[閒聊] 房子越來越舊卻變更貴...不覺得奇怪麼？

[JQK2 (ACE)]

新成屋貴合理，房價由市場預期心理形塑

講難聽也可說是炒房，但願打願挨不由人

但是舊房子就很妙了，法律上房產屬物權

既然是物品便會隨著時間貶值，所謂折舊

舉個例子剛到中科時旁邊的瑞聯天地社區

一坪不到10萬現在屋齡30年每坪卻要25萬

按理說房子越久越舊，越舊就會越不值錢

外勞工資與基本工資未脫鉤阻礙均薪提升

房子是否應跟基本薪資一樣必須新舊脫鉤

讓買不起的人低價買舊房實現人人有房住

就像有人開跑車有人開國產車至少都是車

房子不是酒豈能越陳越香？該如何改善？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.76.150 (臺灣)
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推 eddisontw: 因為台灣的土地所有權是永久的 土地會增值 房子老了可
→ eddisontw: 以都更打掉重蓋 土地還是在
有道理，但新舊同價不就讓人都轉往買新房？除非精華地段或等都更
推 jaricho: 這就要問本版 雙標貪婪老人了 他會給你答案
推 a2828z33: 你會這樣想，是因為你沒算到土地的增值
推 imagesun: 房子抗通膨，怎麼可能越舊越便宜？只有偏遠地方才有可
→ imagesun: 能。
如果以金融商品來看房子會增值確實正常，但為什麼國外舊房子比新房子便宜很多？
→ a2828z33: 當土地、重建成本上升的速度，大過於建物折舊的速度時
→ a2828z33: 那價格整體不就往上漲了？
所以看房子應該用審視土地價值的角度來評估價值？
→ toto123: 其他地方我不清楚 但台北地價再上漲
推 aa00788: J40會好好給你教學
→ toto123: 老公寓土地有價值
→ toto123: 老公寓其實不貴吧? 中南部更不用說了
→ toto123: 投資應該要買老宅比較好
→ toto123: 就是低總價 老破小 漲的才兇 台灣人 普遍低薪啊
那是否可說地狹人稠才是台灣房價飛漲的原罪，炒房只是加速而已？
推 dakkk: 舊的房子土地持分多 貴的是土地
→ toto123: 接盤俠經濟能力大多就是只能買這種
推 boydoop: 貴的是地
※ 編輯: JQK2 (1.200.76.150 臺灣), 03/18/2025 18:17:18
推 pauljet: 都更推不動
→ toto123: 推不動也無所謂 放著就好了 屯房稅還傷不到老屋
→ jerrylin: 不值錢的是地上物  增值的是土地
→ jerrylin: 當然你家的土地會不會增值就不知道了
推 TaiTrend: 你說的沒錯 建築物本身會越來越便宜 但是功能卻越來越貴
→ TaiTrend: 功能就是Location Location Location 跟給你遮風避雨.
推 a96932000: 因為“空間”“土地”會隨著時間增值
→ TaiTrend: 你有功能需求 自然就變貴 想要便宜 去荒郊野外 肯定便宜
→ a96932000: ‘’空間‘’除非房子垮掉，要不然跟屋齡沒多大關係
→ TaiTrend: 2025的機能 跟1995 提供的機能 能比嗎? 變貴很正常.
→ toto123: 買高總價 豪宅就會有機會跌了
推 RaiGend0519: 貴得是地段
→ Bennyhome: 我覺得你的想法比較奇怪
→ Bennyhome: 從土地價值與房屋重置成本的角度去思考，中古屋增值一
→ Bennyhome: 點都不奇怪
推 YouGot5566: 真的 應該跟車子一樣折價
推 spark12: 華人就是很會
推 RaiGend0519: 房子是越來越舊
→ RaiGend0519: 但商圈、精華區沒有轉移，區域內的土地就是限量
→ RaiGend0519: 就像4090過兩年甚至能超過原價賣出一樣
推 flamer: 空間
推 SFC66: 乾麵越來越小碗，卻越來越貴
→ SFC66: 雞腿便當，雞腿越來越小支，卻越來越貴
→ SFC66: 珍珠奶茶以前30元，現在沒有50買不到
→ ice1015: 黃金放了幾千年，應該也折舊賣我
→ nicejeffery: 不怪,紐約巴黎的老屋更老更貴
噓 meredith001: 建物本身不值錢 是土地貴
噓 backpacker18: 你家是地上權？
噓 max769: 地段無法取代 除非有突破性建設在其他地方
→ max769: 火車總站 高鐵 醫學中心 區域醫院 交流道
→ yeses0026: 土地。。
推 yeahbabe: 呵呵小腦袋
推 PTTMAXQQ: 錢越印越多正常人應該手上會越來越多錢啊，
→ PTTMAXQQ: 結果實際上有人手上的錢還是很少存不了錢
→ PTTMAXQQ: 不覺得很奇怪嗎？有沒有方法能改善？
噓 idmaker: 要問幾次討論到爛掉了 問ai也有答案
推 ni0191: 貴的是土地 所以買大樓貶值的最快嗎？ 因為土地持有最低
