作者ha3810996 (微八嘎囧)
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標題[新聞] 10大買房「嫌惡設施」全解析!專家:沒有
時間Thu Mar 27 21:42:08 2025
10大買房「嫌惡設施」全解析！專家：沒有一定不能買、價格才是核心點
聯合新聞網／賣厝阿明
購屋時除了關注價格、格局與交通，周邊「嫌惡設施」更是影響居住品質與房價的關鍵。
以下整理10大常見嫌惡設施與應對策略，助你避開地雷區：
10大嫌惡設施清單與影響
1、殯葬相關設施
類型：殯儀館、墓地、靈骨塔、葬儀社。
影響：心理壓力大，房價通常低於市場15-30%，轉手困難。
注意：部分墓地周邊有「夜總會」別稱，看房時可觀察路口是否有金紙店。
2、高壓電塔與變電所
類型：超高壓輸電塔、變電站、配電箱。
影響：電磁波疑慮（雖無明確科學證據），房價折價5-15%。
安全距離：建議至少保持50公尺以上，並確認非屬「輻射屋」。
3、垃圾處理設施
類型：垃圾掩埋場、焚化爐、資源回收場。
影響：異味、病媒蚊滋生，房價折價10-20%。
觀察指標：夏季吹南風時，下風處社區異味最明顯。
4、宮廟與神壇
類型：24小時燒香宮廟、私人神壇。
影響：噪音（法會、鞭炮）、空氣污染，房價折價5-10%。
查核方式：Google地圖街景查看周邊，或詢問鄰里長。
5、特種行業與聲色場所
類型：八大行業、酒店、按摩店。
影響：出入複雜、夜間噪音，房價折價10-15%。
隱藏風險：部分店面夜間才看的到招牌，白天看房易忽略。
6、加油站與瓦斯行
類型：加油站、液化瓦斯儲存場。
影響：安全疑慮（氣爆風險）、油氣異味，房價折價5-10%。
7、高架道路與鐵軌
類型：高速公路、快速道路、鐵路平交道。
影響：噪音與震動（尤其低樓層），房價折價5-12%。
改善可能：確認有無隔音牆或重劃計畫（如鐵路地下化）。
8、傳統市場與夜市
類型：早市、黃昏市場、流動夜市。
影響：交通堵塞、垃圾堆積、凌晨卸貨噪音，房價折價3-8%。
例外情況：若為觀光型夜市（如逢甲夜市），租金收益可能抵銷房價折損。
9、工業區與工廠*
類型：化學工廠、金屬加工廠、大型倉儲。
影響：空氣污染、噪音與重車出入，房價折價10-25%。
10、醫療與社福機構
類型：精神科專科醫院、安養院、戒毒中心。
影響：鄰里觀感不佳，房價折價5-10%。
例外情況：綜合醫院周邊（如台大醫院）因就醫便利性，房價可能不跌反漲。
嫌惡設施查核5大工具
1、Google地圖街景：回溯歷史街景，確認是否有未揭露的設施。
2、地籍圖資系統：查詢土地使用分區，避開工業區或殯葬用地。
3、環保署污染場址查詢：確認土壤與地下水污染紀錄。
4、在地社群與論壇：加入區域性臉書社團（如「我是XX人」），探聽居民真實評價。
5、不同時段實地勘查：白天、夜晚、假日多次訪查，觀察噪音與人流變化。
嫌惡設施是房價的隱形殺手，購屋前務必地毯式查核周邊環境。
若預算有限不得不妥協，建議優先選擇「可改善型」嫌惡設施（如加裝隔音設備），並保
留價差作為未來轉手緩衝。
https://house.udn.com/house/story/123589/8635780
哪有什麼嫌惡設施，
在房版的世界，
唯一被嫌惡的是窮人好嗎！
讓我一一破解話術：
1. 殯葬相關：
夏天涼爽，出國寵物有人陪，加分！
2. 高壓電：
供電穩定，電磁波比手機還低，社區可爭取回饋，加分！
3. 垃圾處理：
焚化爐有免費游泳池，社區可爭取回饋，加分！
4. 宮廟：
高資產族群，帕拉梅拉，單親媽媽都有，加分！
5. 八大：
高資產族群，剛需穩定，高顏值賞心悅目，養身排毒，加價！
6. 加油站
加油方便，大片素地未來有都更題材，加分！
7. 高架道路&軌道：
交通方便，坐享軌道經濟，加價賣！
8. 傳統市場&夜市：
生活便利，商圈熱鬧，加分！
9. 工業區：
穩定就業機會，剛需強勁，加價賣！
10. 醫院：
