推 a123454698: 928就延過一次啦，再繼續延可能就要被銀行抽貸款 03/15 22:53
→ a123454698: 新青安騙到一堆建商送建照 03/15 22:54
推 ceca: 台積電太猛了. 03/15 22:56
→ ceca: 建商拚周轉+搶土地...所以把一些土地出清掉(推案 03/15 22:56
推 backpacker18: 就去年928還沒推的案延到今年而已 03/15 22:56
→ ceca: 給你參考. 03/15 22:56
→ backpacker18: 案量增加很正常 03/15 22:56
→ l85: 去年底高雄很多建案都延後 這樣正常 03/15 22:57
→ ceca: 你要知道一件事情.. 03/15 22:58
→ ceca: 投資客跟建商是一樣的生物. 03/15 22:58
→ ceca: 大家口袋錢有限的情況下. 03/15 22:59
→ ceca: 你必須在買賣當中賺更多錢. 03/15 22:59
→ ceca: 你才有辦法擴大你得持有資產. 03/15 22:59
→ ceca: 那你舊的不賣,你哪來的錢買新的? 03/15 22:59
→ ceca: 你守著土地...那你手上五塊地永遠都只有五塊之外. 03/15 22:59
→ ceca: 目前台積電造成整個台積電附近土地狂搶. 03/15 23:00
→ ceca: 你其他地方或是舊市區的土地不出掉. 03/15 23:00
→ ceca: 阿你就看人家搶成一團,你手上沒錢...XD 03/15 23:00
→ ceca: 其他縣市怎樣是其他縣市的事情. 03/15 23:01
→ ceca: 高雄目前的結構跟其他縣市不一樣. 03/15 23:01
→ ceca: 另外,高雄的建商有再煩惱價格穩定這件事情嗎..XD 03/15 23:02
→ ceca: 你都不知道台積電效應有多猛..XD 03/15 23:02
推 backpacker18: 高雄據我了解今年推案量很大 03/15 23:08
→ backpacker18: 尤其是下半年 03/15 23:08
→ ceca: 你想一下,橋頭新市鎮為啥到現在都還是一片空地. 03/15 23:17
→ ceca: 而持有橋頭新市鎮土地的那一大堆建商. 03/15 23:17
→ ceca: 它們幹嘛在其他地方狂推案..XD 03/15 23:18
→ ceca: 建商再換地的概念. 03/15 23:18
→ ceca: 它們很賊的..XD 03/15 23:18
推 CCOOGG: 現在多多人踩人 每個都急著變現 03/15 23:20
→ ceca: 是不是急著變現,你要從他吃貨角度來看. 03/15 23:20
→ CCOOGG: 你要建商少推不就要他命？ 03/15 23:20
→ ceca: 你看建商都加價搶台積電附近的土地. 03/15 23:20
→ ceca: 這代表甚麼. 03/15 23:20
→ ceca: 而如果急著套現,就會出現土地大量沒人買的現象. 03/15 23:21
→ ceca: 這其實很簡單就可以觀察. 03/15 23:21
→ CCOOGG: 後面建商急了就大拍賣 剩下戰士們買在最高點 了？ 03/15 23:21
推 qqphor: 正在認真聽 03/15 23:21
→ ceca: 建商的動態,一項都是看他們買土地決定. 03/15 23:22
→ CCOOGG: 這次套差不多套10-15年 03/15 23:22
→ ceca: 那是"主動"出擊的概念,也可以看出它們的投資布局. 03/15 23:22
→ CCOOGG: 早說戰士在幫建商退休 03/15 23:22
→ ceca: 甚至他在這邊推案,但是又在這邊買土地. 03/15 23:22
→ ceca: 也是一種投資布局型態. 03/15 23:22
→ ceca: 要知道,一個建案下去,少說456年才能回收... 03/15 23:23
→ ceca: 你要三年回收應該很難.. 03/15 23:23
→ ceca: 但也可能放十年十五年二十年. 03/15 23:23
→ ceca: 但無論怎樣,他至少是一個中期以上的投資布局. 03/15 23:23
→ CCOOGG: 等戰士連寬限期利率都破3% 就會回家哭了 03/15 23:23
→ ceca: 所以建商買土地等同是他一個中期投資的布局. 03/15 23:24
