Re: [閒聊] 是時候取消建商同業互保了

[a386036 (骷髏怪)]

其實屢保同業互保跟銀行信託兩樣，都一樣可以爛你尾
同業互保通常是自家人或好友一起打拼的

銀行有分是錢信託而已，還是要建金託管

至於續建機制建金也不是笨蛋
你擔保品剩餘價值，營造費用，營造商等都要夠格
不然要肯殺建金太簡單了


但所有機制裡面除非建金託管，建商給足夠營造費用，建金全程監造管理付款，建商在交
屋前完全拿不到半毛錢，而且起造人是建金
但要多個5%以上的費用給建金公司，成本一定是轉嫁


其餘.....
由於在保存登記前，可以說等同於動產，即便有信託等等
他的產權還是屬於起造人
這時建商=起造人要把建物壓給錢莊，融資公司，租賃公司都合法(士林站捷運出口就一棟
)

即便是價金信託，建商都還能用很多方法掏空帳戶的錢

再來就是就算你有續建合約，只要建商或營造方，不管哪一方財務有問題要倒了，只要他
不投降，撐住要高價盤讓案子，都是無法啟動續建機制


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推 a2828z33: 所以我買房才不看這個...只有想不想搞，沒有搞不了的
→ a2828z33: 那些真的爛尾錢還在的，只是建商能力太差而已 = ="
推 RealID2018: 銀行都會要求起造人變更成建經
→ RealID2018: 不會有機會讓你惡搞
推 RealID2018: 總登也是過給建經，銀行設完抵押信托才還建商
推 RealID2018: 價金被掏空除非審查太低能不會下條件，不然很多辦法
→ RealID2018: 擋
→ RealID2018: 例如星x土建融不熟就倒過
要請超過還是很容易
只不過要掏空很困難
https://i.imgur.com/pnyf1cj.jpeg

遇到這就倒了
※ 編輯: a386036 (42.70.75.48 臺灣), 03/19/2025 15:31:22
推 bugeee: 建經啦==在那邊建金