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作者blargelp (春日部四郎)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 待售爆量的幾個社區，分享一下
時間Sat Mar 15 23:21:25 2025
※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言： : https://i.imgur.com/zz3ZNoX.jpeg 這是豐邑 : https://i.imgur.com/MMWLmIw.jpeg 這是總太 : https://i.imgur.com/ZrAefhP.jpeg 這是興富發 : https://i.imgur.com/KbzF16V.jpeg 這也是興富發 說 這是台中崩了、兩房的失敗 等等等 太早了啦。 啊就建商太爛。 就說過台中的玩法跟別人不一樣。 認建商就是重要地區特色。 供需平衡、供不應求時代， 這些都沒什麼事， 比別人便宜一點就還是賣得掉。 反正你也買得比別人便宜，賣得便宜賺的錢也一樣， 甚至算%數的話還更高。 但供過於求一旦開始， 甚至台中交屋潮現在根本還沒開始， 這些就是第一批被殺的。 台中有一套很神奇的口耳相傳口碑系統， 包含建商、私立學校等等等的排名。 這系統最神奇的點， 就是完全沒接觸過房地產的大媽， 都可以跟你屁兩句。 即使他連預售屋案場都沒進去過， 他也能跟你說：惠宇不錯、豐邑興富發喪盡天良。 因為是口耳相傳， 所以每個人聽到的版本多少有點出入。 但上面舉的三間，毫無疑問評價F。 另外，寶佳意外的評級還比這些高一些。 只是櫻花（同樣是寶佳）就評級比其他寶佳明顯低一截。 我也不知道為什麼。 這些大媽們的口述， 最後就是影響他們兒女成家時自住買盤的選擇。 導致自住盤跟投資盤被切開。 是有人跟我說這幾年房價上來，自住客是有開始考慮這些建商啦。 「房價漲不到不買爛的」聽起來邏輯通，但我自己觀察完全沒發現有改變。 不然興富發也不用宣布不蓋台中住宅了。 （一堆人看到這新聞都解讀是興富發看壞市場， 不是。他是看壞自己。 2020這波爆量以來外地投資客買的 都交屋了。 現在外地投客已經發現興富發不在自住盤這件事，加上優付被打，玩不下去了。） 我也不是要說 啊只是建商爛啦，台中一定不會跌。 只是說目前下這結論太早。 到底是台中要跌， 爛建商沒人要買 第一張骨牌先反應 還是 市場預期台中可能會跌， 而爛建商都投資客買的，所以會跑的比較快？ 最後結果虛驚一場根本沒跌？ 可以再觀察一下啦。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.142.79 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742052087.A.627.html
推 xxio: 親戚說以前七期還沒開發完整前 曾經腰斬到一坪10萬持續好久 03/15 23:23
噓 backpacker18: 發哥什麼時候不蓋台中住宅了 03/15 23:24
→ backpacker18: 這版真的一堆整天造謠的 03/15 23:24
噓 drimp: ...房子只看一兩年嗎？舉一堆都還沒交屋的來搞笑 買興富發 03/15 23:29
→ drimp: 兩房交屋放個五年一堆+50-100%的你不講 03/15 23:29
→ blargelp: https://money.udn.com/money/amp/story/5621/8376656 03/15 23:30
→ drimp: 投資房地產然後眼光只有一兩年 可能去stock會比較找得到同 03/15 23:30
→ drimp: 類 03/15 23:30
→ blargelp: 發哥台中早就跑去搞微型商辦了，去年底直接說不購地了 03/15 23:31
噓 backpacker18: 暫停購地=不蓋住宅？ 03/15 23:31
→ backpacker18: 閱讀障礙喔 03/15 23:31
→ backpacker18: 發哥目前在台中還有一堆地都還沒推 03/15 23:32
→ backpacker18: 自己去查查吧 03/15 23:32
