[新聞] 【獨家】爭取輝達新總部落腳大同大學 林

[a386036 (骷髏怪)]

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內文：


何醒邦 2025年03月14日 13:46:00

為爭取輝達落腳　林郭文艷、王光祥破冰露曙光


百年企業大同雖已在5年前變天，但前董座林郭文艷仍有大同大學董事會的主導權，因校
地與大同公司總部相連、座落同一街廓，林郭與現任董座王光祥也為了開發重建互槓多年
，現在雙方則可能因輝達新設總部案，攜手破冰合作。



對此，王光祥回覆上報，證實確有此事。他說，雖然大同大學現在還是林郭主導，但他們
（校方）也願意啊，一方面可與輝達建教合作，又有租金收益，且區域交通方便，還有不
虞匱乏的電力，因為大同最拿手的就是電力工程，希望輝達可以認真考慮。





大同大學澆冷水　無法單獨切出3公頃


「大同公司應該有些誤會」，大同大學校長何明果指出，校方土地約7公頃，公司約3公頃
，雖座落同一街廓，但互相都有畸零地摻雜其中。



何明果解釋，當初討論的是，如果大同公司被輝達相中，校方持有的零星地可以配合，但
學校不可能單獨切出3公頃，因教育部規定私立大學校地至少要有5公頃，且校地變更也要
教育部同意，「學校沒有那麼多土地可以提供啦，主要還是以大同公司為主」。



輝達搬家各界矚目　雙北全力開搶


黃仁勳元月在美國CES記者會上指出，現有台北內湖的辦公室空間過小，正在尋找合適用
地，也許會在年中的台北國際電腦展上宣布新總部在哪。消息一出，不僅北中南各縣市紛
紛都喊「選我」，而最有可能落腳的台北市與新北市，更是使出渾身解數開搶。



輝達提出選址條件包含至少3公頃土地（約1萬坪）、低密度建築，且建蔽率大一點，經濟
部的工作則是確保水電無虞。

市場人士表示，指標型國際企業的總部，通常都會選在首都，台北市確實最適合，主因是
外商來台，除考量交通及洽公的方便性，因還會有許多國際級研發人才、工程師舉家來台
工作，所以總部附近有沒有良好的生活機能、消費場所、適合的學校與住宅等，都是關鍵
。



目前北市以士北與港湖區的呼聲最高，但問題就在北市還有萬坪大面積土地嗎？後續可能
得靠市政府以「都市計畫變更」手段執行。



大同公司、大學都在精華區　如何開發還得協調　


第一太平戴維斯資深協理及估價師丁玟甄分析，位在同一區塊的大同大學與公司，土地面
積共約10公頃，以中山北路此等精華地段，若重建當然要蓋頂級的辦公室產品較符合效益
；但因大同公司屬於第三種工業區用地，若經由都市計畫變更成住商區，則還要捐贈土地
3成以上給公家機關，獨立都更不一定划算。



不過，丁玟甄說，工業區可蓋廠辦，進駐的業種也包括資訊服務電子業等，以輝達要求的
3公頃土地、低密度、建蔽率大的「大地景、小建築」風格，大約是3至5層樓的低矮建築
，工業區也符合該等條件；不然就是將部分的大同公司與大同大學的土地，一起變更開發
。



但她說，比較大的問題會是「容積用不完」，例如原本容積率可蓋成10樓，現在只蓋5樓
，除浪費了市中心精華區的容積，減少的樓層也會損失租金，如何讓雙方都滿意？或許就
需要公部門介入協商。



昔大同市場派擊敗公司派　雙方續角力土地主導權


百年企業大同在2020年10月變天，當時以王光祥為首的市場派，擊敗原董事長「最強媳婦
」林郭文艷。王光祥當時曾表示，土地是非常重要的資源，像大同總部就是「國家級資產
」，未來將分階段活化，但還不會那麼快。



剛開始，為了大學校地與公司總部整體街廓一起開發，王光祥等大股東還與林郭和諧共治
，但之後內部矛盾加劇，2021年底被視為林郭派的大同董事長盧明光、總經理何春盛雙雙
宣布請辭，林郭也辭去大同董事一職，等同公然決裂，從「尊林郭」變成「清林郭」，大
同經營團隊回歸大股東強勢主導。

