[新聞] 央行理事會明登場 銀行高層喊：房市「別

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內文： 央行理事會明登場 銀行高層喊：房市「別再打了、受不了」行庫驚見三大警訊

2025/03/19 20:54:43
經濟日報 記者陳美君／台北即時報導

中央銀行將於20日召開理監事會，銀行高層請命，近年一系列打炒房措施已「打到痛腳」，
大型行庫出現三大警訊，希望央行「別再加碼第八波」了；第一是因應新青安申貸潮，銀行
得向外借錢「做房貸」；二是為消化新青安房貸，只能減少利率較高的土建融，導致獲利動
能大減，第三為預售屋交屋時房價跨越豪宅門檻，易使銀行鑑價時踩紅線受罰。


對於央行近年來的不動產管控措施，大型行庫高層喊話說，「賣夠打啊、袂堪得（別再打了
，受不了）」，政府要求應滿足新青安首購族的申貸需求，但大型行庫存款不足，只得向外
借錢，融資利率與新青安利率打平，等於虧本做房貸。


其次，央行要求銀行不動產貸款自主減量，但新青安申貸潮尚未消化、恐得一路排隊到9月
，銀行只能減少利率較高的土建融，將額度拿來做房貸。行庫高層嘆氣說，「土建融利率3%
以上沒辦法做，新青安房貸只有1.775%，今年盈餘如何達標？」


第三，房價續漲下，預售屋鑑價易出包，容易踩到央行的法令紅線。台銀上周發布重訊指出
，辦理房貸時違反央行規定，核處100萬元罰鍰；台銀已加強相關作業流程控管措施，並輔
以系統管控，即為一例。


行庫高層表示，央行規定，雙北以外地區，鑑價或買賣金額在4,000萬元以上，屬豪宅貸款
。台銀這筆貸款是位於桃園的房貸，買賣金額3,900多萬元，銀行鑑價4,000多萬元，承辦人
員以較低的3,900萬元認定非屬豪宅貸款，儘管銀行貸後複審時發現不對，又跟客戶溝通後
把貸款成數降到法令規定的四成以下，並立刻收回超出的貸款成數，卻還是挨罰。


銀行主管說，類似事件可謂層出不窮、讓行員「皮皮剉」，特別容易發生在房價漲幅較高的
台中預售屋；舉例而言，三年前購入時房價約3,500萬元、未達央行豪宅門檻4,000萬元，可
正常核貸，三年後交屋時房價上漲，實價登錄上同一建物價格均超過4,000萬元，讓銀行得
硬著頭皮，和客戶表示貸款成數得大幅降至三成（央行去年9月將成數上限從四成降為三成
），否則銀行就會踩紅線挨罰。


銀行高層說，近期光是應付排山倒海般的新青安申貸潮便已自顧不暇，若是非首購、新青安
貸款的一般房貸，或同一名下持有二屋以上的房貸，利率自2.5%起跳，且得檢視還款能力，
若銀行研判還款能力不足，將拉高利率、或降低成數因應。


