Re: [新聞] 房已過戶要不回！男控買家涉詐欺銀行不給

[catd57551 (AAAA)]

請問一下各位先進，
1.履保裡面的錢，理論上來說屋主過戶完了，依合約上來講應該是能動撥給賣方才對？

2.關於過戶流程，其實之前買賣房子經驗，發現其實真的有空窗期1-2天（要先過戶才能
塗銷抵押），對賣方保障不高（雖然都會簽本票，但無從得知買方信用及案底，以後要司
法院判決先查？自己先徵信？）

3.還是買方貸款銀行可以先設定完第二順位抵押後，撥款到履保專戶（不過這履保專戶要
是貸款銀行本身的），先銀行對銀行代償完再辦理過戶，對屋主本身也有保障。

4.這案其實撥款也是進履保，雖然買方涉犯詐欺，但銀行能直接不撥款嗎？即便撥款理應
也不會有損失，只是程序變繁瑣，走法拍抵押還貸款，銀行不撥等於是直接把鍋甩出來給
民眾。

5.放貸銀行本身徵信是否確實，似乎是可以癥結的點，如果賣方本身可能有前科，也難說
銀行方無過失？

6.本案原屋主損失：
如果貸款還有剩很多，法拍完代償完原本房貸，履保的錢如果是歸屬原屋主，那損失應該
不是很大。
如果貸款剩不多，那變成是繳的房貸給被詐欺人做分配了….


*以後難保不會有詐團用這種方式衍生出新型的詐騙手法….，
其實地政那邊應該可以用個類似暫過戶的方式，但還是有賴法規更正。
還有法院此案的判決也是很怪
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.98.252 (臺灣)
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※ 編輯: catd57551 (27.242.98.252 臺灣), 03/23/2025 08:45:51
推 e0821: 應該是銀行已經核貸，但是因為買方被羈押無法照會，所以沒
→ e0821: 撥款。
推 k798976869: 法律漏洞
※ 編輯: catd57551 (27.242.98.252 臺灣), 03/23/2025 09:17:38
推 iifz32: 不可能 前面回文有大大回復了 債權行為無效
→ iifz32: 為維護物權行為獨立性所以過戶後可依債權行為無效
→ iifz32: 未履行債權行為，故請求"返還所有權"
這部分民事的話是屋主自己打官司 還是仲仲會幫忙@@
→ dcdc: 因為有其他詐騙受害人要分配，就算賣家走法拍也會有不小的損
→ dcdc: 失啊XD
假設貸款都沒清的話，那損失應該是頭款，但假設履保能補，就是少賺這幾年的漲幅了？
※ 編輯: catd57551 (27.242.98.252 臺灣), 03/23/2025 11:12:06
※ 編輯: catd57551 (27.242.98.252 臺灣), 03/23/2025 11:13:29
推 Nightu05: 撥款前出事 當然能延後不撥就不撥 內部程序多麻煩 還有
→ Nightu05: 倒帳紀錄，不會有損失你幫員工保證嗎XD
→ Nightu05: 扣績效扣錢被電誰出來坦