作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 台灣超過2000萬房子好像真的比例不高
時間Wed Mar 12 14:28:00 2025
可以用市價估計推算 還有屋齡
再來還有坪數
要估算最快的方式是看房屋稅
當然再推估大概多少
http://i.imgur.com/3v30VpL.jpg
再來
中位數資產1200萬 80%房地產
前1% 資產 2億然後25%-30 房地產
中間再用標準差做滑動和曲線
這樣大概就是初步了解資產結構
大概就能猜測出來可能的比例範圍
因為金融資產內含不動產
所以 要細目估算還要找公司比例淨值去推算
如果有勤勉的人出來做的話
http://i.imgur.com/S27csVN.jpg
※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言：
: 上次看一篇台灣家庭資產分布
: 中位數大概在1200~1400，住1000萬左右的房，股票現金一點
: 但前20%資產約5500萬左右，住1500萬左右的房，但股票現金很多
: 收入120萬，吃1~2個漢堡，住1000萬房
: 收入500萬，也只是吃2~3個漢堡，住15~2000萬的房
: 所以全台會自住2000萬以上的房子的人真的不到10%吧???
-----
Sent from JPTT on my Vivo V2318.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.115.153 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1741760883.A.867.html
※ 編輯: kusomanfcu (114.37.115.153 臺灣), 03/12/2025 14:31:11
推 qqphor: 嗯 03/12 14:46
推 wu7477: 2023年台北市住宅交易中約52%總價超過2000萬；新北市約28% 03/12 15:02
→ wu7477: 六都平均約18%。 03/12 15:02
推 bustinjieber: 其實房地產在資產的比例 比想像中更低， 03/12 15:21
→ bustinjieber: 我記得之前算過，3500萬的房約PR90 up。 03/12 15:21
→ bustinjieber: 所以標題改成4000萬應該就合理了。 03/12 15:22
→ kusomanfcu: 交易數是流量價格 現在說的是存量估值 03/12 17:30
推 wu7477: 問一下DS 就有答案 03/12 18:15
推 wu7477: 流量分析：基於「即時交易數據」（如實價登錄、房仲成交 03/12 19:45
→ wu7477: 紀錄），反映市場短期波動，但可能忽略長期趨勢或未交易 03/12 19:45
→ wu7477: 房產的價值。存量分析：基於「現有房屋總量與狀態」（如 03/12 19:46
→ wu7477: 住宅存量、屋齡、空置率），更能反映長期供需結構，但難以 03/12 19:46
→ wu7477: 即時捕捉價格變化。 03/12 19:46