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這篇單純講越南,工作過比較熟 1. 新住民,目前取得身分通常是婚配, 買房的早就有了。 不然你以為他們是缺錢才賣河粉的嗎? 生性勤勞、活著就想賺錢累積資產。 他們不用買千萬房, 三四百萬公寓即可。 買來租同鄉大有人在。 2. 移工身分 這個就還不能買。前面很多人講了,法規問題。 不過,討論上把有身分跟移工一刀切,這是不對的。 越女很樂意透過婚配來改善自身環境。 之前在同奈省工作, 動不動聽到公司誰嫁給外國人了。 高加索人種>>>>>日韓>台男>>越男 3. 不過,不管是有身分,還是移工轉職有身分,人口數量都不多。 現在看的是未來趨勢。 有沒有可能哪天開放移工購買? 必然的啦,雖然一定會附上比台灣人嚴格的條件就是了。但鬆綁沒問題。 啊就少子化啊,吸引人口的政策只會愈來愈多。 4. 如果開放了,鬆綁了,移工低薪買不了? 啊台灣是低薪仔買的嗎?也不是啊。 真的開放了,你要看的是他們收入靠前的人。 他的市場是租給同鄉。 一來是同鄉熟,二來是逃逸外勞也只能找同鄉租。 他收入不用贏台灣人, 最低門檻買得到公寓+ 能卷贏其他越南人就可以了。 5. 物件大概就是勞壢市、台中市,這些外勞熱點的老公寓,影響最大。 到現在還一堆三四百萬公寓,位置機能還不算差的、就是老了點。 這總價,很難買嗎? 版上不少台北人,其實這題跟你們關係不大, 他們不會去買什麼松山區雙敦學區2800萬公寓啦。 影響大的是非台北的六都。 6. 這件事很可怕 這表示,你家有老公寓的,根本不用處理掉。 甚至不用租人。 留著這公寓的好處, 你就拿這公寓去貸款,做利差交易。 (以上方式可以參考m大,這人家的know how我就不嘴太多) 除非你已經不動產夠多,已經貸款到你收支比滿。才考慮處理掉房子。 只要還能貸款,房子一律留著當抵押品。 有抵押品就有長天期的資格,舒服。 直到法規鬆綁, 可能10年、可能20年。 你的三十年老公寓 可能變成五十年了。但還住得了人。 雖然這屋況,台灣人可能不太願意了。 但新的需求市場已經誕生。 原本我們在嘴說 新房供給量根本遠遠不滿足台灣人需求數量。 但在上述移工趨勢下,可能連老房的供需格局都被改寫。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.143.199 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743067193.A.0BC.html
ming5566: 可以租移工傳好幾代等督更 03/27 17:21
blargelp: 台灣人租移工 沒同鄉租有優勢 03/27 17:22
ming5566: 之前在找租客 阿勞都嘛是透過工廠配合的仲介幫忙找租屋 03/27 17:25
ming5566: 處 我就接過電話 問能不能包棟 不能包棟他們可以自己擺 03/27 17:25
ming5566: 上下舖 有些待久一點的會說中文也都能自己找 03/27 17:25
ming5566: 有些工廠死有錢的老闆直接買整排連棟透天給自家的阿勞 03/27 17:26
ming5566: 住 只能幫那麼社區默哀XD 03/27 17:26
ming5566: 我是不租給阿勞啦 破壞行情 03/27 17:26
ming5566: 萬一把我的優質租客嚇跑怎麼辦XD 03/27 17:28
blargelp: 對你講到重點 你不會想租給他們。兩個市場是被切割開來 03/27 17:34
ming5566: 有些老房東不在意或是成本很低的懶得管也是會租就是 但 03/27 17:36
ming5566: 多數人應該是不願意 03/27 17:36
hellogym: 你不做這個市場 但是還是有人會做的 03/27 17:38
hellogym: 到時可能就是待台灣比較久的外籍人士來做 比較管理方便 03/27 17:38
Ninja86: 整串文充滿老人臭 嘔嘔嘔 03/27 17:46
winter99: 法令不開放置產除非有人賭政治職涯去開放,只有租屋有 03/27 18:51
winter99: 市場,但都是工業區居多。 03/27 18:51
ActionII: 不用開放購買啊,政府有鼓勵永居,拿永居慢慢等就好 03/27 19:01
ActionII: 未來肯定會慢慢出現有能力買的入籍移工,但時間尺度很 03/27 19:03
ActionII: 長 03/27 19:03
k374318: 現在賣不掉房的可以等政府新政策:新移工空安貸款,全額 03/27 19:19
k374318: 貸款免擔保 03/27 19:19
k374318: 免利率 03/27 19:19
KrisNYC: 講得很好 03/27 22:09
KrisNYC: 真的看得出來就是這幾年混得比較好 相對優秀的見識 03/27 22:10
physicsdk: 那還真是太好了 無論阿勞之後來台買不買房子 都跟我的 03/28 07:53
physicsdk: 市場分割開來 理論上我都看不到他們 03/28 07:53