Re: [心得] 台銀房貸心得

[zzahoward (Cheshire Cat)]

最近跟前同事聊天

目前多數銀行保守的要死，而且是全面性的保守

除了原本的VIP外，基本上一堆投資收入算進去分數裡面要馬打折要馬不算

就只看薪資，因為銀行認為薪資就是最後一條防線

原本想說弄個掛四出來，結果他媽的還不如我的信貸

原因是什麼?

其實北美歐洲目前景氣都是看淡，川爸爸這一攪下去更渾沌不明

我打工的地方算是產業基礎設備，全方面都有

目前比較穩的

   a. 航運 (連CSBC都有單子你就知道多熱)

   b. 半導體，但軟體和豬屎屋的工作機會目前是冷颼颼

      目前已經在蓋也標出去的沒問題，後續規劃階段的EPC也都沒什麼信心

      Delay可能就是一覺睡醒的事情

   c. 能源業，化石燃料、火力發電、核能投資重啟

基礎產業目前寄望的是希望習大大不要再亂搞了

目前世界景氣不要跌那麼慘要看中國能不能不要躺那麼平

以上你們可以噴沒關係，畢竟我只是小外商的財務打工仔

資訊是上周跟各國打工仔和CFO聊天得到的共識，也是法會對外溝通的內容之一

也有可能台灣不一樣、台灣No. 1，我不知道

但中國在經過2022-23大違約時代以後我們目前統計是收斂很多

同時北美很挫，他們設備原物料價格推升，不知道拉產能上去

只能先freeze HC


買在疫情前的當然沒差

買在疫情後大噴發爬升段的，目標是轉手獲利投報率可能會很低

現在"一般人"能弄到資金的

高底薪族沒問題，信貸300~500都是輕輕鬆鬆

高資產、資本家也沒問題，他們原本跟銀行就很密切

開業醫生等當然沒問題，資產縮水大家還是要看醫生

靠分紅獎金的打工仔或是靠過去兩三年股票績效的都被緊縮

這是我聽到的一般狀況，當然有人神通廣大總是找的到願意出手的銀行

資金對房價的影響本來就要一段時間

當年馬英九那狗票政策完整發酵應該是三四年後市場才有真正的感覺

而且這一串資金供給打下來比半年前預估得更狠.....





※ 引述《hw5566 (五六不能亡)》之銘言：
: 我再發一次 上次覺得北七太多回得有點不爽
: 新成屋《3年
: 40年
: 貸款1000萬
: 條件
: 稅後薪資121（每月繳2.27% 31672）
: 年紀+貸款年限《90年
: 高於1000萬全部都是一般民營條件 2.x% 30年攤進去貸款
: 你的收入不到 就是不行銀行減成數
: 台銀就是市場在一千萬級距條件最好 上去就各憑本事
: 小弟扣繳稅後260 也只敢開1000萬 貸款 我不懂一堆房神股神 問那些年收150 要買2000萬是哪來的信心
: 投資有賺有賠 但現在看起來政府就是不要小白再來投資房地產了 除非是重劃區