心得：

銀行老總真愛演，版上都說申貸好簡單
40+5 地板利率輕鬆過
到底哪來存款不夠?
看來房價又要噴出了~ 蒿吐露斯

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742429774.A.916.html
推 dracula83183: 329檔期推案總額比去年高。
推 jaricho: 繼續租房  租房比買房划算 少子化房子只會越跌越深了
※ 編輯: zebirlin (180.217.70.152 臺灣), 03/20/2025 08:21:08
推 SportLeo: 台銀那篇房貸心得自刪了
推 qkla: 房價沒降怎麼叫受不了
推 qsx889: 哪來的受不了是有建商倒閉喔
噓 vvnews: 存款不夠？房蟲不是說錢多到爆炸
推 krf08: 第一 爾條要你政府趕快作廢新青安，第三條限貸緩解銀行借款
→ krf08: 壓力。這不是很好？
推 ahg: 銀行高層就跟網友一樣，怎樣掰都可以
推 Tosca: 果然就新青安的問題啊 沒新青安就沒這些問題了阿=.=
→ sbshiu: 塊陶鴨
推 falcon11: 銀行做功德 讚
推 MixBear: 40＋55真的蠻容易貸的
推 ru04hj4: 新青安就跟疫情時候供應鏈失衡一樣
→ MixBear: 辦公室一堆過45都還有
→ Somebody99: 不就是銀行配合建商任意放貸嗎
→ Somebody99: 廢物銀行鑑價標準說出來啊，你不想放貸不會鑑價低一
→ Somebody99: 點？
→ AustinRivers: 沒降啊 演
推 session5: 小漲30%，大跌1%
推 cblade: 急了，怕了
推 zzz50126: 阿龍 我快跳了 別打了
推 killermech: 都用買價核貸了，央行還用鑑價開罰真的蠻誇張的
→ killermech: 沒錢別買接近豪宅線附近的房子
→ killermech: 建商規避豪宅線，多蓋小坪數因應，大坪數稀有難賣
噓 a000000000: 小房蟲沒在怕  好膽就來八九十波
噓 zxcbcvasd: 什麼垃圾新聞，高層是誰也可以全不署名的，是房仲業在
→ zxcbcvasd: 演吧
→ kkrichard: 都是新青安惹的禍，但不能說政府唷
→ loverpost: 會喊就是還打不夠
推 jackas103: 喊不要就是..
推 MinJun5566: 看起來央行是做對了
→ hoks: 現在就是不得不推建案啊，不然周轉不靈怎辦
推 longkiss0618: 沒事 都漲200%了 跌個5%不算跌
→ tctv2002: 都賺爛了 越打越高 量縮價漲
→ dracula83183: https://i.imgur.com/UQ6Chjs.jpeg
推 Donaldhua: 照這邏輯應該是要繼續打房，連新青安都打才對啊????
推 skyexers: 漲到受不了？
推 chouvincent: 洗地仔：我以前怎麼怎麼貸款都沒事啊
推 k798976869: 就新青安把水位借滿了啊 他們有寬限期又不會那麼早還
→ k798976869: 要等個三年才會開始還多一點
推 Donaldhua: 那打到連新青安不想借阿?或是要漲到新青安都買不起?
噓 lovecorgi: 銀行虧本做房貸？？？
推 klwei: 怎摸銀行先被打趴了
推 luben: 連銀行也只能靠炒房賺錢？台灣難波萬
→ boydoop: 銀行真的愛演
推 CKRO: 啊痛 太痛了
推 repast: 在那邊 痛 太痛了
→ ASEVE: 新青安就進一步把泡泡撐大，整體局勢要反轉，之後會很慘
噓 AlarmAlarm: 太會演了吧 房版都說還在漲 繼續打沒在怕的
→ jerrylin: 哪個行庫高層  具名啊
→ jerrylin: 虧本做房貸  你是不會加利率還是拒貸喔
→ jerrylin: 銀行2024年獲利都在創歷史新高  到底在唉什麼
→ IBIZA: 新青安是政策貸款 利率是政府規定的 沒辦法加利率
→ hhw24680: 才跌多少還是賺到流湯
→ chunfo: 漲比較慢而已又沒跌
→ cocoi: 都要推年收沒200萬不能買2000萬的房了。請期待。但收入沒1
→ cocoi: 00萬卻可以買1000萬的房。真的是台灣奇蹟。這戲很好看
→ sbshiu: 人道走廊關閉，以後房子真只有收入高才買得起，其他人租屋
→ sbshiu: 吧。這次還逞罰拖家帶眷的家庭。
推 sjackie: 銀行不是合約價或鑑價取其低嗎？ 那就是用合約價放款呀！
推 victorytim: 央行準備下跪
→ kobi0910: 漲太少受不了嗎
噓 vincent0130: 瞎掰，現在是大家跟銀行搶貸款，銀行怕什麼
推 session5: 放心好了 不會打房或打炒房
→ smallkop: 不是阿，做房貸虧本不是應該要再打嗎？最好打到再無人貸
→ smallkop: 款
→ xcompaqx: 垃圾高層 房蟲
推 damper: 銀行高層建議來跟房版高手請纓。太遜了
→ jerrylin: 這明明就是新青安的問題R  又不是打房的問題
→ jerrylin: 是執政黨要求搞新青安  又不是央行  抱怨錯人了吧
→ jerrylin: 新青安執行上有問題去靠杯行政院
→ jerrylin: 怎麼會是抱怨央行打房?
推 jackred: 現在政策執行面  把錢留給第一戶是對的  第二戶多準備錢
→ jackred: 沒有規定銀行一定要貸 "購買價" 的 "80%"
噓 set852064: 嘻嘻銀行高層
推 waeting: 銀行高層（X)建商高層（O)