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作者lienchi (...)
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標題[閒聊] 台中買三千多的預售是不是要占卜？
時間Thu Mar 20 08:19:49 2025
其實不只台中，其他縣市也一樣，就是買總價離豪宅線沒那麼遠的，例如買預售，價格35 00已經確定了，但要四年才蓋好。假設四年後，房市普通或蕭條，就可以最高貸八成，但 如果房市太好又漲了，變成只能貸三成，而且還是3500的三成，真不知道這個邏輯是什麼 （房市差才能貸比較多，房市好就要限貸），不然就是買三千多的要有付全款的打算（因 為豪宅限貸三成，誰知道之後會不會變兩成、零成），總之，如果沒準備好全款，是不是 就不要買三千多的了吧？ Ps:為什麼用台中來舉例，因為看到新聞，銀行點名台中，華固經理也提到客戶遇到的問 題。 https://i.imgur.com/EJ9HgjZ.jpeg -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.172.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742429991.A.B80.html
→ EvilJustice: 三年就漲500萬？14%？真這麼好康？ 03/20 08:21
推 zebirlin: 買得起這種價格的存款都上千萬不用操心 03/20 08:22
推 EvilJustice: 樓上說沒錯，買3500，手上已經準備2000了，供參 03/20 08:24
→ geneadsl: 這三年只漲14%已經很客氣了吧 03/20 08:25
推 jaricho: 繼續租房。 少子化房子只會越來越不值錢 買了套40年人生 03/20 08:25
→ jaricho: 在一間爛房子 03/20 08:25
→ geneadsl: https://i.imgur.com/xLiVUWt.jpeg 03/20 08:27
→ geneadsl: 看看各地精美的房價 03/20 08:27
推 wldon09: 笑死最好是買這總價的人都手握這麼多現金 現在買房主力是 03/20 08:27
→ wldon09: 開槓的年輕人又不是投資客 哪來這麼多現金 03/20 08:27
推 EvilJustice: 我意思是，這波央行管制成這樣，在不解禁狀況下，未 03/20 08:29
→ EvilJustice: 來幾年應該不會漲這麼誇張 03/20 08:29
噓 loopdiuretic: 不用你擔心 03/20 08:38
推 jeffsu: 哪個開槓的年輕人會去買3000 不要瞎掰好嗎XD 03/20 08:40
推 kq1816: 台中盧冰冰賣地蓋房爽歪歪 03/20 08:42
推 prostar: 你的觀望就是央行希望達到的目的 03/20 08:43
推 newQ: 窮人在幫有錢人擔心，噗 03/20 08:43
→ kq1816: 富三代詐騙仔住豪宅開大牛 03/20 08:44
推 blargelp: 去年要擔心 現在簽的不用 03/20 08:48
推 zhi5566: 這個不是早就在講 只是買預售不是就用成交價再算 03/20 08:49
→ abyssa1: 會怕就好 03/20 08:50
推 cutbear123: 前幾天看樂居 七期的預售整個gg 應該沒有這個問題 03/20 08:54
→ cutbear123: 少賠就是賺 03/20 08:54
推 a520978926: 這幾年現金不會準備多一點？沒錢買啥房 03/20 08:56
噓 Somebody99: 幫台中買三千五的有錢人擔心？你也太好心了吧 03/20 09:00
→ mitic1029: 風向不對，已經開始跌啦 03/20 09:01
推 k374318: 買的起的本身就有房了也沒必要在繼續買 03/20 09:01
推 askey: 聯聚瑞安最近交屋就卡到一堆了...很多又是二屋一下補一堆錢 03/20 09:04
推 quiet93: 叫建商做一筆實價壓在豪宅線以下會不會比占卜實際XD 03/20 09:08
推 bustinjieber: 開槓買3000很少嗎？有數據？ 03/20 09:24
噓 xcompaqx: 沒現金跟人家買啥3000多萬的房？ 03/20 09:33
→ dati: 不要斷章取義好嗎，某樓說現在買房主力是開槓的年輕人 03/20 09:34
→ dati: 開槓年輕人看的物件是1500左右的，不會看到3000以上啦 03/20 09:34
推 x8232002: 3年才漲14%？ 03/20 10:04
→ Zexion: 舉手發問，3000漲到4000，但貸款總價不是還是3000，這樣 03/20 10:36
→ Zexion: 算過豪宅線？ 03/20 10:36
→ IBIZA: 他的意思是預售的時候買3000, 交屋的時候漲到4000以上 03/20 10:38
→ IBIZA: 因為央行的規定是取高 03/20 10:38
→ IBIZA: 預售簽3000, 交屋漲到4000, 對銀行來講是鑑價4000合約3000 03/20 10:39
→ IBIZA: 取低, 但央行不是這麼看 03/20 10:39
推 abyssa1: 央行規定一直都是「限制取嚴格」「放款金額取低」 03/20 10:58
→ NITERRO: 這樣會造成4000客群往3000買，3000往2000買的狀況吧 03/20 11:37
推 lusifa2007: 會買這種價格的族群不會沒錢補啦 只是會很不爽錢卡在 03/20 11:45
→ lusifa2007: 房子上而已 03/20 11:45
推 alanbread: 想太多，3000-4000這個區間很熱門 03/20 11:45
→ alanbread: 台中現在最稀缺的就是 4000萬以下 雙車 主+附40坪左右 03/20 11:46
→ alanbread: 的物件 03/20 11:46
→ alanbread: 有符合的大多屋齡都在10年左右 03/20 11:47
→ laechan: 要賣得掉才是那個價格啊不然懸在那邊好看而已有個X用 03/20 11:53
→ laechan: 台中東區自由路進德路口某建案就是3000系可以數字網看看 03/20 11:55
→ laechan: 我記得在賣的時候就是3000了結果現在掛賣也是30XX~3100 03/20 11:57
推 jump0517: http://i.imgur.com/Tevfk6d.jpg 03/20 12:02
→ jump0517: 聯聚原本三千多的方瑞都快要5000了 03/20 12:02
推 zark07222: 樓上幻想膩，591上面一堆還是賣70/坪啊，方瑞591上面 03/20 12:12
→ zark07222: 有一堆4000任你選，更高23樓的也有，也是70/坪啊，你 03/20 12:12
→ zark07222: 花5000幹嘛？？？ 03/20 12:12
推 jump0517: 對齁 這樣聯聚漲這個很奇怪 方瑞可以轉約他為什麼要拉價 03/20 12:28
→ jerrylin: 意思就有錢人再來買三千萬以上的啦 03/20 12:32
→ jerrylin: 窮人買甚麼三千萬的房子 03/20 12:32
→ jerrylin: 看聯聚幹甚麼 你是有錢人嗎 你資產破億了嗎 03/20 12:32
推 jimhall: 只有賺太多的煩惱 這幾年政府會瘋狂護盤 掏空台灣都要護 03/20 12:53
→ jimhall: 的那種 03/20 12:53
→ jimhall: 政府的錢轉到私人才好打包出國 03/20 12:53
推 WTS2accuracy: 還在想漲超過豪宅線 賠錢賣就不會有這奢侈的煩惱啦 03/20 13:00
推 aowen: 樓上是看不懂字？ 03/20 13:01
推 rainsilver: 很可怕 03/20 13:25
推 zebirlin: 奇怪~不是說買聯聚都有錢人,怎每個都在拋售阿 XDDD 03/20 13:55
→ jack0216: 買低總 漲幅大 換到你們賠售的大房子 讚讚 03/20 15:55