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連結: https://money.udn.com/money/story/5621/8633512?from=edn_subcatelist_cate 內文: 高雄來客量掉一半 建商坦言:現在的市況預售案得要賣2年 2025/03/26 14:52:39 經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導 央行打房發酵,房市買氣降溫,且台積電(2330)擴大赴美投資,影響市場憂心「台積宅 」熱度不再,將衝擊南台灣房市,對此,華友聯(1436)集團董事長陸炤廷26日表示,房 市短期確實受到打房壓抑,像是台南、高雄等來客數就銳減一半以上,建商也做好緩推案 的打算,但長期來看,南台灣科技設廠都會帶動人口需求,未來還是有向上的動力。 談到近期房市概況,陸炤廷認為,雖然政府政策導致資金緊縮,市場觀望氣氛濃厚,不過 南台灣有台積電、輝達、AMD、鴻海(2317)等進駐議題,因此也吸引很多北部客南下置 產,甚至不少北部建商也前來開發,儘管短期房市受到壓抑,但長期仍然看好南台灣的發 展。 陸炤廷指出,受到打房影響,現階段高雄來客量確實下滑,較全盛時期減少一半以上,建 案銷售期也拉長,過去房市多頭時,大約平均兩個月就可以完銷,若以現在的房市狀況, 預售案銷售期則要約1年半到2年。 至於預售價格上,目前觀察市場,建商是有撐住的,主要是土地標售還是再創新高,換言 之,土地成本難降,加上還有ESG和淨零碳排議題,預期預售屋價格要下修有困難,現在 多數建商的策略就是「緩推案」,可能要到下半年才會比較明朗。 展望未來,陸炤廷認為,若以南台灣來看,觀察土地標售案,就得知許多建商的購地動能 還是很強,也代表看好後況,未來需要密切注意還有沒有第八波的打房政策,倘若房市順 利軟著陸,資金也沒有更緊縮,未來南部房市在人口紅利帶動下,還是有向上漲的空間。 心得: 建商有推案時間限制 明年和後年都是大交屋潮 市場供給增加對高雄民眾來說是好事 現在房子就是供不應求 相信會有更多民眾會想趁機換屋 -- 如果還有來世,我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.197.217 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742992904.A.4F1.html
toto123: 問就是加價賣 03/26 20:46
learnbao: 反正不會降價就是了 03/26 20:46
Tosca: 蓋好只要一年十個月 預售賣兩年?! 那直接賣成屋就好了啊XD 03/26 21:11
start0917: 收手吧阿祖 03/26 21:22
a951l753vin: 那也只是賣兩年啊 從賣半年變成2年 03/26 21:23
au041l: 空空們沒有輸 03/26 21:27
a70327cow: 講一堆重點在「下修有困難」 03/26 21:34
zpf2005: 預售沒有屯房稅可以慢慢賣,成屋比較有壓力 03/26 21:41
jei01: 他們和三井不動產的合建案肯定創區域新高 03/26 21:45
a123454698: 傻多說好的中古買盤轉預售呢?? 03/26 21:53
SDFSDF: 華友聯你國泰重劃區如果賣60萬/坪 兩年內賣不賣得完啊 03/26 21:56
SDFSDF: 還有衛武營捷運站聯開你家的 樓高更高有考慮往70走嗎 03/26 21:58
dai26: 應該會在2027年反轉,請現在買二房的多準備一些銀彈,才有 03/26 22:00
dai26: 本錢換三房 03/26 22:00
SDFSDF: 人家說台中拉拉破比鳳山醜 倒覺鳳山沒特色 lopia沒獨佔 03/26 22:02
veter: 衛武營聯開案的房子我會買放心 03/26 22:05
veter: 那地點要什麼有什麼有資金的在地人都會買 03/26 22:06
jei01: 聯開案有海悅參與,別小看海悅賣房的功力 03/26 22:16
remifentanil: 知道明賣得如何呀 03/26 22:21
antigidu: 金龍哥很滿意 03/26 22:33
xupmc: 持有成本更低了 放著不急 03/26 22:37
k798976869: 回防台北 03/26 23:00
Syuan820625: 防蟲防中GG撐著不要放劑不會跌啦哈哈 03/26 23:04
marunouchi: 房價只會漲,越晚賣,建商賺越多 03/27 00:03
STAEGG: 沒什麼年薪300的工作還賣這麼貴 03/27 00:19
lonsterno: 一半算保守,合作海悅的案子喊掉了八成,海悅確實很會 03/27 00:53
lonsterno: 賣,但角色是業主的時候他們也是很會唉的 03/27 00:53
jei01: 華友聯一心路那案找三井一起蓋,專為銀髮族設計 03/27 01:13
jei01: 掛三井的品牌在新北國泰三井貴了快兩成 03/27 01:13
jei01: 亞灣區的這一案,會刷新房價的三觀 03/27 01:13
jei01: 有趣的是,旁邊隆大的地也有海悅一起投資 03/27 01:15
luckysmallsu: 在發哥上班竟然不買竹北…如果當初買竹至少賺5倍吧 03/27 02:02
arcysaint: 不用說2年,放20年再賣一樣賺 03/27 02:50
abc5555990: 亞洲半導體最強聚落 根本不用怕賣不出去 03/27 07:52
abc5555990: 一堆高薪年輕人都南漂了 03/27 07:52
BraveCattle: 衛武營聯開大缺點就是你開車會崩潰,捷運為主倒沒問 03/27 08:58
BraveCattle: 題 03/27 08:58
sspider0829: 說好的崩盤 蔥價 03/27 09:18
gowet: 拉拉破那邊天際線看太平跟新社其實滿漂亮的,鳳山有啥? 還 03/27 09:40
gowet: 有衛武營那邊開始營運,預估會比中港路新光那邊塞得更嚴 03/27 09:40
gowet: 同樣分隔島分快慢車道,你快車硬比別人少一條 03/27 09:42
luckysmallsu: 預售賣兩年是三小 03/27 10:18
krjr24: 兵工廠旁都是不錯的建商 隆大跟慶旺 03/27 12:32
cocoi: 賣越久賺越多。笑在心裡 03/27 21:58
stloqa: 華友聯衛武營開6-70?旁邊鬼都不去 04/13 19:24