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作者ha3810996 (微八嘎囧)
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標題[新聞] 坪數越小空屋率越高 全台20坪小宅全數
時間Thu Mar 13 11:28:13 2025
坪數越小空屋率越高 全台20坪小宅全數突破10％ 自由時報 〔記者徐義平／台北報導〕坪數越小空屋率越高。根據內政部不動產資訊平台最新的低度 使用（用電）住宅、待售新成屋統計報告（俗稱：空屋率報告），去年上半年全國、甚至 於22縣市各坪數分類中，全數以20坪以下的空屋率最高，而且均呈現兩位數的比率。 根據該份報告，去年上半年、全國20坪以下的空屋率、達17.6%，也就是每5.68戶，就有1 戶是空屋，進一步觀察六都20坪以下空屋的占比，以台南市最高、約22.32%，每4.4戶就 有1戶是空屋，而桃園市、台中市以及高雄市則均超過19%，未達20%，大約每5.2戶就有1 戶是空屋。 至於，22縣市中、20坪以下空屋率最高的縣市為金門縣、高達38.29%，第二名則是宜蘭縣 、約36.72%。 全國百坪以上空屋率最低 再觀全國其它坪數類型的空屋率分布，竟以超過100坪的空屋率最低、僅3.89%，其它22縣 市同步也出現100坪以上空屋率最低的情形，以連江縣最低、僅1.16%，金門縣最高、約5. 79%，而六都百坪以上的空屋率均在4.5%以內，其中新北市、桃園市、台中市以及台南市 等四都，百坪以上空屋率甚至不到4%。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，小宅非自用比率較高，雖然有些都是收租使 用，但可能新蓋好的小宅還在裝潢中或者可能空置招租中，都可能導致空置率增加，要觀 察長期是否空置率居高不下。 高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，從學理及實務來看，面積越小的物件， 無論租或售，其租金、售價單價都會較其他條件相同的物件來得高，尤其總價較低，也形 成進場門檻低、資金規模可切割、風險可分散的優勢，因此一直是投資市場的心頭好，也 是測試區域市場對價格接受度的指標產品。 然而，產品數量過度集中，勢必出現租賃市場供過於求，就容易發生高空屋率的現象，如 果再加上貸款條件的緊鎖造成去化困難，租、售兩面多殺多，反而往往會先發生貸款逾期 、法拍的的負面狀況，進一步影響社區估值，衍生惡性循環，投資人不得不慎。 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4977380 空屋率高，代表很多是投資客購入， 籌碼穩定，沒資金壓力，可以慢慢抬價， 所以對房價來說是個利多！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.167.46 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1741836495.A.7DF.html
→ toto123: 投資客是最願意賠錢的 散戶自住套牢根本不願意賠 03/13 11:30
推 kimula01: 空屋就是因為價格阿 要去化快就直接反映在價格上吧 03/13 11:30
噓 akita690: 噓你的結論 03/13 11:39
推 GGFACE: 推你的結論 03/13 11:44
→ hsnu127348: → 你的結論 03/13 12:02
推 iPhoneXXXX: 盡量掃貨，緣分到了，自然會有盤子自己送上門 03/13 12:02
推 e2000: 小宅比較新，可能是出租或裝潢中，要拉時間區段來區分看才 03/13 12:12
→ e2000: 準確 03/13 12:12
推 panzerbug: 笑 03/13 12:12
推 jinso7410: 結論很可 03/13 12:20
推 jerrylin: 小坪數本來就很難處理 03/13 12:21
推 jaricho: 空空氣死了 每5戶就有一戶是空屋 多多還一直說新房子不 03/13 12:21
→ jaricho: 夠？ 03/13 12:21
推 littlestar66: ㄧ定是利多的啦 哪次不是 03/13 12:22
→ kimula01: 這種小的通常也沒平面車位 出租又貴 看看A7就知道 03/13 12:24
推 WhereIsLover: 比較好奇空屋怎麼看得出來，用水電費來看嗎？ 03/13 12:25
→ WhereIsLover: 因為一定會有人設籍在裡面啊，或是檯面下的出租 03/13 12:26
推 quiet93: 很正常啊，一定空著放滿5年等賣掉阿 03/13 12:31
推 a520978926: 有空屋 好安心 03/13 12:32
→ EvilJustice: 寧願買中古大樓也不要買小坪數新房，小坪數暗房暗廳 03/13 12:34
→ EvilJustice: ，室內10坪，多戶一梯。看起來很可怕。希望大家要買 03/13 12:34
→ EvilJustice: 大坪數抵制小坪數。 03/13 12:34
→ toto123: 現在票房毒藥 就是中古大樓 大坪數 總價高 也無法都更 03/13 12:38
→ tctv2002: 買小坪數不如買老舊破公寓... 03/13 12:46
推 EvilJustice: 馬桶，所以才說要抵制不能住人的小坪數，不要要倒果 03/13 12:57
→ EvilJustice: 為因 03/13 12:57
→ toto123: 哪裡倒果為因 是因為台灣人本質窮人占多數 03/13 13:02
→ toto123: 你薪資沒漲 自然就是小坪數數 是主流你倒果為因 03/13 13:03
→ toto123: 這種住宅就是窮人相殺遊戲 講幾次了有錢人不想玩 03/13 13:03
→ toto123: 以前的二房 26 26 平 現在呢 17 18 一大堆~ 03/13 13:04
→ toto123: 錢比你聰明好不好 天天換 想台灣人有錢才是笑話XD 03/13 13:04
→ toto123: 不看CP直 有錢人太少了 03/13 13:05
→ toto123: 台灣人人月薪20萬 房子會這樣蓋嗎XD 03/13 13:07
→ toto123: 你的對手是市場散戶 台灣人實際上有幾根毛啊 03/13 13:09
推 quiet93: 房子不是拿來住的，所以大家更偏好不能住的新小房 03/13 13:10
噓 deepdish: 又在亂帶風向囉 有些是不是學生宿舍套房 結果學校倒了 03/13 13:29
推 Edifiel: 買得起誰要買2房，就有錢的人沒那麼多啊 03/13 14:38
→ chouvincent: 黨的金主爸爸 勿嘴 03/13 14:39
→ fo11ow: 台北市小宅空屋率怎麼不拿出來讓大家笑一下？ 拿一堆鄉下 03/13 16:06
→ fo11ow: 地區來帶風向是要幹嘛？ 03/13 16:06
推 jaricho: 我就覺得很好笑啊 每次都放南部的房價坪數的新聞來酸 03/13 16:12
→ jaricho: 南部40.50萬拿來酸 結果北部隨便100-250萬 就當作沒這回 03/13 16:12
→ jaricho: 事 笑 03/13 16:12
推 twin2: 結論很有房版風格捏 03/13 17:14
→ Wkkj: 兩房就是給狗住的 03/14 10:52
推 dai26: 這一年來一堆收購礙於預算只能買不到15坪的二房，將來要脫 03/14 13:43
→ dai26: 手辛苦了 03/14 13:43
→ dai26: @首購 03/14 13:43
→ dai26: 下一波房市起飛一定是三房點火，因為這波首購要換房了 03/14 13:44
→ m10117013: 房子跟高粱一樣越放越香 03/14 20:04