[新聞] 農地投資客揪團短進短出 押注政策全台炒

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農地投資客揪團短進短出 押注政策全台炒地

自由時報
〔記者徐義平／台北報導〕「桃竹苗大矽谷推動方案」炒作走短線套利，平均三個月就出
場。根據房仲業者透露，這波大矽谷方案的農地投資客，多數來自北部、台中以及嘉義，
這群投資客長期關注全台政策利多，進而切入土地買賣，且設定價差一到、馬上出場獲利
走人，僅一年多時間，農地單價已炒高翻倍。

飛鷹地產副總經理陳臻誼指出，目前大矽谷方案範圍，原有地主持有土地比率超過六成，
且多數惜售，真正能短期投資的土地比率不到四成；而這群投資客操作模式不外乎短期進
出，一買一賣平均只花三個月，獲利目標設定在每坪上漲二萬元就出場，但仍有少數投資
客認為拉長時間土地增值效益更高，因此選擇長期持有。

集資炒作農地占6成
進一步分析農地投資客操作模式，其中五百坪以下農地多為獨資，而八百坪以上則以集資
操作為主；根據目前買賣狀況，獨資占比約四成、集資占六成。

陳臻誼表示，大矽谷方案消息剛釋出時，農地每坪行情約三萬元，部分投資客將獲利目標
設定在每坪五萬元就出場，之後再接手的投資客則將出場單價設定在七萬元，僅一年多時
間、經好幾輪買賣操作後，目前每坪行情已炒高至八．五萬至九萬元，等於最高翻漲兩倍
之多。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1696772

台灣地就這麼大，
種農作物能有多少產值？
我們還有南方大矽谷，
半導體S廊帶，
再把全台灣的農地都變更成建地，
GDP 超英趕美，直接把全美農場都買下來，
把美國併入第17縣，
讓老美種田養我們就好！

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→ yyc210: 知道為何國土計劃法要延後6年了吧～
推 panzerbug: 讚
推 iPhoneXXXX: 上一個喊要把美國買下來的國家最後下場怎麼樣www
推 jaricho: 炒農地不種菜不種田的 是哪位
推 sdhpipt: 這種口氣好像十年前的帥過頭
推 humbler: 新竹農地現在還可以炒嗎？
推 kumaliu1988: 不就是XX特定區，有的還砸錢開說明會咧 嘻嘻
推 chouvincent: 鄭文燦：
→ lucy7331: 這種是有計畫的農地吧  非一般農地
→ deann: 就是炒農地變更吧
推 RealID2018: 農地銀行幾乎不貸款
→ RealID2018: 乖乖現金吧
→ landy58892: 樓上應該跟銀行不熟吧
→ landy58892: 我都借6成
→ kumaliu1988: 大概五成保守一點
→ kumaliu1988: 炒過頭的特定區域我就不知道了