ 編輯: Yishanhuang (42.77.153.126 臺灣), 03/11/2025 21:44:11 ※ 編輯: Yishanhuang (42.77.153.126 臺灣), 03/11/2025 21:46:05
s8752134: 心得補足20字03/11 21:48
chen831030: 好奇台灣大概多少03/11 21:49
eddie0729: 美國首購要38歲 上次看到一個27歲還要抱怨的03/11 21:51
CKRO: 反觀03/11 21:55
※ 編輯: Yishanhuang (42.77.153.126 臺灣), 03/11/2025 21:56:32
yousking: 沒記錯,有報導台灣首購年齡是35-40。也沒多幸福XD03/11 21:59
※ 編輯: Yishanhuang (42.77.153.126 臺灣), 03/11/2025 21:59:18 ※ 編輯: Yishanhuang (42.77.153.126 臺灣), 03/11/2025 21:59:54
peter080808: 台灣也差不多吧 03/11 22:35
EvilJustice: 美國要不要考慮學台灣:新青安!!!! 03/11 22:58
Refauth: 還是比台灣年輕,是想要報導啥? 03/11 23:05
paunch: 台灣平均首購年齡37.2,還贏空空的理想美國 03/12 00:56
supereva: 重點在於「受高利率影響」 魯空以為升息他們回更容易 03/12 08:25
supereva: 買房呢 03/12 08:25
physicsdk: 美國弱爆了 03/12 08:35
blargelp: 看來台灣還是太好買了 03/12 08:42
Robben: 我30歲就買了 03/12 08:52
master32: 跟美國人比,台灣人儲蓄能力強太多了,頭期比較容易存到 03/12 09:14
physicsdk: 美國真的一堆低薪族愛花大錢 非要搞到自己月光 03/12 09:56
supereva: 美國有一半的人沒存款的 03/12 10:15
F1239810: 啊不是說美國房子很便宜? 03/12 10:22
s8752134: 國外好棒棒的那批人怎麼消失了??? 03/12 11:57
s8752134: 協尋 ~~~~~ 03/12 11:57
Robben: 美國來的理財書前面都是教你存錢 03/12 12:19
physicsdk: 照台灣人的存錢習慣去美國確實可能更好買吧 畢竟人家 03/12 12:34
physicsdk: 的問題是不存錢 03/12 12:34
a951l753vin: 台灣也差不多吧 03/12 12:34
bustinjieber: #美國人比較浪漫不喜歡買房 03/12 13:19
bustinjieber: 美國人不是不存錢是存不到錢 03/12 13:19
physicsdk: 照這邏輯台灣也有低薪的人存不到錢啊 美國科技業在T1 03/12 14:58
physicsdk: 工作的那群難道會存不到錢? 台灣竹科工程師 醫生會存 03/12 14:58
physicsdk: 不到錢? 03/12 14:58
robot456: 鬼扯,明明大家都說歐美便宜好買 03/12 15:10
toto123: 歐美養房子很貴 真的以為台灣的玩法 美國行得通? 03/12 15:19
toto123: 美國人光火險 保險都好幾萬 03/12 15:20
toto123: 台灣存低總價 老宅 增值 屯防 遊戲 只有台灣行得通 03/12 15:20
seaman675: 不曉得台日韓三國分別是幾歲 03/12 17:05
FlynnZhang: 台灣應該28歲吧 03/12 17:35
physicsdk: 沒人跟你討論屯房啊 自住買一間 沒比較好買嗎? 坪數 03/12 18:06
physicsdk: 平均還比較大吧 03/12 18:06
supereva: 還真的沒比較好買 都說了有一半的人沒存款 03/12 20:56
supereva: 你可以自己過去一趟看好不好存錢 03/12 20:56
supereva: 以為年收十萬鎂結果存不到錢是說笑的嗎 03/12 20:57
Earlcs: 美國都已經被通膨逼到,30歲以下人都回家跟爸媽住 03/13 07:55
Earlcs: 了,因為連租金都付不太出來 03/13 07:55
physicsdk: 年收十萬鎂在矽谷可能存不到錢 但身邊同學去矽谷至少 03/13 08:24
physicsdk: 都二十萬鎂起跳 嗯... 還以為房版的同溫層都比我的還 03/13 08:24
physicsdk: 有錢 03/13 08:24
physicsdk: 坪數是台灣的好幾倍 03/13 08:24
physicsdk: 沒存款跟理財習慣的關係比較大 03/13 08:25
loopdiuretic: 好老 比我晚超過10歲@@ 03/13 11:46