→ ceca: 所以你就可以解讀建商的判斷和思維. 03/15 23:24
→ ceca: 而建商的"集體意識"會影響這個區域的價格走勢. 03/15 23:24
→ ceca: 例如它們集體認為這個地方要價格往上拉. 03/15 23:24
→ CCOOGG: 而且戰士用氰胺額度買了很多根本不值錢的房 03/15 23:24
→ ceca: 這邊就會往上拉. 03/15 23:24
→ ceca: 通常會有震盪都是有建商在跳車,或是小建商買到便宜的土地. 03/15 23:25
→ ceca: 推廉價案把價格壓下去. 03/15 23:25
→ ceca: 而破局基本上也都在土地. 03/15 23:25
→ ceca: 而只要土地價格持續被建商買高. 03/15 23:25
→ ceca: 這邊價格一定往上走. 03/15 23:25
→ ceca: 一年兩年沒人買都會往上走. 03/15 23:25
→ ceca: 反正建商回收一筆投資是四五六年. 03/15 23:26
→ ceca: 第三年第四年有人買,建商照樣收割. 03/15 23:26
→ ceca: 但怕的就是建商沒有集體意識+土地釋出量蓋過建商吃貨量. 03/15 23:26
→ ceca: 造成土地價格往下...這樣就會破局. 03/15 23:26
推 blargelp: 啊就農民搶種，阿不是 小建商搶蓋，搞到產量過剩。南部 03/15 23:27
→ blargelp: 農民 阿不是農民啦，建商性格從務農時代就是這樣。給你 03/15 23:27
→ blargelp: 說不要一窩蜂，講也講不聽 03/15 23:27
→ ceca: 所以,簡化的看法就是直接看土地成交. 03/15 23:27
→ ceca: 以及建商對土地的購買狀況和態度和意願. 03/15 23:27
→ blargelp: 南部小建商一堆土建是跟中租拿的，利率之高無法延後推 03/15 23:27
→ ceca: 你們不要過度解讀市場每個人的財務狀況..XD 03/15 23:28
→ ceca: 很多時候也不如你們想的那樣. 03/15 23:28
→ ceca: 就說,你直接看土地成交就好. 03/15 23:28
→ ceca: 土地價格往下,那破口就會產生. 03/15 23:28
→ ceca: 土地被往上加價搶. 03/15 23:28
→ ceca: 那價格就是往上沒有之一...一定往上,鐵定往上. 03/15 23:29
→ ceca: 就算真的有一家建商缺錢要急跑. 03/15 23:29
→ ceca: 都會被土地往上的效應給輾過去. 03/15 23:29
→ ceca: 甚至他可能直接把整個案子賣給其他建商. 03/15 23:29
→ ceca: 都會有人接手. 03/15 23:29
→ ceca: 例如這個小建商買土地50w,推案... 03/15 23:30
→ ceca: 然後,阿,老闆賭博輸了一屁股,股票又被嘎到要爆倉. 03/15 23:30
→ ceca: 但是旁邊土地已經成交到70w. 03/15 23:30
→ ceca: 這時候他很急也沒關係,用相對於土地價格60w. 03/15 23:30
→ ceca: 把整個案子委託中人去找買家. 03/15 23:31
→ ceca: 自然就會有其他建商把她接手下來繼續推案. 03/15 23:31
→ ceca: 因為旁邊土地都上70了... 03/15 23:31
→ ceca: 這就是,就算有人缺錢,都會被鈔票輾過去 03/15 23:31
→ ceca: 你解讀他缺錢,一點意義都沒有. 03/15 23:31
→ ceca: 土地價格才是真正的硬道理. 03/15 23:32
推 Spinner3: 你當建商是做慈善的阿 03/15 23:42
推 forsacred: 高大這邊預售+開工中看樂居少說有20幾案 怕爆 03/15 23:53
推 fkfcu: 儘量蓋最好 03/16 00:18
推 mind324: 高大要炸裂XDD 03/16 00:52
→ mind324: 新市鎮沒啥新案 一堆在養地 03/16 00:52
→ mind324: 有捷運還是比較撐點 03/16 00:53
推 w21kp: 南高是被放棄的落後地方 03/16 01:16
