[請益] 都內農地價格怎算？

[milkwind (hi~)]

https://i.imgur.com/oPMBrTV.jpeg
https://i.imgur.com/V61XQ8V.jpeg

請問都市計畫農地
要如何開價呢？

上述這個案例是桃園火車站後面
的都內農，成交27.5萬/坪

我找到目前正在銷售的同地段
建地開價是60萬/坪~

請問如果是
3700坪的都內農，在北部縣市
也是在火車站旁，是否開價
以旁邊（隔一條街）
建地成交價一半開價為宜呢？
是否有高手可以幫忙？
謝謝了~~~




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.81.49 (臺灣)
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推 lynn79422: 看重劃後能分配回多少 都市計劃書應該有寫
我看都市計畫寫徵收四成
推 jaricho: 人性就是 過去不管多麼空的人  遇到自己要賣房地產時 就
→ jaricho: 是能賣多高就多高
→ MTKer5566: 最近有類似條件的成交2/3住宅地價，國土計畫法城一的

真假，2/3很高欸XD
我們那邊是
住宅地是有成交80-85萬/坪
 04/08 17:47
→ MTKer5566: 你那個地可以做夜市的話更值錢
不知道可不可以做啊
沒經驗不知道~~                    04/08 17:48
→ morrischip: 你貼的那周邊開發住宅地價都90上下 近火車站500公尺
→ morrischip: 的100+ 農地就?0.7x預計配回的建地比例
所以假如是你說的是
建地：100萬x0.7=70萬嗎
還是？？有沒有詳細的算法XD
推 landy58892: 0.7配比 這個算法 買到農地，那個你大概虧爆吧
→ morrischip: 具有開發面積的住宅有多稀有 xd
→ morrischip: 多得是有人想收 特別是有捷運周邊題材的農地 放著根
→ morrischip: 本穩贏
推 landy58892: 我怎麼沒看到穩贏的 最近的例子是桃園綠線g12 站體隔
→ landy58892: 壁買25萬，結果被劃到 現在很想哭吧
→ morrischip: 你看紅線周邊幾乎被收好收滿 幾年前就都2字頭在收 接
→ morrischip: 下來會收哪？
※ 編輯: milkwind (101.8.81.49 臺灣), 04/08/2025 20:51:13
推 cutemico: 買農地是瘋了嗎？你是打算被鄰居檢舉環保還是被消
→ cutemico: 防蟑螂兜售未果，然後檢舉都發局，千萬不要買農地
→ cutemico: ，讓農地崩盤好了～