[新聞] 租金漲勢未停歇 北台灣漲幅大 「這縣市」

[drea (星空下的背影於1月13日舉)]

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連結：https://www.ctee.com.tw/news/20250317700150-439901

內文：租金漲勢未停歇 北台灣漲幅大 「這縣市」平均4萬起跳

 雖然房價漲勢趨緩，不過租金漲勢仍未見停歇，根據實價登錄統計顯示，全台七都中，新
北、桃園、新竹住宅租金單價年漲幅均超過1成，高房價外溢、加上產業聚落提供就業機
會，房價居高下延長購屋籌備期，這波住宅租金漲幅明顯集中在北台灣。


統計顯示，七大都會區中，以竹北為主的新竹縣去年住宅平均租金達每坪839元，直逼新
北市，年漲幅逾2成，新北、桃園、新竹市也都超過1成，台北市逾5％，唯中部都會區漲
勢相對較不明顯。

台北市去年平均租金達每坪1,463元、新北市逼近每坪900元，相當於在台北、新北租一間
30坪房屋，月租金約4.3萬元、2.7萬元，過去租金水準多在每坪500、600元左右的雙北以
外都會區，新竹、台中都已超過每坪700元。

近年通膨壓力、房價居高不下，加上升息、加稅提高房東成本，新屋大量落成，房東也要
求更高的租金回報，租金補貼擴大房客租金負擔力，加上近期房市景氣低迷，租屋週期延
長、需求提升，租金上漲動能強勁。

在七都中，以新竹漲幅最大，大家房屋企研室主任賴志昶表示，新竹近年受惠科學園區，
房市買氣熱，周邊重劃區較稀缺，新案供給跟不上大量產業人口需求，加上區域房價持續
高漲，精華區房價出現8字頭以上行情，讓不少年輕工程師、白領階級大喊吃不消，供給
失衡、房價上揚下，不少首購、年輕族群只能暫緩購屋腳步，以租代買，整體區域租屋市
場蓬勃發展下，讓區域租金單價亦持續上揚。

此外，桃園市、新北市租金漲勢也驚人，除有產業園區，還有不少學生租屋需求強勁的大
學，捷運、機捷等軌道經濟發展，加上台北市購屋、租金成本居高不下，愈來愈多會選擇
至捷運站周邊、或外圍重劃區等市容、屋齡較新的環境租屋，使得兩地在地租屋需求大增
，租金價格具支撐力道。


心得：房價跌但租金漲.....現在的局勢真的蠻奇怪

      說到底台灣人就算沒買房，也是想擠進蛋黃區內，而且年輕人愛住新房

      所以導致蛋黃區租金不斷上漲

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推 ppp123: 租金補助 成本轉嫁給年輕人
推 quiet93: 新屋多阿，爛屋租不出去不會出現在統計表上
→ quiet93: 本身就帶著的倖存者偏差了
推 bustinjieber: 哪裡奇怪，超漲就是等基本面跟上，
→ bustinjieber: 長期持有本來就是先漲後漲都沒差，
→ bustinjieber: 只關注強勢區的建設跟發展。
→ bustinjieber: 短期買賣早就沒搞頭，真炒房非主流。
推 quiet93: 對啊，鼓勵大家買新房當房東
噓 klwei: 低調。你不要再說了
→ bustinjieber: 就像假設某股的股價反應的是未來
→ bustinjieber: 2-3年的年化成長率大概是50%，
→ bustinjieber: 結果後來不如預期 大概剩20%，
→ bustinjieber: 那當然就會修正股票的帳面價值，
→ bustinjieber: 但不代表公司本身不賺錢或是衰退。
→ toto123: 政府一直抽稅、補助怎麼可能不漲
→ toto123: 已經都檯面化了 含稅價
推 planta: 政府要當莊啊抽稅啊！
→ planta: 自然就水漲船高啊！
推 skoqqq: 弱弱問一句，每坪租金是指含公設坪數，還是室內實際坪數呢
→ skoqqq: ？
推 zhi5566: 我也很想漲租金
推 lovedie: 北市租金跟本有病 漲一下房客就哭窮是怎樣