→ w21kp: 整個高雄的核心只剩美術館巨蛋左營楠梓 03/16 01:17
推 sernidle: 考慮一下目前景氣衰退中 未來五年高階晶片需求減少的風 03/16 02:35
→ sernidle: 險 03/16 02:35
推 gg0079: 高雄台積電用趕的 從2022到今年才要上半年才要正式生產 美 03/16 03:27
→ gg0079: 積電慢慢蓋不知道要蓋多久 03/16 03:28
推 qkla: 大家都想在開始有感跌價前搶喝最後一口湯 03/16 04:12
推 sspider0829: 放心 要崩了 爽吧 03/16 04:29
推 skj0225: 高雄核心美術館ok，那個在地人不要的百慕達污染工業區XDD 03/16 05:51
→ skj0225: 核心！？？ 03/16 05:51
推 FireStarman: 可撥恐慌仔整天幻想景氣衰退 03/16 06:37
推 SFC66: 工業污染區是 仁武、大社（仁大工業區）化工業 03/16 07:27
→ skj0225: 高雄人嗎？楠梓坑歷史多了解吧XD中油高煉廠.後勁溪.日月 03/16 07:52
→ skj0225: 光.空污.水污.土污.工廠，提供key word餵狗，神山GG高標 03/16 07:52
→ skj0225: 可信，其他廠商.工廠呢XD愛住就住自求多福就好 03/16 07:52
推 abc5555990: 高雄景氣很好 有什好緩的 03/16 08:25
→ airjade: 前年底買一間後，今年手邊又有現金了，想來想去首選還是 03/16 08:37
→ airjade: 房地產，台灣就是錢多無止盡 03/16 08:37
推 bustinjieber: 高雄真正的問題在於存量跟人口， 03/16 09:12
→ bustinjieber: 區域流出的應該不只是人而已， 03/16 09:12
→ bustinjieber: 還有伴隨著的新錢甚至老錢， 03/16 09:12
→ bustinjieber: 目前看不到更多的未來。 03/16 09:12
→ bustinjieber: 要期待政府救市實屬不易。 03/16 09:14
→ themlb09: 台積未來幾年重大投資就高雄最確定，該擔心的是其他縣市 03/16 09:49
推 bustinjieber: 還在台積電，已確定的利多就不是利多 03/16 09:53
→ bustinjieber: 那麼有信心持續加碼沒問題的 03/16 09:53
→ f771208: 攻擊楠梓的工廠也沒用,台積電的污染就是香,感受不到更棒 03/16 10:06
→ f771208: 價格直直噴沒辦法,林口也是噴高高,就算旁邊南亞弄得黑黑 03/16 10:06
→ Madridtop: 我只知道小的投資客目前有點急 03/16 10:11
推 skj0225: 反映事實而已XD愛住就住、自求多福沒看到XD覺得污染香就o 03/16 10:17
→ skj0225: k啊，反正投資也不是我住更ok XD 03/16 10:17
推 ceca: 台積電第一排居然成交48我都灰去了 03/16 10:39
→ ceca: 那邊45我都還可以接受 03/16 10:39
→ ceca: 第一排是走路去輪班的優勢嗎？？接到call 訊還可以多睡20分 03/16 10:40
→ ceca: 鐘？ 03/16 10:40
→ ceca: 至於楠梓橋頭，目前大概41-42均 03/16 10:40
→ ceca: 很緩慢的從去年底40爬了一點點起來 03/16 10:40
推 ProTrader: 台積電第一排附贈捷運是因此加分的嗎? 03/16 12:28
→ ceca: 沒有捷運,那是真第一排. 03/16 12:39
→ ceca: 捷運在台積電東邊,那一棟在台積電西邊. 03/16 12:39
→ ceca: 並且離商圈遠,也不是重劃區. 03/16 12:39
→ ceca: 所以我才驚呆了. 03/16 12:40
推 A80211ab: 不推貸款怎麼辦 03/16 12:54
→ ceca: 沒動工,延就好...你看103延多少年了..XD 03/16 12:57
→ ceca: 手段很多的,不然弄停車場搞定. 03/16 12:57
→ ceca: 103就是當年2000年崩盤的時候,被急凍停下來不推. 03/16 12:58
