Re: [新聞] 又見老屋被夾殺！建商曝都更整合辛酸：屋

[jinso7410 (Aso)]

※ 引述《troy30408 (南宮洛)》之銘言：
: 連結：https://money.udn.com/money/story/5621/8605131
: 內文：
: 建商不再苦等，直接在兩側蓋大樓「夾殺」不同意戶，愈來愈普遍。新北投一處新完工
社
: 區就是如此，社區分成兩棟，中間夾著1棟4層樓透天。建商表示，整合多年，屋主一變
再
: 變，要求愈來愈誇張，最後只好放棄直接興建。
: 這社區名為「公園大院」，右側大樓為森活館，左側為樂活館，均為12層大樓。中間則
是
: 一棟老透天，目前租給嬰兒用品店，土地約39坪。
: 投資興建「公園大院」的欣聯建設執行長蕭傑楷表示，欣聯最先整合右側約160坪土地
，
: 當時也和透天地主談，並提出地主分55%，建商分45%條件，地主同意一起開發，但要他
們
: 先去整合左邊約80坪土地。
: 蕭傑楷表示，由於若能成功整合左側80坪土地，加上地主近40坪土地，再加上原先的16
0
: 坪土地，就有將近300坪土地，可以蓋出相當規模的社區，而且營建成本也可大幅下降
，
: 於是就積極整合左邊土地。
: 等到成功之後，他們再和地主談，結果地主加碼提出要分回重建後的所有1樓店面，總
共4
: 間，每間20坪，一共80坪。對此要求，他們認為實在要求太多了，但基於完整及施工成
本
: ，再度答應地主。
: 但萬萬沒想到，地主在他們同意後，又再度提高條件，要求分回7成，不僅要店面還要
樓
: 上住宅。此一要求令他們傻眼，因為當地房價只有6字頭，根本做不到7：3比，到此地
步
: ，最後只能決定放棄。
: 蕭傑楷表示，本來如果整合成功，一坪營造成本只要20萬元，但最後一坪拉高到28萬元
，
: 而且為了避免中間的透天倒塌，兩側基地無法同時開挖，工程期長達四年。
: 他表示，雖然公司已極力避免，但建案動工後，屋主仍頻頻報鄰損，相當無奈。
: 房仲表示，卡在都更基地內的房子，都更談不成，通常是兩敗俱傷，以新北投案例來說
，
: 建商增加了成本，透天也了都更孤島，夾在兩大樓之間，而且僅40坪，只能自行改建，
不
: 會再有建商幫忙都更。
: 心得：
: 現在越來越多誇張的地主
: 建商也不會任由地主予取予求
: 最後結果大多是兩敗俱傷
: 但建商也只能如此了qq

我魯空眼紅仔辣

都更議題也是門外漢，不知道有沒有專業的房蟲可以幫忙解釋一下

文中看得出來是合建，也就是地主要分潤給建商

整排透天這麼好整合，為何屋主不走委建呢? 跟銀行申請建融，然後請營造廠來蓋，一坪
成本也不過20萬，完工後可賣60




我菜比巴真的不懂


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.64.102 (臺灣)
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※ 編輯: jinso7410 (110.28.64.102 臺灣), 03/13/2025 15:06:33
→ KrisNYC: 誰要去跑這一大堆流程....
土地40坪，如果商三說不定可以蓋到300坪，該文屋主獲利為300*(60-20)=12000萬，閒麻
煩，難道拱手給土開還是建商賺嗎
→ KrisNYC: 你這問題有點像是問說 這排透天裡面怎麼沒人要創業做營造
推 ilwe106: 整合有這麼容易就好…更何況跑流程沒有這麼簡單
推 benson502: 真以為蓋房子真有那麼簡單，為了喝牛奶養一頭牛
※ 編輯: jinso7410 (110.28.64.102 臺灣), 03/13/2025 15:14:58
推 mypower: 四間店面80P抓8000-1E.
→ mypower: 原本四層 1F60W*39+ 45W*39*3=近8000W
→ mypower: 感覺原本那樣賣跟配給你的差沒多少啊
→ CCWck: 透天值錢的是土地，而且是單獨所有的土地，直接用建坪的單
→ CCWck: 價來看會期不準，不用被大樓管委會管一大堆，也不用為沒在
→ CCWck: 用的公設付管理費
→ IBIZA: 透天如果沒外梯, 你沒辦法二樓以上這樣算
→ IBIZA: 那就沒辦法拆賣的東西
→ IBIZA: 透店價值基本上就看租金 而租金往往關鍵都在一樓能租多少
→ IBIZA: 我自己都是當二樓以上算送的
推 kyois: 投資客100萬可以做好裝潢，你可能要150萬，建商蓋房一坪成
→ kyois: 本20萬，你蓋成本可能要30萬
→ KrisNYC: 土開沒有這麼簡單 連簡單溝通 每戶拿意向書都可以煩死你
推 smartwhite: 又不是建商或開發商 連要準備哪些資料送件都不知道了
→ moonpaper: 每個屋主都是想:林北這個可是金店面阿