[閒聊] 大樓外觀新舊房價關係

[pinkbest (熊寶貝)]

    有點大開眼界了
    或是我太過少見多怪呢

    台北市中山區四五十年大樓
    過去這兩年交易記錄:實價登錄每坪86~88萬
    (不含車位)
    屋齡以及外觀完全不影響房價
    或是外觀維持美美的話就不止上述的價錢了嗎?

    前幾天有人貼出忠孝敦南商業大樓當年完工時美照
    以及現在的各式外推以及各樓層店面招牌什麼的
    似乎也都不太重要了吧?!

    或許每個人都有自己感覺比較喜歡的區域吧
    比較了解當地不動產情形

    台北市我有注意到某棟大樓
    2000年左右每坪成交價   17~19萬
    前兩天再查詢看看
    過去這兩年每坪成交價   86~88萬

    完全沒看錯而且是不含車位的價錢
    外觀各戶冷氣鐵窗...安裝位置錯綜複雜
    原來這些都不影響房價嗎

    如此說來單單網路上來看好了
    有些人常說老公寓舊公寓這些用詞
    有什麼嗎?似乎很嫌棄的樣子耶

    另外
    售屋網:仙女下凡公寓
    公寓一樓做成宮廟
    其中有一房廟方自住的樣子

    還真虧房仲想得出這些售屋字眼啊



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.92.51 (臺灣)
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※ 編輯: pinkbest (111.241.92.51 臺灣), 04/18/2025 14:29:52
→ vava5566: 影響很大。所以才僅止於80萬，不然可能要150萬
→ bnn: 外觀新舊=住戶鄰居有錢且願意花錢維護=鄰居素質
推 planta: 地點地點地點 ，外觀什麼都枝微末節
→ bnn: 當然有另外一個風險就是鄰居也比較GGYY
推 planta: 你當然可追求100分的房子，
→ planta: 但你先要有100分的荷包！
→ planta: 你的能力，要趕得上你的野心，
→ planta: 眼高手低，一切只是失敗理由。
推 billeric: 因為新的要150以上啊
推 horseorange: 你要找外觀新的來比吧 不是有漲就是沒差
推 SouthEast62: 會有這種價錢就是因為維護爛，你去查一下仁愛路或
→ SouthEast62: 敦南上面那些管理維護得很好、完全沒有違建的老大
→ SouthEast62: 樓，就知道價差有多少。
→ spermbox: 外觀一定有差
→ spermbox: 中古屋外觀維持好，價值會比較高
→ godwarder: 2000年有實登了嗎?
→ godwarder: 找的到成交價也是挺厲害的
   其實是熟人的傑作
   那之後好幾年就聽他自己在懊惱不已
   太賤賣啦
   sars期間不知道是在急什麼勁兒




→ robot456: 沒差就不會有人拉皮了
推 bustinjieber: 除了外觀，內部的維護更重要，
→ bustinjieber: 也就是大廳、梯廳、公設、地下室、
→ bustinjieber: 垃圾處理場，基本上內部維護好，
→ bustinjieber: 社區的質感跟管理就有一定水準，
→ bustinjieber: 走進去大樓的感受是很直觀的。
→ bustinjieber: 外觀只要沒有二丁掛剝離即合格
推 FreedomKoala: 外觀=鄰居素質是真的
※ 編輯: pinkbest (101.10.222.14 臺灣), 04/18/2025 20:10:11
→ chives465: 外觀什麼樣子，裡面的居民大概也就什麼德性
※ 編輯: pinkbest (49.216.187.90 臺灣), 04/19/2025 05:17:54