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→ abyssa1: 馬英九政策？我以為總統是賴清德？
當年阿 前一次資金緊縮是馬英九時代了 他2010~2012開始搞
直到2015~2016才有明顯感受
推 abyssa1: 喔喔原來那段是在講歷史 想說怎麼展望討論跳到馬英九
我改說法一下 可能打太快XDDDD
推 peacesb: 經濟政策都有所謂的發酵期，「政策時滯」（Policy Lag）
→ peacesb: 所以錯誤的政策要掰回來，時間可能就長達10年都有可能
→ peacesb: 還不保證一定掰得回來
推 k798976869: 房市本來就最滯後的 股市波動比較快
→ tctv2002: 馬英九那段證所稅很有感  資金緊縮影響流動率
推 RealID2018: 在外商上班掛4條件會差到那去？
→ RealID2018: 現在掛4大多要3%了
→ RealID2018: 我自己上個月幫家人辦理財型房貸，就要2.8%了
比信貸差....我真的不知道為什麼
推 drea: 馬英九時期不是政策導致的吧，是因為台灣那時經濟太弱外資
→ drea: 徹離導致資金大幅離開台灣，那時台灣gdp成長率亞洲倒數的
你們真的都不知道馬英九當年把資金打到結凍的手法有多兇殘喔
也不過十幾年前的事情
推 jackself: 還好 融資公司買房都划算 青安朋友不用擔心
→ drea: 不然馬英九打房政策其實還好，撐2年而已
你錯了，馬英九當年那套下來其實快崩了，結果2017下半年開始放水
→ drea: 現在才是真的打的超級用力
→ drea: 我也是在馬英九時代買的房呀，我覺得還好呀
馬英九當年是整個資本市場捏下去 他的手段還比現在更暴力
※ 編輯: zzahoward (1.163.105.151 臺灣), 03/22/2025 09:29:01
推 drea: 有嗎??我買的時候很順，只有奢侈稅2年不能賣而已
→ drea: 不過馬英九那時期資金整個被對岸吸過去，倒是真的
→ zzahoward: 你買在收支比正常的標的現在買也很順阿
推 quiet93: 因為房版一直講掛四，掛四條件就會越不好XD
推 gm3252: 馬當年出手比較快，現在打房從疫情到現在每天慢慢丟其實
→ gm3252: 不狠
推 CIIIO: 條件好的信貸一直都地板再地板價 掛4要看銀行
推 askey: 他就只想臭馬英九而已，哪有要跟你好好討論
→ abyssa1: 2008馬英九贈遺稅大放水2013就到頂了 2014反轉
→ abyssa1: 金龍一路加碼其實控的不錯了
推 Frobel: 馬英九不只打房還打股市啊 你以為他9%真的是親中喔
→ Frobel: 他民調9%就是打房又打股 股市成交量慘到不行
→ Frobel: 蔡英文一上人就一路綠燈 股房量價齊揚 結果就史上最高票
→ Frobel: 外帶執政12年 真的傻了才以為執政黨打房有票 打了才沒票
→ Frobel: 順便問 大家寧願本利攤信貸也不要利息高一點但循環型嗎
→ Frobel: 最近也在想到底要循環型還是本利攤
推 RealID2018: 當然是循環型好用阿，只繳利息，無限續約，有循環當然
→ RealID2018: 開循環
推 KrisNYC: 最煩的還是那個利率現在真的開始漫天喊價
→ KrisNYC: 無限續約也是要定期看你營業額的
→ KrisNYC: 你上一篇就講了 股票質押 半年一約 約滿沒有保障續約的
→ KrisNYC: 循環型也是類似的狀況 只是個人各銀行有的簽比較長 357年
→ KrisNYC: 掛一還是有掛一的好處 你一簽30 40年基本上沒在收傘
→ KrisNYC: 中間你失業了只要繳得出本利 誰也不會沒事去管你條件變更
推 kuosos520: 公園預備隊報到，忠誠
噓 oncloudy: 我多屋貸款一樣2.02% 沒什麼銀行保守..
推 RealID2018: 法人開循環型比較辛苦，每年都要徵401，稅報，會計師
→ RealID2018: 簽證
→ RealID2018: 你營收下滑銀行就開始機歪了
→ RealID2018: 所以有買保險很重要，比較不會被收傘
→ RealID2018: 審查要收傘rm會幫你擋
推 KrisNYC: 我們是被刁三率都死魚 營收也死魚 阿死魚不錯了 401審3年
→ KrisNYC: 2022年的電費租金薪資跟現在差15%以上耶
→ netspy: 掛4也能和掛1一樣20年期，金流壓力比信貸7年少
推 j8630222: 推你 我也是掛4弄不出來 因為收支比算不過 水庫大也沒用
→ j8630222:  另外可以放一筆錢變vip也沒用 現在收支比卡太死 以前很
→ j8630222: 多銀行會看資產看水庫 換算成收入 現在看收支比就掰了
推 sspider0829: 還好吧 最近掛4也才2.4-5