噓 knives: 土地就這麼多
推 cblade: 有人住豪宅，有人住公寓，有人住舊大樓，有人住外圍鳥籠
→ ni0191: 所以要買好地段的透天或公寓 而不是大樓？
推 au041l: 對啦你覺得很奇怪，然後呢？根本沒想到更好的做法，就只會
→ au041l: 酸資本主義
→ cblade: 這不就跟跑車國產車一樣了，多少錢做多少事
推 zlb0: 地段調整率
→ dcdc: 同地區舊房還是比新房便宜的，有些地區會便宜很多XD
推 F1239810: 房子買的是地理位置，有很難懂??
→ ice1015: 也不要說資本主義，北京的老四合院不只貴，只有錢但沒關
→ ice1015: 係的，你還買不了。
→ tabrisPTT: 沒發現新的預售屋更貴嗎？
→ MTKer5566: 因為工資漲、建材漲、營造成本漲、因為隔壁新建案漲
推 CCOOGG: 不奇怪啊 就你在買房阿
→ toto123: 就是老破小 在漲才可怕
推 l3161316: location 懂？
推 repast: 貴在土地 越蓋越稀少
推 supereva: 就沒有新舊同價這種事情  事實上很多人連國中的控制變
→ supereva: 因都沒學好才會整天亂比一通
推 physicsdk: 就跟你說不要再信什麼營建成本變高 房價不可能跌 新建
→ physicsdk: 案漲如果是因為成本 中古屋漲是因為什麼？
推 ceca: 其實，老地上權也越來越貴，漲幅驚人
→ ceca: 所以跟土地，也沒那麼多關係
→ toto123: 新舊同價 有機會啊 當地新房子很稀缺就有可能
→ toto123: 之前熱絡的時候 很多中古5年 都賣得出預售一樣價位
→ toto123: 屋主還會說我這個可以馬上交屋 你還看的到房子
→ jhay: 全世界精華區都是 折舊比不上上漲速度 台灣比較其怪的是爛
→ jhay: 的要命的房子也是一樣貴 國外通常比較老舊需要更換很多設備
→ jhay: 的通常便宜許多 大概是因為台灣根本不注重房子的機能 美觀
推 freekid: 營建成本指的是地板價 不是沒有道理 假設跌破成本那乾脆
→ freekid: 囤地或賣地 當然代講將營建成本有話術成分在裡面 但不能
→ freekid: 一概抹除。中古屋價格是比價效應
噓 BearFather: 貴的不是土地上的垃圾，下一位
推 ceca: 貴的是土地上的垃圾，請參考老地上權（無期限那種
推 supereva: 新建案因為成本而漲  舊建案也會比價效應漲啊  因為新
→ supereva: 建案數量有限
→ Sam27: 台灣都市的人口密度高，雙北很多是東京的2倍高
→ Sam27: 連台中74環內都比東京高一點...
推 supereva: 成本不是影響價格的所有因素  但至少是地板  如果蓋了
→ supereva: 虧錢  自然蓋的意願下降
推 ceca: 本版鄉民有人持有40年地上權大樓，你可以問他
→ ceca: 他持有期間的漲幅，然後對比我幹道透天店面的漲幅
推 backpacker18: 地上權要看地點
→ backpacker18: 新加坡市區的HDB flat也是一直漲
→ ceca: 然後你就知道為啥我講到店面就幹你你
→ ceca: 而且是透天店面喔，土地很完整
→ ceca: 所以貴的只是土地嗎？
→ ceca: 貴的東西叫做“空間”
→ ceca: 除非你可以都更，不然沒人在用地價算你的房價漲幅
推 deepinheart: 決定價格的供給跟需求，不是新舊。
→ ceca: 你用地價去算，那些老公寓早就價格碾壓老大樓了
→ ceca: 但是一般還是老大樓略高於老公寓
噓 Tatsuya72: 新房比較便宜那你幹嘛堅持買老屋？還不就貪圖好地點
推 cbdg: 因為家戶數成長大於供給 有需求你還是得買或租
推 supereva: 現在市場熱門的產品就是住宅大樓  可以收垃圾可以收包
→ supereva: 裹 有物業管理 有一定的公設  價格最終都是供需決定
→ supereva: 這個需求包含產品附加的服務等等
→ cbdg: 你租的也是人家買來租給你的 再來都市化人口往市區移動
→ toto123: 因為其他地方不夠貴，不需要買老公寓啊
→ toto123: 雙北就是因為太貴 很多人還是覺得老公寓很可以
→ supereva: 簡單來說老公寓就是沒這些服務  所以單價被碾壓  土地
→ supereva: 也是類似  除非有建商或是大企業要找你買
→ azaz12345: 笑死 建坪總價直接套上地坪嗎
→ supereva: 台北同地點一樣是大樓貴
推 Harlequin727: 兩個字 土地。
推 dophin332: 其實我問open ai 回答的還不錯
推 SeTeVen: 問就是魯空魯空夜裡哭哭
推 randy01: 嫌不合理就不要買啊（如果你買得起的話） 如果是買不起.
→ randy01: .. 那就不要鬧了
→ airjade: 你覺得你打的過？打不過就加入比較實際