→ ceca: 那時候還包含京城6x等等.. 03/16 12:58
→ ceca: 一般來講量大壓死,是蓋到一半跑不掉的. 03/16 12:59
→ ceca: 最典型就是對岸的狀況. 03/16 12:59
→ ceca: 那些爛尾樓和鬼城. 03/16 12:59
→ ceca: 但是垮了就不會有人推案了. 03/16 12:59
推 zpf2005: c大說的那案離後勁站5-600公尺也不算太遠啦，只是看了那 03/16 13:02
→ zpf2005: 案周邊環境加上現在冷盤市況，那邊能到48萬到底誰在買？ 03/16 13:02
→ zpf2005: 外地客不是都說回防雙北了嗎～ 03/16 13:02
推 ceca: 回防台北跟高雄沒啥關係. 03/16 13:03
→ ceca: 一般來講48應該都是高樓層永久景觀宅... 03/16 13:03
→ ceca: 這48是高樓層台積電景觀宅嗎..XD 03/16 13:04
→ ceca: 人家看公園綠地甚至後勁溪,他看台積電爆肝. 03/16 13:04
→ ceca: 這難道是傳說中的"工匠精神".. 03/16 13:04
→ ceca: 為了台灣的未來,燃燒自己的肝,並且時時提醒自己. 03/16 13:05
→ ceca: 古今多少聖,光輝耀中華,今當肝台積,男兒當自強!!. 03/16 13:05
推 azaz12345: 建商怎麼可能少推 那這樣他還不如歇業 03/16 13:20
推 ceca: 建商說不推,跟投資客不買房子一樣簡單..XD 03/16 13:22
→ ceca: 你自己看2000~2003那時候蓋的房子是不是全台都超少. 03/16 13:22
→ ceca: 說不推就不推了..XD 03/16 13:22
→ ceca: 你看我們投資客說不買就不買了. 03/16 13:22
→ ceca: 尤其,蓋房子是營造的事情,廣告行銷銷售是代銷的事情. 03/16 13:23
→ ceca: 營造可以跑去蓋台積電,蓋國道七號. 03/16 13:23
→ ceca: 代銷比較冏而已. 03/16 13:23
→ ceca: 想想興達港... 03/16 13:24
→ ceca: 也是一個崩潰後,一片空地2x年. 03/16 13:24
→ ceca: 直到近幾年才開始重啟推案. 03/16 13:25
推 eddie0729: 建商不趁台積來的時候把手上存貨換現金 等到之後跟台 03/16 13:26
→ eddie0729: 南一樣冷盤不就死了 03/16 13:26
→ ceca: 建商怎樣做是一回事,它們對土地的購入才是它們的思維. 03/16 13:27
→ ceca: 如果建商都推案不買土地.那說是在跑就很合理. 03/16 13:27
→ ceca: 但如果是推案又買土地. 03/16 13:27
→ ceca: 那就是在洗周轉率.. 03/16 13:27
→ ceca: 並且想要擴大資產. 03/16 13:27
→ ceca: 所以土地交易是觀察重點. 03/16 13:27
→ ceca: 你必須看土地交易才有辦法判斷建商現在的態度. 03/16 13:28
→ ceca: 不看土地交易的任何推論,都沒有意義. 03/16 13:28
推 jei01: 林三號那一塊成交就代表不用擔心了，雖然遠雄分期付款 03/16 14:30
→ jei01: 中石化楠梓那一大塊也是，當遠雄笨蛋被騙嗎？ 03/16 14:31
推 CIIIO: 新竹沒地 台中熄火 台南已死 03/16 14:49
→ CIIIO: 高雄建商今年還在屯地真的意外 03/16 14:49
→ CIIIO: 不過這波大概就這樣了 03/16 14:49
→ CIIIO: 農十六那個69萬跟高大51 03/16 14:49
→ CIIIO: 87%是這波至高點 03/16 14:49
推 aqwa: 不是建商卻長篇大論說明建商的想法 03/16 22:00
推 ceca: 我應該對建商的了解,遠遠遠超過你. 03/16 22:12
→ ceca: 是遠遠遠的遠遠遠,大概跟地上的螞蟻和冥王星般的距離. 03/16 22:12
推 z5411: 楠梓在每個銀行都是A區 不算核心嗎 我是覺得看這個就好 03/17 10:33
推 jei01: 建商也有分，有的直達天聽，和一般建商的看法又不同 03/17 12:34