此後即不時傳出大同大學將遷校的消息，但都被校方一一駁斥。「林郭雖然失去公司主導
權，但還是有大同大學董事會的主導權。」相關人士說。



前年8月，大同大學還宣布要在校園西北角、緊鄰圓山花博公園處，斥資15億元蓋一棟全
新的「挺生教學大樓」。據了解，這項由大同公司前董座林郭文艷等人主導的計畫，除「
宣告主權」不打算遷校，也因校地與公司總部相連，且都座落同一個街廓，等於直接告訴
王光祥：「別再想了，校地與總部不會一起開發了。」



不過，現因輝達正為新總部覓址，大同的「國家級資產」是否雀屏中選？各界都在等待答
案揭曉。（責任編輯：呂品逸）


心得：


大同公司這塊完全符合，也沒有變更圖利問題
地目等都是合法
重點是私地沒圖利問題
之前就說過了詳見我文章#1dQM_kda

來了中山大同直接飛天
松山中正萬華也會受惠
圓山 民權西 雙連 中山國小 中山國中  站周邊也會飛天

地主屋主自行幻想房價



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※ 編輯: a386036 (111.71.49.144 臺灣), 03/14/2025 17:07:37
※ 編輯: a386036 (111.241.77.35 臺灣), 03/14/2025 17:09:24
推 vicyong: 來了再搭雙子星話題，中山大同中正萬華200萬/坪
噓 riverT: 不可能合作
→ vicyong: 離寧夏、雙城、延三夜市都不遠，聽起來很適合
還有松山機場
※ 編輯: a386036 (111.241.77.35 臺灣), 03/14/2025 17:13:56
推 riya: 論適合度絕對第一名
推 ilwe106: 樓下toto123
推 planta: 辣個男人太厲害了!西區直接翻轉，中山和雙子星，強強聯手
→ planta: 要怎麼輸!
→ planta: 馬桶大，即將抵達現場。
推 EvilJustice: 馬桶住三重又要高潮了
噓 deepdish: 有講跟沒講一樣
推 alotofjeff: 大同大學直接停辦全校整地給輝達吧！這利益比大學多太
→ alotofjeff: 多了，正好也能解決學校退場問題
→ sam21sam21: 這攤下去，紅線會美好的無法想像
推 planta: 但是這樣來得及嗎？政府馬上調整容積率？會不會又有人要去
→ planta: 土城了?然後 大同大學這塊地，還跟京華城一樣，被鎖下鎖
→ planta: 住? 你覺得科技業，有可能等你公務員慢慢變更個10年8年嗎
→ planta: ？
→ riverT: 林、王之間 不共戴天之仇 不可能合作的
→ riverT: 這新聞一看就知道是放出來炒股價用的
→ riverT: 如果有機會 比起合作賺錢 林更想一槍打死王吧
推 planta: 馬桶大應該是不只三重吧!我猜他北市等都更， 集賢路住新
→ planta: 房，不過現在知道，為什麼三重潤泰會上100了，西區翻轉啦
→ planta:  ! 中山凹陷區馬上填平，不要不信!
→ sam21sam21: 中山凹陷區本來就沒有那麼凹了
→ freddy: 輝達今年就要決定地點，來得及嗎？
推 faterosa: 放消息 炒起來 就是這麼EASY
推 eon4: 大同大學異軍突起 北士科 南港 洗洗睡?
推 a187: 中山甚麼時候凹了= =
→ sam21sam21: 中山區之前某些區塊有點凹，中山≠中山區
→ sam21sam21: 中山現在會被認定是中山站的意思
推 jackred: 5月就知道了
推 abyssa1: 林森北漲超多 凹的都填平了
推 planta: 填平了不是更好?就會外溢啊 ，新北凹陷區填起來， 西區翻
→ planta: 轉不要不信！
會被填平的是萬華
※ 編輯: a386036 (111.241.77.35 臺灣), 03/14/2025 18:03:48
推 planta: 工程師不住老破曉，
→ planta: 新北一環，新大樓買起來！
→ planta: 萬華會漲!可惜新建案少的可憐，最近才去看雙子星附近，長
→ planta: 紅新案子。
→ planta: 網紅業配聽起來很不賴
推 pursuewc: 輝達大學畢業!!!
→ planta: 畢業直接去輝達上班，無縫接軌。
推 silentsand: 如果真是這塊,林森北馬上變輝達後宮,五木都不五木了,
→ silentsand: 昔日被嫌棄的西門和五木馬上翻身飛天了,不用等西區門
→ silentsand: 戶計畫成形
→ planta: 好像是這樣喔直接飛天
→ planta: 不用雙子星，今年就可以
會瞬間沒案子可買
後知後覺的被掃空，知道的直接收藏不賣
有成交都是跳空
※ 編輯: a386036 (111.241.77.35 臺灣), 03/14/2025 18:14:38
推 NodeWay: 那塊真的不錯 但仔細想想就知道實務面多難達成
推 KrisNYC: 有機會
推 welovee: 總部設在這裡,黃總裁逛寧夏夜市也方便！
推 riya: 大同公司（非大學）工業地，實務來講，反而是最容易達成的
→ riya: 反正推文有講最大障礙是兩人關係，就只得克服這
推 f860506: 正中山北路20年前就破百萬了哪裡凹...
→ riya: 這以外沒比大同公司更適合輝達的地方我覺得
→ sam21sam21: https://i.imgur.com/cQpYAl5.jpeg
→ sam21sam21: 記得那些叫你不要回防台北市的壞人
→ sam21sam21: 抱歉，他們不是壞人，單純是窮人，所以窮人思維
台北是預售也不是一般人買的