推 Airfoil: 這種大型社區又不可能都更 土地貴也沒用啊。
→ snow3804: 你相不相信把房子拆掉要賣更貴
→ snow3804: 貴的土地不提,老拿最沒價值的房子說嘴
推 leon1757tw: 變貴的是地 老公寓倒了更值錢
推 ChikanDesu: 土地變貴因素你當不存在？
推 TQTa: 老房子建物沒啥價值 貴在土地阿...
→ TQTa: 你去找一些不動產鑑價相關書籍來看就好
噓 NeihuSnape: 不爽不要買
→ ChikanDesu: 土地增值的意思就是Location 也就是你享受到的便利 不
→ ChikanDesu: 是只有都更與否==都更只是拿土地價值去跟建築成本做置
→ ChikanDesu: 換
→ ChikanDesu: 一個新房賣200萬/坪的地區 房子就算0殘值你要怎麼便宜
→ ChikanDesu:  這就是土地的價值
→ ChikanDesu: 有人用實力承認這裡新房值200 那你舊房就至少值100
噓 aal: 你買地上權不買土地看是貴還是便宜
推 moke: 有道理，你爸媽房子要賣請打折並通知我。
推 deann: 漲價的是土地 不是房子
→ lee28119: 理論上貴的是土地啊 啊那種地段很爛的也漲翻你就知道有
→ lee28119: 問題了
→ chouvincent: 黨的金主是建商 結案
推 kagaya: 我發現這件事情的時候，就跑去買了第一間-.-
噓 Weezer: 不然你要賠錢賣嗎
推 ttyy: 台灣舊房子也比新房子便宜很多
推 loking: 連地上權房子也是漲啊
噓 gg553: 表示你沒做功課就上來問
推 lain2002: 舊房沒人要賠錢賣, 新房就可以站在舊房肩膀往上跳
→ lain2002: 新房跳了也會把舊房往上拉, 要打破循環除非妳家腰斬賣
噓 vfgb35: 改善方式就是你家要賣房請打折賣啊  還要我教嗎
→ vfgb35: 是說這帳號就專發廢文的 看不懂不意外
噓 iceonly: 老房住起來跟新房有8成像，為什麼價格就不能有8成價？
→ iceonly: 他有變便宜啊，難道你買的老房有比新房價格貴？
噓 vince4687: 這啥廢文XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
噓 LeMirage2000: 同地段、同條件的新成屋一定比舊的貴啊。漲的是土
→ LeMirage2000: 地價值不是建物價值。 地上權一直貶啊。
→ gm3252: 車子越開越不耐用，房子是越住週邊機能越來越好
→ richard42: 所以才說買房根本不會賠啊 因此有土地
推 qqphor: 地點
推 griffiths: 消耗品 vs 動產  vs 不動產
噓 XMASRICCCH: 為什麼錢一直印你不覺得奇怪嗎
推 woodchildfly: 你家房子3折賣嗎？
推 lovingbase: 新屋很貴 60～70萬 你還之前的價格比 怎麼對 雞排不是
→ lovingbase: 從40漲到90了？？
噓 BearFather: 鬼扯什麼地上權zzzz
噓 yytseng: 廢文id!這個問小學生過半都答得出來
噓 Yuan12: 變貴的不是房子，是土地變貴了，智商堪慮喔
→ Yuan12: 再加上通膨，去學學世界運作的金融經濟學吧，你這
→ Yuan12: 樣永遠很難翻身。
噓 Yuan12: 更多的地方是老房，相同地點老房子拆掉，單土地比
→ Yuan12: 原本老房連土地一起賣還值錢(免了拆屋時間人力與費
→ Yuan12: 用)，你回家唸書吧。
→ acmacm: 哪裏有新舊同價？不會是台北市舊房比新北新房吧？？
推 Steinadler: 這財商...我不忍噓 XDD
→ jimhall: 土地供給啊 離市區15分鐘內的土地有多少
推 piliwu: 國外很便宜？我朋友分享他表弟在加州買70年房子花了300萬
→ piliwu: 美金
→ piliwu: 恩巴佩巴黎豪宅也是超過一億台幣也快百年
→ weaponking: 因為已經發展起來，你享受現成的好處，土地會增值
噓 kklarinet: 不就是通膨大於折舊嗎？這有很難？你沒看瑞聯附近新房
→ kklarinet: 都七八十了
推 chigo520: 新的變貴只好買舊的，舊的就變貴有什麼奇怪的？有需求
→ chigo520: 有誰要就是會變貴啊
→ chigo520: 然後房子的需求是什麼是居住，房子變老這個居住的功能
→ chigo520: 有消失麼？
噓 loopdiuretic: 那你家祖產快點50賣
推 askachage: 因為只能印新鈔來還舊債，而印新鈔的同時，舊債也被膨
→ askachage: 脹了，膨脹的速度絕對超過建物折舊的速度
推 tc1988: 你看得懂口袋數字就多個0
噓 ptttttttttty: 便宜舊房子一堆…
→ Raylousy: 只看新舊不看地點....
→ Raylousy: 同地點 新屋比舊屋貴 ，同地點是前提阿 懂嗎?