高資產族群，高齡化社會醫療需求大增，加價賣！
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推 hogs: 信義聯勤附近有好幾個了 還不是豪宅代表 笑死 03/27 21:53
→ cocoi: 凶宅都比這些貴了。是要比什麼價。笑到肚子痛…. 03/27 21:54
→ eddit: 信義聯勤附近有什麼？？ 03/27 21:59
→ hogs: 加油站跟高架道路 03/27 22:00
推 sunblues: 宮廟才是最爛嫌惡設施，折價50%都不要 03/27 22:09
推 giveme118: 敦南寓邸 03/27 22:13
推 funguy0202: 加油站和高速公路現在不一定是嫌惡… 03/27 22:14
推 Frobel: 殯葬業 寶塔相關 基本已經不構成威脅了...XD 沒錢比死人 03/27 22:17
→ Frobel: 可怕 而且有些死人住的塔位換算一坪破百萬 03/27 22:17
→ Frobel: 死人一坪破百萬 旁邊活人打個八折也要有80萬 03/27 22:17
推 alanpoio: 加油站真的還好 03/27 22:37
→ pptsuck: 笑死 折價你說的算? 03/27 22:46
推 eddit: 出個路口就加油站兼洗車，覺得超爽。 03/27 22:46
推 haganin: 仁愛帝寶旁邊不就是建國高架 03/27 22:57
推 a8866442: 殯葬業者常常也是黑道背景 等同宮廟 03/28 00:27
→ MTKer5566: 加一個 客 03/28 00:47
→ lostsky93: 8-10啥時變成嫌惡設施了 03/28 01:10
→ curance: 一定是公廟 03/28 01:47
推 mitic1029: 公廟加8+9才是top1，經常擾民還抗議無效，人家活躍政 03/28 05:45
→ mitic1029: 壇警界，勢力大的很 03/28 05:45
推 physicsdk: 鬼島是個迷信又鄉愿的社會 這些嫌惡設施大多趕不走也 03/28 06:57
→ physicsdk: 難以集中 要全部避開真的難 03/28 06:57
推 benny1990615: 全部不買 03/28 06:59
→ s860355: 個人體感市區加油站沒賣柴油的站，影響算小到可忽略 03/28 07:46
推 noesis: 宮廟真不行，本想買市政官邸2因為先嗇宮而放棄，燒香味重 03/28 08:06
推 hcdee90: 宮廟要看是哪邊的，台北市的宮廟根本沒差，台南的宮廟就 03/28 08:49
推 cckcc: 第七點還真的是 03/28 10:00
推 jo78jo78: 水泥廠 03/28 10:03
推 DISKPLOVE: 加油站真的還好 03/28 10:20
推 chenyeart: 私心覺得還有洗車場、修車行，尤其有的洗車營業到深夜 03/28 11:09
→ Tatsuya72: 江翠北那整排有降過嗎？窮鬼本來就是嫌惡啊！誰想跟低 03/28 11:50
→ Tatsuya72: 端當鄰居，改車喝酒鬧事大吼大叫隨地便溺，你要你接收 03/28 11:50
推 planta: 還有沒有100分的房子啦! 03/28 12:24
→ planta: 完美主義的話會被洗更遠! 03/28 12:24
→ planta: 自住屋主更不會降價啦! 03/28 12:24
→ planta: 大家都覺得貴啊! 03/28 12:24
→ planta: 只是早一點認命而已! 03/28 12:24
→ planta: 什麼都好就會有一個最大嫌惡， 03/28 12:25
→ planta: 那就是貴死你! 03/28 12:25
推 pttouch: 宮廟真的臭、再來是墓地，真的再便宜也不要賭，真的不好 03/29 20:00
→ pttouch: 脫手 03/29 20:00