→ STAEGG: 我看之後根本不會來台灣
※ 編輯: a386036 (111.241.77.35 臺灣), 03/14/2025 18:33:16
→ blargelp: 我也覺得是炒新聞，可能性太低
→ blargelp: 了解一點點企業決策流程、科技業每個追蹤案子都是最晚兩
→ blargelp: 天就要更新進度給上面review的話，就不會相信現在殺出來
→ blargelp: 還來得及
→ blargelp: 除非早就有在談 現在才揭露。但看內文不像
噓 Edison81244: 都沒電了還要人家來 做夢吧
推 bustinjieber: 這種地方蓋低樓層建築完全不能看吧
推 ganninian: 反正一定在台北市 高雄就別幻想了
推 veter: 這麼簡單的問題就大同大學收起來整塊地送給政府不就好了
→ veter: 反正大同也沒啥人要讀了早晚會關門不如順水推舟送人情給政
→ veter: 府看能不能換東西回來
→ gliga: 離他老家和寧夏夜市超近
推 kusomanfcu: 沒機會這兩個就還在吵
→ abyssa1: 大同那麼大的地一坪300萬總值就1000億耶 怎麼可能送
推 leon1757tw: 有人想炒股票 那片如果能開發 怎麼可能給輝達
→ planta: 對耶這邊有寧夏夜市，那個男人不是喜歡夜市
推 s5517821: 馬桶要高潮了 不要這樣騙人
推 penguinlove: 讓人活下去的動力原來不是夢想 是幻想啊
推 planta: 本來就是這樣啊人生苦短啊！不這樣騙自己，怎麼活得下去呢
→ planta: 。練蕭韋而已，不會有人認真吧！
推 antigidu: 產品直接改名叫輝達電鍋
→ KingChang711: 支持大同大學收掉
推 wayne070283: 光這個新聞就夠代銷給你每坪+5
推 chanel1259: 把國父趕出紀念館就可以啦
中正紀念堂25公頃
兩廳院＋紀念館不動
廣場割一塊3-5公頃給輝達，紀念館底下剛好放2-5個SMRS


搞定輝達
搞定能源
搞定打蔣中正
搞定滅威權
搞定打房

→ wsadwsad: 記得那塊還有軍方的份
中正紀念堂國父紀念館以前都是軍營跟軍方的
※ 編輯: a386036 (111.71.113.25 臺灣), 03/15/2025 09:51:54
推 kkmmking: 大同大學停辦就好了，輝達重要多了
推 wanderenzo: 私立學店關一關吧 輝達欸