推 hungi: 我自己最近借的經驗：1.先設定借款的額度2.必須全額撥款3. 03/25 06:50
→ hungi: 有綁約兩年，提前還本金有罰則4.可以先還一部分，需要時再 03/25 06:50
→ hungi: 借出來，但是再借出來的利率會微幅上升（如2.3–》2.6）， 03/25 06:50
→ hungi: 個人經驗僅供參考，詳情可以自己和房貸專員討論。 03/25 06:50
→ GigiBuffon: 那你幹嘛不直接做理財型？ 利率比較高？ 03/25 07:38
推 abyssa1: 脫褲子放屁 03/25 07:45
推 dakkk: 要全還完才會有理財 03/25 08:42
→ dakkk: 不然就是你房子漲價 多漲的部分拿來用 03/25 08:42
→ dakkk: 不然就是一開始就用理財貸 不過沒試過買房時就用理財型 不 03/25 08:44
→ dakkk: 曉得能不能 03/25 08:44
→ LearnRPG: 標題都寫理財型了 內文幹嘛還繞來繞去? 03/25 08:58
推 plaay: 理財型，合約會跟一般型一起，500貸下來後馬上還，轉成額度 03/25 09:01
→ plaay: 也可借500，還300。變一般型(利率低)200，額度(利率高)300 03/25 09:04
推 dakkk: 照樓上說 這樣一般型不就要換約 03/25 09:12
推 ninnyshadow: 我還在寬限期內的時候有辦過 03/25 09:25
推 licklabium: 不懂為什麼要這麼複雜，如果還有借貸空間，直接借你想 03/25 09:28
→ licklabium: 借的部分不就好了?能貸五百萬，又不一定要全部貸滿 03/25 09:28
→ distellable: +1 不能只借需要的額度嗎? 03/25 09:38
→ distellable: 喔 沒事 看懂了 03/25 09:41
→ blackpig: 我以為周轉貸是將還回去的本金部分再貸出來 03/25 09:41
→ blackpig: 還是可以先借100萬的一般貸款，同時設定400萬為周轉貸 03/25 09:45
→ blackpig: 先不借出，等需要再借 03/25 09:45
→ blackpig: 還是我先借100萬，等日後需要時再以理財貸的方式做增貸 03/25 09:47
→ blackpig: 從未借過理財貸，所以不知道是否這兩種方式都可行 03/25 09:48
推 licklabium: 我自己是需要時才去辦增貸，理財型就是辦好不動用就 03/25 09:49
→ licklabium: 不算利息，要動用才開始算，但利息較高，隨借隨還 03/25 09:50
→ licklabium: 掛4是利息比較低，但通常要綁約三年，不能隨借隨還 03/25 09:50
推 ChikanDesu: 就是利息比較貴阿 他形式是給你個額度 隨借隨還 以日 03/25 10:12
→ ChikanDesu: 計息 03/25 10:12
→ ChikanDesu: 不用全額撥款阿 他是給你額度 第一天核定以後你可以把 03/25 10:13
→ ChikanDesu: 帳戶提領到負數才開始動用 你不一定要動用阿 03/25 10:13
→ ChikanDesu: 叫做循環型房貸 03/25 10:14
→ ChikanDesu: 循環型好處就是炒股阿 炒完暫時沒需要就存回去 03/25 10:15
→ ChikanDesu: 有做波段就自認的低點進場 高點回帳戶 而且永遠不用定 03/25 10:16
→ ChikanDesu: 期還本 03/25 10:16
→ ChikanDesu: 不用還本利合彈性很多阿 可以一直維持高槓桿 03/25 10:17
→ ChikanDesu: 理財型有分好多種 比較常見的就是一次貸出來分2-30年 03/25 10:18
→ ChikanDesu: 本利合攤還 另一種就是設定額度每天結算你借多少 一個 03/25 10:18
→ ChikanDesu: 月扣一次利息 不用還本 3-7年一簽的樣子 03/25 10:18
→ ChikanDesu: ”理財型”只是科目掛4不得流進房地產 形式也有不同不 03/25 10:19
→ ChikanDesu: 要混為一談 03/25 10:19
→ ChikanDesu: 記得還有別的形式 只是懶得研究 反正大概就是這兩種混 03/25 10:20
→ ChikanDesu: 用吧 03/25 10:20
→ ChikanDesu: 銀行貸款專員跟我說循環型因為他們一樣要劃一個額度給 03/25 10:22
→ ChikanDesu: 你 對他們來說佔用的就是你貸款額度 不會因為你暫時還 03/25 10:22
→ ChikanDesu: 款他就釋出 你又不用定期還本 所以利息當然要比較高 03/25 10:22
推 RealID2018: 你直接增貸做理財型不就好了 03/25 12:05
→ RealID2018: 不過理財型都要3%了 03/25 12:06
推 Danjor: 提前還本罰則是在限定期間轉手，銀行希望你抵押債權給他 03/25 12:23
→ Danjor: 們。 03/25 12:23
推 plaay: 他們內部好像叫透支型房貸的樣子 有負的表示透支 (動額度了 03/25 13:16
→ blackpig: 原來如此，所以會佔貸款額度，所以沒用也會佔收支比 03/25 13:49
→ blackpig: 謝謝大家的回應，這樣清楚多了 03/25 13:50
→ toto123: 理財型不動用也要保管費 03/25 14:42
→ toto123: 要注意喔 03/25 14:45
推 jck21621: 我之前是找純網銀借房貸 撥款很快 覺得你可以去問看看 03/25 19:07
→ jck21621: 將來銀行也有做原屋融資 03/25 19:07
推 abyssa1: 沒用不佔收支比 而且這種不還本的收支比只算利息 03/25 20:22
推 loopdiuretic: 原屋融資 理財型現在利率高不說 銀行未必想給貸 03/25 21:28