→ blargelp: 我是不支持那種 漲100%跌10%的說法啦。雖然我也死對頭 03/15 23:32
→ blargelp: 但我覺得這句就是多軍自慰，看後照鏡開車 03/15 23:32
噓 uuss: 所以到底何時宣布不在台中蓋住宅了 03/15 23:46
推 giveme118: 我聽到都是櫻花比寶佳同級高欸 03/15 23:50
噓 backpacker18: 櫻花本來就是寶佳中比較好的 03/15 23:56
→ backpacker18: 在地人都知道 03/15 23:56
→ backpacker18: 建議原po下次把功課做好再來發文 03/15 23:57
噓 drimp: 漲100%的很多 哪來跌10%？台中哪個建案跌10%成交分享一下吧 03/15 23:59
→ drimp: 還有買不起房的不用假裝什麼多頭看空啦 就買不起房哪來那 03/15 23:59
→ drimp: 麼多人設 03/15 23:59
推 jinso7410: 房…蟲……崩………潰………… 03/16 00:25
噓 au041l: 看到不知道從何酸起，嘆～房地產知識加點油好嗎？ 03/16 00:26
→ pleasedont: 哥不是a7地頭蛇 台中有熟嗎 03/16 00:30
推 rainingkid: 你根本不是台中人吧 亂評一通笑死 03/16 00:40
推 paunch: 櫻花算寶佳中比較好的；創立方問題在它是商辦 03/16 01:15
噓 idmaker: 不是玩法不一樣 只不過是台中供給還很多才可以讓你選建商 03/16 01:33
→ idmaker: 等到土地蓋滿跟臺北一樣的時候你看誰還跟你挑建商 地點 03/16 01:33
→ idmaker: 好能負擔就買了 03/16 01:33
推 jeffsu: 櫻花是寶佳裡面比較好的 連基本建商常識都沒有....... 03/16 01:52
推 freekid: 櫻花是寶佳裡比較好的吧… 03/16 03:01
→ freekid: 我記得跟營造有關 03/16 03:02
→ gold08: 寶佳跟櫻花都買過 其實差不多 03/16 03:14
→ gold08: 然後勝美鼎佳...也都會說自己是寶佳體系比較好的 03/16 03:18
→ repast: 多多內戰 笑 03/16 04:51
推 jemdogdog: XDDDD 03/16 07:31
推 k798976869: 國泰新建案都賣光了 搶不到QQ 03/16 07:38
噓 Librau: 這篇超級失水準。櫻花是寶佳當中比較好的好嗎….. 03/16 07:43
推 hune: 台中經歷過921 那些建商的房子被震壞 市民都牢牢記住一輩子 03/16 08:18
→ hune: 一親二發三總太 去google還能找到很多舊文 03/16 08:19
噓 momogoo: 這篇真的是大媽水準 03/16 08:24
推 gregg: 聽到的都說櫻花、勝美是寶佳中的模範生（但仍是寶佳） 03/16 09:19
推 gregg: 一親二發‘三總’，三總是三家總字輩的建商，而且這三家很 03/16 09:23
→ gregg: 喜歡蓋夾層屋。跟‘總太’沒關係 03/16 09:23
推 FelixKao: 總太真的被這句害死，之前也搞錯過 03/16 09:57
推 seedhorse: 總太超可憐，難怪要改名，被總瑩害死 03/16 11:37
→ gg553: 現在18個月內要動工 03/16 12:59
→ gg553: 哪個建商沒事買來放？ 03/16 12:59
→ gg553: 暫停購地而已 03/16 12:59
推 orz8906: 其他的不論，櫻花在台中應該是寶佳裡面認同感最高的，10 03/16 15:59
→ orz8906: 幾年前m01上面方向就是這樣了 03/16 15:59
推 jeffsu: 這也不是傳聞 我同事家櫻花頂多隔音差 其他寶佳是漏水超嚴 03/16 16:14
→ jeffsu: 重 03/16 16:14
噓 nets1976: 你真的是不懂裝懂最會 03/16 21:55
→ wildandfree: 爆量被殺然後呢，沒有人賠錢啊 03/17 19:14
噓 lonelytea: 亂講 03/17 19:50